brane40 je napisal(a):

OK ne bom se spuščal v to kaj bi lahko storila država in kaj bi bilo, če bi bilo... Vem da s temle kar bom zdaj napisal tvegam še večji gnev nekaterih tukaj gor, ampak glede na to da mi je večina uporabnikov itak že prisodila "cvek" nimam kaj izgubit :)
Lastnik nepremičnine je pri nas lahko vsak z vsaj kolikor toliko spodobnim standardom. Še več, zadolžitev za nakup nepremičnine se lahko spremeni v eno od vaših najboljših poslovnih potez... Ne verjamete? Tisti ki se apriori ne strinjate z mano, raje nehajte brati, komu drugemu bo pa mogoče koristilo:

Vzemimo za primer nakup 100.000 Eurov vredne nepremičnine. Še pred kakšnim letom se je dalo za ta denar kupit 50 kvadratnih metrov stanovanja v Ljubljani, po drugih krajih Slovenije jih pa lahko še danes (ali pa tudi več). Poanta je v tem kar sledi in ne v znesku ali številu kvadratov, tako da se ni treba lovit na številke (itak sem že prej pokazal, da cene nepremičnin rastejo približno 10% na leto, kar neizogibno pomeni, da boste za ta denar lahko kupili zmeraj manj, če boste čakali).

Recimo, da imate našparanih 20.000 Eurov in si od banke na 20 let sposodite 80.000 Eurov po 6% obrestni meri. Obrok bo v tem primeru 573 Eurov (kar ne bi smelo predstavljati problema dvema z vsaj kolikor toliko dobrima plačama, še posebej zato ker bo obrok z leti realno padal). V 20 letih boste tako banki plačali 137.520 Eurov.
Nepremičnina bo takrat ob povprečni 10% rasti cen vredna 672.750 Eurov. Tudi če računamo samo 5% rast cen bo to še vedno 265.330 in če računamo samo 3% rast 180.610 Eurov (Btw, 3% rast cen nepremičnin bi pomenila manjšo rast kot je pričakovana letna rast BDP-ja, kar se še nikoli ni zgodilo... Rast cen nepremičnin je bila vedno in povsod vsaj nekaj odstotnih točk višja od rasti BDP-ja).
Recimo da nepremičnino oddajate in prejemate z najemnino letno povprečno 4% neto, stroški ki jih morate kriti sami so pa približno 1% na leto (vključno z zavarovanjem nepremičnine). V 20 letih pomeni to približno 54.000 do skoraj 200.000 Eur z najemnino (na začetku 3000 Eur letno, po dvajsetih letih pa cca 5400 do 20.000 Eurov letno).

Ne se zdaj prosim lovit na vsak Euro, ker je izračun približen (vsaj kar se tiče najemnine), ampak poglejte tole: banki ste v 20 letih plačali 137.520 Eurov za nepremičnino, ki je skupaj s pobrano najemnino vredna najmanj 234.610, oziroma celo do preko 800.000 Eurov, če se bo obdržala 10% letna rast... Se pravi, da ste v najslabšem primeru s pomočjo banke "zaslužili" 97.090, v najboljšem pa 735.520 Eurov, brez da bi mignili s prstom (razen tega, da ste poiskali nepremičnino, si zrihtali kredit in našli najemnika...).
Še enkrat prosim, da se ne lovite za vsak Euro, ker sem tole na hitro izračunal in dopuščam možnost manjših napak... Hotel sem vam samo pokazati enega od načinov, kako se da zaslužiti denar z uporabo OTP (other people´s money). Mislim da se boste (vsaj nekateri) strinjali, da je tole zanimivo, predvsem pa boljše od jamranja zaradi rasti cen. Cene (pa ne samo nepremičnin) pač rastejo in tega se ne da spremeniti, vprašanje je ali znamo to obrniti v svojo korist...

 
ta sistem se je odlično obnesel vsem, ki so v zadnjih dveh letih kupili nepremičnino v ZDA. sistem odlično deluje, ampak samo pod pogojem, da cene rastejo. če padejo, spoznaš, da je leverage dvorezen meč in lahko zelo hitro ostaneš brez vsega.