Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.

Večina pričakuje razprodajo obstoječih novogradenj... do nje bo verjetno slej ko prej prišlo, ampak zanima me kaj bo sledilo... najbrž dolgoletni zastoj pri gradnji stanovanj... in potem se bo pokazalo, ali res nihče več ne potrebuje novih stanovanj, ali pa vsi samo špekulirajo... kupci čakajo na nižje cene, prodajalci pa čakajo, da se kupci naveličajo čakanja in začnejo kupovati.

Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami,ki so veljala v preteklosti in so dejansko bile na steroidih. Gradbinci propadajo in banke imajo v bilancah te novogradnje, ki se jih bodo morale znebiti prej ali slej. A bodo počele to s pomočjo države? Upam, da ne (in prav bi bilo), ker bi rad ceneje kupil :)
Vprašanje je kako banke vrednotijo te nepremičnine v bilancah oziroma koliko lahko spustijo ceno. Res je, da časi niso naklonjeni rasti cen stanovanj, ampak ljudje imajo denar na računih, vprašanje pa je, če nepremičnino tretirajo kot naložbo...se mi zdi da imajo raje depozite.

[turkda]
Padanje cen?
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
...
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Sedaj se samo še vprašaj koliko kvadratnih metrov stanovanja lahko zgradiš s kubikom betana. Potem pa mi prosim še razloži, kako si trenutno prodajno ceno kvadratnega metra utemeljil s ceno kubika betona 100 evrov?

Poleg tega v situaciji v kakršni smo se znašli proizvodna cena stanovanja sploh ni spodnja meja za prodajo. Obstaja pa absolutna zgornja meja. In to je količina denarja, ki jo imajo oz. si jo lahko sposodijo potencialni kupci. Ta pa pada ko kamen.

1. če gradiš zase se ti za tržne cene ni potrebno sekirati, ker ne boš prodajal.
2. če gradiš za trg, ti bo v končni fazi trg določal cene in ne tvoje kalkulacije.
3. če misliš, da padca cen ne more biti, ker bi bili prizadeti vsi udeleženi v procesu gradnje - poglej malo po svetu!

Glej, če si gradbinec bi moral poznati tudi malo makroekonomsko okolje!
Demografska slika je zgovorna, denarja ni, služb ni, v Sloveniji so nepremičnine v odnosu na Italijo in Avstrijo dražje za 30%, plače pa so nižje za cca. 50%. Sedaj mi pa razloži na kakšen način bojo cene nepremičnin rasle? Osnovno načelo ekonomije, da se cena oblikuje kjer se srečata ponudba in povpraševanje očitno ne velja za gradbince ali kaj?!? Tako pač boš še naprej sedel v praznih stanovanjih, ki si jih 1. predrago plačal ti, sedaj pa 2. za predrago plačilo tebi državljani te države pač nimamo več denarja.
In še nekaj v Sloveniji živimo predvsem v starih cca. 30 let socialističnih stanovanjih, kako je možno ta stanovanja prodajat po oglaševanih cenah je zame osebno znanstvena fantastika?

[turkda]
In takole razmišljam.

Think again. Za začetek zmotno misliš, da mora biti trža cena višja od lastne.

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.

Ne vem, zakaj ljudje še vedno mislijo, da so nepremičnine kaj bistveno druačne, kot delnice. Tudi delniška igra se je končala s škodo za marsioga.

Mešetarji naj se pocenijo. Provizije so tiste in ne cena gradnje. Cena gradnje ne dosega prodajne cene. Vsak lenuh meni, da bo z eno prodano nepremičnino kupil BMW5 in šel na morje, pa še ostati mora. Konjske mešetarje po prstih. Enako je pri vozilih (predvsem se je tam oblikovala banda prekupčevalcev). Sedaj se že cigani pripeljejo z BMWx5 in pokupujejo kar je vrednega. Davke pa plačijejo navadni.

[turkda]
Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.

Kot praviš si v gradnji. Naredi mi raje približno kalkulacijo koliko približno stane gradnja vila bloka 10 x 10 m, 3 etaže (iz česar pridobiš recimo 2 stanovanji po 80m2 in eno 70 m2). K strošeku gradnje prištej še 400 m2 zemljišča in PGD.

za pomoč ti prilagam še ta link, evropski izračun storška gradnje je cca 260 eur m3. Nato si oglej po koliko recimo v LJ prodajajo stanovanje in izračunaj koliko dobička bi morali pospraviti pri vsakem takem objektu!!!!!

www.gradimo.com/fina.../4660/o-no

gradnja objekta stane v celoti do zaključne faze cca 208.000 eur +PGD + cca 400 m2 zemljišča.

stanovanja v Lj recimo v veikosti 70 m2 prodajajo od 250.000 do 350.000 eur, se pravi potegne investitor za tak objekt cca 750.000 eur do 1.050.000 eur.


nižali bomo vrednost zemljišč sploh pa ljudem katerih so generacije in generacije vzdrževale, delale da so pridobile, dopuščali pa, da nekgdo z nelegalno pridobljeno informacijo ali nelegano spremembo namembnosti pridobi na enkrat lep kapital, ali pa dopuščali da nam graditelji objektov v nekaj mesecih ustavrijo dobiček v višini 200% ali več vrednosti celotnega objekta.????

Verjamem, da jim dobiček ni ostal čist saj so se kupčkale nelegalne provizije sem ter tja!!!!!!!!!!!

[turkda]
Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Ne vem, morda lahko vprasajo avstrijce ali nemce, ki imajo tudi v absolutnem znesku cene nepremicnin marsikje nizje, ce pa jih primerjamo s placami (ki so navsezadnje tudi pomemben strosek zidave) pa sploh.

Poleg tega, kako je lahko nepremicnina v MS toliko cenejsa kot v LJ? A se ne da murskosoboskih zidarjev pripeljati v ljubljano, a ?

[turkda]
Padanje cen?
Sem v gradnji. In
In takole razmišljam.
Izvajalec mi proda po 100€ kubik montiranega betona.
Pri proizvajalcu betona, bi ga lahko kupil za 65-70€.
A potrebujem prevoz (kamion) do gradbišča. Cena za 5km cca 5€.
Beton potrebujem stresti v opaž. Na roke bo ščo bolj počasi.
Bo kamion s črpalko ali brez?
Kamion s črpalko je dražji kot brez, najem črpalke je cca 18 €. Na uro ... al kako je že šlo. V urah ko črpalka stoji na gradbišču jo tudi plačam.
Tako skalkuliram, da se mi ne splača secirati cene, ker bore malo pridobim. Oz. razlika med ceno izdelka/mateiala/betona in tem vgrajenim materialom je 50%. Torej: 65 + 50% = 98€.
Tako računajo gradbinci.
IN ko se vprašate, ter pričakujete znižanje cen ... kateri del v strukturi cene se pa naj poceni, da bo končni znesek gradnje cenejši.
Kamnolom? Pesek? Voda? Cementarna? Prevoznik? Nafta? Delo? Davek? Procesi dela? Kje se naj zniža, da bo gradnja cenejša?

Skratka jaz pravim, da strmega padca ne more biti, ker to pomeni, da se razmerja zrušijo preko noči. Padec je lahko samo počasen, preko mesecev, let, da se razmerja v verigi usklajeno znižajo. Z optimizacijo procesov, več dela v krajšem času, nižanju cen surovin, ...

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.
Kdor želi, naj čaka.

In koliko betona porabiš za m2 stanovanja katerega potem prodajaš po +3000 Eur?