Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Po urejanju registrov nepremičnin dobimo še register najemov
Prikaz samo enega sporočila - znotraj teme...
[#1229250] 31.05.11 09:26 · odgovor na: (# 1229084)
[Rac]Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"
> [JernejKopitar]
> Zadeva je odlična, če najmenina, ki ne pokrije amortizacije (npr. 40 let), se ne obdavči. Potem ima register smisel in svetlo prihodnost.
Najemnina pokrije amortizacijo, če seveda pri izračunu upoštevaš pravo vrednost. Znižaj tvojo vrednost za 40%, pa boš videl, da se račun izide ;)
Neposredni odgovori na sporočilo št. 1229250
Strani: 1
[#1229274] 31.05.11 09:39 · odgovor na: (# 1229250)
[JernejKopitar]In v obdobju (hiper)inflacije boš po tvoje imel sistem, da je za "enako" nepremičnino razlika v davku tudi nekaj 10x, čeprav je bil čas med nakupoma nepremičnine le kakšno leto ali dve. oz. če prodaš nepremičnino bo kupcu davek takoj krepko poskočil.
Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"
Kako bi pa tvoj sistem zagovarjal v primeru občutnega padca cen nepremičnin? Torej bi bile lahko starejše in slabše nepremičnine bile višje obdavčene.
[#1229329] 31.05.11 10:01 · odgovor na: (# 1229250)
[JernejKopitar]A ti govoriš o profitnih najemninah? 250€ neobdavčene mesečne najemnine pomeni 212,5€ po plačilu 25% davka od 60% najemnine... 0,1% od 120.000€ je še nadaljnih 10€ mesečno... letni donos bi torej znašal približno 2%, oziroma manj kot depozit na banki.
Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"
Strani: 1