[Plavi]
V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.

Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.

Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:

- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo

Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).

[bc123a]
> [Plavi]
> V ZDA je bil problem 100% financiranja v Sloveniji pa na srečo 100% hipoteke ne dobiš nikjer ;) to moraš tudi upoštevati.

Ni res, ze nekdaj so posveceni dobivali cez 90% kredite, sedaj pa je tega se vec, pobrskaj po forumu.

Sicer pa to dvoje deluje skupaj: negative equity (ki ti onemogoca refinanciranje) nastane, ko cena hise pade pod neodplacano vrednostjo kredita. To se lahko zgodi ker:

- imas visok % kredita in cene nepremicnin ze malo padejo ali
- imas nizek % kredita in cene nepremicnin zelo padejo

Skratka, en drek ti pomaga dejstvo, da imas 80% kredit, ce cene nepremicnin padejo za 30%, si tako ali tako 10% v buli in ne bos mogel refinancirati brez dodatnega zavarovanja (dodatne hipoteke na drugo premozenje, ki ni pod kreditom).

tudi če ti pade vrednost za manj ne boš mogel refinancirati, razen če ti druga banka da kredit pod drugačnimi pogoji (za več kot 80% vrednosti)