Elite so denar iz podjetij in delnic v veliki meri prelile v nepremičnine in zdaj bodo naredile vse, da cene le teh ne padejo. Podjetje lahko propade, delnica lahko pade na 5 centov, nepremičnina pa vsaj ostane!

Cene bodo padle, v najslabšem primeru na 1/10 začetne cene. Bliža se nam drugi val globalne krize, ki bo hujši od prvega. Poslušajte tega tipa, on ve kaj govori:

en.wikipedia.org/wik...m_K._Black
www.youtube.com/watc...6dw9hCVLYU

[entrepreneur]
> [Basex]
> Po moje ne gre za to, da bodo gradbinci delali pod lastno ceno, ampak da se obstoječe novogradnje in posledično ostala stanovanja prodajajo pod cenami

Ampak pričakovanje nižjih cen ne more temeljit samo na nekaj neprodanih novogradnjah.

Itak, da ne, potrebna je ena resna analiza. Ampak ob trenutni klimi ni veliko dejavnikov, ki bi omogočali rast cen. Jaz špekulativno čakam...

Varnost je hudo relativna stvar. Nepremicnina ti po bankrotu drzave res ostane, a na drugi strani te lahko drzava takoj udari po zepu z nepremicninskim davkom. To se mi ne zdi prevec varna nalozba. Slovenija je rizicna dezela, ker se ne ve katera opcija bo v prihodnosti mocnejsa, neoliberalna ali socialna!

[alek14]
Pričakovanje nižjih cen jasno ne temlji samo na količini neprodanih stanovanj. Temelji pa lahko na padcu kupne moči.

Na začetku nepremičninske krize, leta 2008 smo vsi pričakovali, da bodo prodajalci močno znižali ceno obstoječim novogradnjam, novi investitorji pa začeli ceneje gradit in prodajat stanovanja... Nič od tega se ni zgodilo, zato imamo že skoraj štiri leta krč na nepremičninskem trgu... Po moje lahko samo cenejša gradnja stanovanj bistveno zniža cene... dokler ne bo nekdo začel gradit cenejših stanovanj, tudi banke ne bodo spustile cen toliko, kot bi si želeli... oziroma tudi če jih spustijo, to ne bo dosti pripomoglo k nižjim cenam stanovanj, če potem nihče ne bo ceneje gradil novih.

1. če gradiš zase se ti za tržne cene ni potrebno sekirati, ker ne boš prodajal.
2. če gradiš za trg, ti bo v končni fazi trg določal cene in ne tvoje kalkulacije.
3. če misliš, da padca cen ne more biti, ker bi bili prizadeti vsi udeleženi v procesu gradnje - poglej malo po svetu!

Gradnja je komot pol cenejša kot je bila tista v letih konjukture-od kje je logika, da en vodoinštalater, električar, fasader,... kasira 50€ na uro (ali celo več) in dela tko kot se reče lagano američki?

[slep]
Gradnja je komot pol cenejša kot je bila tista v letih konjukture

A si prepričan? Če bi bilo to res, bi se do zdaj že našel nekdo, ki bi zgradil in prodal stanovanja pol ceneje, kot v letih konjukture... Verjetno bi jih po takšni ceni prodal kot vroče žemlje.

No prvi resnejši članek, ki omenja demografijo. Stanovanja se bodo cenila, razen, če bo država v paniki pred demografskim zlomom začela štancat na desettisoče viz.

Če bi mel svoj kapital, banke ga pa ne dajo, ker nočejo, da jim kdo v zelje hodi, ker sedijo na precenjenih nepremičninah... Torej če bi kateri izmed gradbincev bil sposoben pridobiti kredit v tujini, bi to z lahkoto realiziral, pa ni nobenega takega - tisti, ki še obstajajo pa po mojem vedenju v tujini sploh ne morejo dobit kredita ker je njihova boniteta ŽŽŽ. Torej rečemo lahko tkole: če bi se kakšen tuji gradbinec odločil graditi stanovanja pri nas, bi šel lahko komot na trg s ceno, ki je pol nižja tisti, ki jo ponujajo preostali ponudniki tržnih stanovanj (govorim pa za MOL, da ne bo kdo mešal drugih krajev sem, tam je scena drugačna).

Le kaj se čaka s tem davkom na nepremične?Spet ob tem igra močno vlogo nepremičninski lobij,ki zavira sprejem takšnega zakona.Če bi že bil v veljavi takšen nepremičninski zakon, kot je predlagan bi cene drastično padle in ne samo nepremičnin,tudi najemnine bi posledično padle...

Glej, če si gradbinec bi moral poznati tudi malo makroekonomsko okolje!
Demografska slika je zgovorna, denarja ni, služb ni, v Sloveniji so nepremičnine v odnosu na Italijo in Avstrijo dražje za 30%, plače pa so nižje za cca. 50%. Sedaj mi pa razloži na kakšen način bojo cene nepremičnin rasle? Osnovno načelo ekonomije, da se cena oblikuje kjer se srečata ponudba in povpraševanje očitno ne velja za gradbince ali kaj?!? Tako pač boš še naprej sedel v praznih stanovanjih, ki si jih 1. predrago plačal ti, sedaj pa 2. za predrago plačilo tebi državljani te države pač nimamo več denarja.
In še nekaj v Sloveniji živimo predvsem v starih cca. 30 let socialističnih stanovanjih, kako je možno ta stanovanja prodajat po oglaševanih cenah je zame osebno znanstvena fantastika?

Neumno je pričakovati nek vsesplošni hud padec cen. Če se omejimo na večni problem Ljubljane...

Kar je za pričakovat je, da se bo trg normaliziral - torej da bodo stanovanja vrednotena glede na stanje, starost, lokacijo, kvaliteto in to pomeni, da bodo določenim stanovanjem cene še naprej rasle, drugim pa bodo padle -ampak padci cen ne bodo dramatični. Zakaj?
Zato, ker je v nasprotju z ostalim delom sveta v Sloveniji večina stanovanj lastniških, kar poemni, da je to v interesu premalo ljudem. V interesu je le nekaj tisoč kupcem, ki počasi obupujejo, medtem ko to ni v inetersu nekaj stotisoč lastnikom in dodatno tudi ne bankam in investitorjem.
Stanovanja, ki so grajena kvalitetno in na dobrih lokacijah, se še vedno prodajajo in se tudi bodo.

V Ljubljani naj bi bilo na tisoče stanovanj - a je kdo v zadnjem času iskal stanovanje v Ljubljani? Ni nikakršne ponudbe! Ali so stanovanja kvazi nadstandard za 4.000 EURm2 (večina), ali so tlorisi zanič, ali pa lokacija - skratka, primernih stanovanj je zelo malo. Ja in tem stanovanjem bodo bodo cene padle iz 4.000 EUR za m2 na 2.800 EUR m2, kar je še vedno veliko. V kakšnih Celovških dvorih bodo cene še bistveno nižje, ampak kdo si pa želi tam živeti...? Taki primeri ne bodo zamajali trga, saj gre za posamezne primere, kjer bo razlog za padec jasen. Poleg tega se morajo investitorji navaditi, da stanovanja ne bodo razpordana še preden bodo zgrajena - po temu smo bili svetovni fenomen. V tujini je normalno, da se stanovanja v enem naselju prodajajo 5 in več let in s tem ni nič narobe - torej se trg normalizira. Seveda je tudi odvisno, če nekdo kupuje stanovanje kot naložbo, ali za lastne potrebe. Če gre za lastne potrebe, je cena seveda pomembna ampak ni pa odločujoči dejavnik - primer: kaj bi raje kupili, stanovanje za 190.000 EUR ob železniški progi, ali za 205.000 EUR v mirnem okolju...? O tem govorim.

Stara populacija - večinoma v centru (prej drugje stanovanj sploh ni bilo, stanovanjska naselja rastejo šele zadnjih 20 let...), kjer so cene najvišje in zato kot hijene že čakajo dediči...ki jim spet ni v interesu padec.

Dragi krediti - v času največje konjukture so bili krediti bistveno dražji kot danes, pa to ni nikogar motilo.

Nezaposlenost - v 80% primerov službo izgubljajo ljudje, ki tudi do sedaj niso kupovali teh stanovanj. Poleg tega v Ljubljani do sedaj ni bilo opaznejših stečajev večjih podjetij - torej nezaposlenost na cene nepremičnin v Ljubljani ne vpliva. Sicer pa drugje (razen na primorskem)cene niti niso problematične. Večinoma velja, da tisti ki so imeli denar za stanovanje v letu 2008, ga imajo še vedno. Problem je le v medijih, ki ves čas širijo neka pričakovanja, da bodo cene padle in ljudje sedaj čakajo...s tem mediji delajo več škode, kot pa koristi in le še poglabljajo to krizo.

Torej, dragi ljudje - žal brez denarja stanovanja v Ljubljani ne bo. Bo pa zaživel najeminiški trg. V tujini si tudi redke družine kupijo svoje stanovanje. In v tem smislu se bo trg zopet normaliziral.

So pa visoke cene stanovanj posledica predvsem zgodovinskih dejstev v Sloveniji, še posebej pa Jazbinškovega zakona, ki je temelj visokih cen in tudi glavni razlog za to, da ne bo nekega hudega padca cen.

Dejstvo pa je, da se bo trg z vplivom krize do določene mere normaliziral.

To ni zadosten argument... Prepričan sem, da je tudi v Sloveniji dovolj investitorjev, ki imajo dostop do sredstev in bi šli z veseljem v tak posel... Navsezadnje bi verjetno marsikatera banka (če ne slovenska, pa tuja) financirala gradnjo stanovanj, če bi bila prodajna cena pol nižja od obstoječe.

V Ljubljani je ca. 80% stanovanj takih kot CD kjer si človek ne želi živet v njih :)

Žal jih ni... Ne moreš verjet, kakšni vzvodi so pri vseh investicijah v nepremičnine (tako pri zasebnikih kot pri družbah) in kakšni optimisti so bili tako bankirji kot kreditojemalci in ko se malo zakoplješ v te zadeve, ti rata jasno, d arešitve ne bo - problem je tudi naša minimalna plača, ki je tako visoka, da dela veliko večino ljudi zelo malo kreditno sposobno in enostavno ne moreš dobit kredita kot povprečen državljan v primernem obsegu, četudi bi hotel. 100% krediti so samo za nasedle projekte še :)

Verjetno se bo tudi kaj pod ceno prodalo, če bodo hoteli dobiti denar. Tki. "investitorjev" (beri konsolidatorskih nategovalcev izvajalcev) kmalu ne bo več, ker ni nihče več nor, da bi nasedal na stare fore, ki so spravile nešteto podjetij v stečaj, delavci pa so ostali praznih rok (razen Chuck Norrisa, ki je edini dobil plačo v Vegradu). Problem Slovenije kot trga je, da nima kupcev. Delovno silo iz BiH smo prenehali uvažati. Natalitete med Slovenci ni, pa še manj je bo, ker berem, da ima kar vsaki šesti par težave s plodnostjo, preostali pa ga otresajo v WC. Skoraj vsako slovensko mesto ima par sto stanovanj viška, pa še kar se gradi, mularija pa niti do 35.leta noče od doma, ker je bolj enostavno sesati tastare. V tem ne vidim nobenega smisla. Cena nepremičnine je torej popolnoma brezpredmetna.

[slep]
V Ljubljani je ca. 80% stanovanj takih kot CD kjer si človek ne želi živet v njih :)

Se ne strinjam - problem je le v tem, da je večina stanovanj nek kvazi nadstandard za astonomske cene in tukaj bo prišlo do korekcije.
Sicer pa ne vem kako drugi razmišlajte - ampak sam v stanovanju v katerim si ne bi želel živet, ne bi živel. Cena je nepomembna.

[turkda]
In takole razmišljam.

Think again. Za začetek zmotno misliš, da mora biti trža cena višja od lastne.

Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.

Ne vem, zakaj ljudje še vedno mislijo, da so nepremičnine kaj bistveno druačne, kot delnice. Tudi delniška igra se je končala s škodo za marsioga.

Je ena zadeva ki se je nepremičninraji in gradbinci ne zavedajo in to je da je veliko naših babic/staršev lastnikov nepremičnin sploh tistih iz obdobja Jazbinškovega zakona, ta stanovanja bodo dobili naši starši/otroci(torej bodoči kupci stanovanj) kateri bodo raje obnovili to staro stanovanje kot šli v nakup nečesa za kar bi se morali zapufati za sto let, razmere so zelo negotove.

[zmrda]
> [turkda]
> In takole razmišljam.

Think again. Za začetek zmotno misliš, da mora biti trža cena višja od lastne.

> Skratka moje mnenje je, da brez škode za nekoga v verigi ne more pasti preko noči.

Ne vem, zakaj ljudje še vedno mislijo, da so nepremičnine kaj bistveno druačne, kot delnice. Tudi delniška igra se je končala s škodo za marsioga.

Razlika med delnico in neopremičnino je v ekonomski teoriji bistvena - pove ti že ime. Firma propade, nepremičnina ostane. Naložba v nepremičnino je bila vedno ena od najbolj stabilnih, vendar tudi ne najbolj donosnih naložb. Delnica je v bistvu nek fiktiven lastniški vrednostni papir - nepremičnina pa ime realno vrednost.

Cene bodo padle, že kar vidim, kako dolgo bodo lahko prodajalci sedeli na njih v teh gospodarskih razmerah...

[grgl3745]
Razlika med delnico in neopremičnino je v ekonomski teoriji bistvena - pove ti že ime. Firma propade, nepremičnina ostane. Naložba v nepremičnino je bila vedno ena od najbolj stabilnih, vendar tudi ne najbolj donosnih naložb. Delnica je v bistvu nek fiktiven lastniški vrednostni papir - nepremičnina pa ime realno vrednost.

Wrong.

Prvič, "že ime" ti ne pove ničesar, razen da gre za delež neke celote. Tako v slovenščini kot angleščini.

In delnica je potrdilo, da imaš v lasti nek delež kapitala podjetja, ki je voden v knjigovodski vrednosti. V ozadju je marsikaj, od nepremičnin, strojev, do intelektualne lastnine in patentov. Če se vse to tebi zdi "brez realne vrednosti"...?

Razlika je seveda v tem, da naj bi cena delnice vključevala prihodnje donose. Pa spet, med nepremičnino kot investicijo in delnico kot investicijo v tem ni bistvene razlike - nepremičniski balon se je povsem enako kot delniški napihnil z blesavo idejo o neskončni rasti cen nepremičnin.

Nepremičnine so pri tem celo bistveno na slabšem, saj:
- same od sebe ne ustvarjajo vrednosti
- s časom propadajo
- zato zahtevajo aktivno upravljanje lastnika, za kar je pri (normalnih, redko naših) delniških družbah poskrbljeno

[entrepreneur]
Na začetku nepremičninske krize, leta 2008 smo vsi pričakovali, da bodo prodajalci močno znižali ceno obstoječim novogradnjam, novi investitorji pa začeli ceneje gradit in prodajat stanovanja... Nič od tega se ni zgodilo, zato imamo že skoraj štiri leta krč na nepremičninskem trgu...

Ti pa tole zeloooo na pamet. Cene so se v zadnjih treh letih bistveno znižale. Trg je res še vedno telo konfuzen, sploh pravi staroslovenci v svojih starih luknjah cen ne nižajo, ker "so nepremičnine toliko vredne" in dejansko so nekatere novogradnje že cenejše kot stare luknje; ko na to ceno postaviš še obratovalne stroške v naslednjih 20 letih ne veš, a bi se folku smejal v fris al kaj.

Da smo še vedno v krču pomeni zgolj, da cene še niso dovolj padle.

Sem opazil ja, da eni kar trmoglavijo, posebno na kmetih imajo domišlijo, da pod neko imaginarno ceno pač ne grejo in pika - raje plačujejo stroške in da jim zadeva razpada, kot da bi prodali. Jasno je, da bojo čez 5,7,10 let dobili še manj.

[grgl3745]
nepremičnina pa ime realno vrednost

Nepremičnina ima lahko tudi negativno realno vrednost. Na primer Cukrarna, ki jo je Mestna občina Ljubljana kupila za novo upravno središče. Cukrarna je danes v zelo slabem stanju, primerna le za rušenje. Ker rušenje stane, ima stavba v bistvu negativno realno vrednost. Pozitivno vrednost ima le zemljišče, na katerem stavba stoji.

V kakšnem slabem stanju je Cukrarna, pa je možno videti tukaj: www.siol.net/kultura...ljane.aspx

[slep]
Sem opazil ja, da eni kar trmoglavijo, posebno na kmetih imajo domišlijo, da pod neko imaginarno ceno pač ne grejo in pika

Po moje je slovenska trma eden od poglavitnih vzrokov, da cene nepremičnin ne padejo bolj, kot bi morale... Večina Slovencev je pač mnenja, da se nepremičnin ne prodaja pod ceno, pa če je treba travo jest.

Zelo možno, ko pa pritisnejo dolgovi in pufi je pa prodano pol mogoče za pol cene na tretji dražbi. Brezveze.

Rudim, točno to! Takoj je treba obdavčiti prazna stanovanja in stanovanjske hiše (pravnim in fizičnim osebam), pa se bo marsikaj hitro rešilo. Zainvestirani nepremičninarji/gradbinci in banke-talke bodo ali bolj spustili cene stanovanj ali pa spoznali, da je bolje vleči najemnine kot pa plačevati davke in vzdrževanje praznih objektov. Denarni tok bo po kapljicah, a bo...

[slep]
Zelo možno, ko pa pritisnejo dolgovi in pufi je pa prodano pol mogoče za pol cene na tretji dražbi. Brezveze.

Očitno pri večini Slovencev še ni take sile... zadnjič sem prebral, da smo Slovenci eni najmanj zapufanih v celotni EU.