Glede na neučinkovitost inšpekcijskih služb in drugih državnih uradnikov me prav zanima kako bodo preverjali ali so v stanovanju študentje ali jih ni.
No, bodo vsaj cariniki imeli nekaj dela.

[kzc]
0,1% pomeni tudi to, da bo potrebno namesto sedanjih 100 evrov za skromno stanovanje plačati 300 evrov letno ali okoli 60% mesečnega zasluška delavca.

Nekdo, ki ima plačo 500€ mesečno (300€=60%) ima glede na svoje prihodke v lasti absolutno preveliko nepremičnino. 300€ davka pri 0,1% pomeni vrednost nepremičnine 300.000€. To pa ni skromno stanovanje.
Edit: typo

[gregadsl]
Zakon, po katerem je treba prijavit najemnjika že obstaja. Enostavno bi rekli, da če imaš "prazno stanovanje", plačaj davek na "prazno" al pa plačaj davek od najema. Če ne moreš plačevat, pa prodaj kar maš viška. Stanovanja ali hiše, kjer pa se živi, pa naj pustijo pr mer.

Zelo točno. Tako bo še en predpis in nova evidenca ter mešanje megle in službe za prijatelje. Zakonca bosta še naprej živela vsak v svoji nepremičnini, otroci v svoji :) ...tresla se gora, rodila se miš.

Pričakovana poteza socialistične vlade.
V planskem gospodarstvu je treba čimveč registrirati, evidentirati, spremljati, usmerjati, prerazporejati.

To obvladajo. Pa navijanje kazni za nepokorne.

[JernejKopitar]
Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"

In v obdobju (hiper)inflacije boš po tvoje imel sistem, da je za "enako" nepremičnino razlika v davku tudi nekaj 10x, čeprav je bil čas med nakupoma nepremičnine le kakšno leto ali dve. oz. če prodaš nepremičnino bo kupcu davek takoj krepko poskočil.

Kako bi pa tvoj sistem zagovarjal v primeru občutnega padca cen nepremičnin? Torej bi bile lahko starejše in slabše nepremičnine bile višje obdavčene.

Sposobnost te vlade dejansko ne seže dlje od pobiranja davkov. Oživljanje gospodarstva je zanjo deseta dimenzija neraziskanega vesolja.

[JernejKopitar]
Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"

A ti govoriš o profitnih najemninah? 250€ neobdavčene mesečne najemnine pomeni 212,5€ po plačilu 25% davka od 60% najemnine... 0,1% od 120.000€ je še nadaljnih 10€ mesečno... letni donos bi torej znašal približno 2%, oziroma manj kot depozit na banki.

[marjans]
> [JernejKopitar]
> Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"

In v obdobju (hiper)inflacije boš po tvoje imel sistem, da je za "enako" nepremičnino razlika v davku tudi nekaj 10x, čeprav je bil čas med nakupoma nepremičnine le kakšno leto ali dve. oz. če prodaš nepremičnino bo kupcu davek takoj krepko poskočil.

Kako bi pa tvoj sistem zagovarjal v primeru občutnega padca cen nepremičnin? Torej bi bile lahko starejše in slabše nepremičnine bile višje obdavčene.

Idealnega sistema ni. Gre samo za neobdavčeni del najemine. Torej oseba A kupi stanovanje za 120.000 EUR, oseba B pa stanovanje nadstropje višje, ki je popolnoma enako za 240.000 EUR. Obe osebi oddata stanovanji za 500 EUR/mese. Drug oseba ne plačuje davka, oseba A pa plačuje davek na vrednost, ki presega njen neobdavčen del.

Oseba A (je) lahko tudi proda stanovanje in kapitalizira 120.000 EUR dobička.

Toliko na kratko

[entrepreneur]
> [JernejKopitar]
> Prava vrednost je nabavna vrednost nepremičnine. Torej tista, ki je v kupo prodajni pogodbi. Če si za stanovanje plačal 120.000 EUR bi bila neobdavčena mesečna najemnina 250 EUR. Če pa si kupil stanovanje pred 10 leti in zan plažal 60.000 EUR, potem pa je ta neobdavčena mesečna najemina 125 EUR. Toliko o "pravi vrednosti"

A ti govoriš o profitnih najemninah? 250€ neobdavčene mesečne najemnine pomeni 212,5€ po plačilu 25% davka od 60% najemnine... 0,1% od 120.000€ je še nadaljnih 10€ mesečno... letni donos bi torej znašal približno 2%, oziroma manj kot depozit na banki.

Nobenega stanovanja ne moreš v SLO oddati s profitom. Še najkmanj v LJ. Če ti to uspeva, potem si očitno našel dobre kure nesnice. Gre samo za to, da bi se hipotetično lahko ustvaril normalni najemniški trg in lastniški trg. Sedaj lahko stanovanje, ki je vredno cca 200.000 EUR oddaš za max 300-500 EUR/mesec. Ko od tega odbiješ dohodnino, potem hitro ugotoviš, je boljše stanovanje takoj prodati!

Lahko. Tisto stanovanje, ki si ga kupil pred desetimi ali več leti. Večina najemniških stanovanj je prav takšnih.

Ko nam ne bo hotel noben več na svetu posoditi 2 milijardi evrov na leto zato, da bomo futrali od države plačane službe in bo na cesti še kakšnih 20 do 40% uradnikov, učiteljev in podobnih nedotakljivih, bo ob socialni pomoči za te trajno nezaposljive delavce še garsonjera z 20 m2 prevelika, da bo plačal 20m2 x 3117 evrov x 0,001 = 63 evrov/letno za davek, da bo lahko imela žena vsaj rodila na suhem.

[JernejKopitar]
Nobenega stanovanja ne moreš v SLO oddati s profitom.

Očitno torej država poskuša pobrat davek od nečesa, kar se že na črno ne splača... po plačilu dajatev se bo pa še toliko manj... in kdo bo potem sploh še oddajal... država?

Končno tudi nekaj pametnega od te vlade. "Gregadsl" tvoj predlog je umesten, in koliko se spomnim se je nekoč zakonodaja že nagibala k tovrstni rešitvi. Problem je edino v tem, da potem "praznih stanovanj" ne bo. Logično, če sva sedaj z ženo prijavljena na enem naslovu, bi se potem nekdo od naju prijavil na "praznem stanovanju", na drugem bi prijavil otroka ... in potem bi zopet iskali zakon, kako preprečiti tovrstno "laganje"...

Kaj pa otroški dodatki, ki so vezani na ISTO prebivališče, pa štipendija, ki je vezana na premoženje,....

[Belokranjc]
Davki na pse, tole in kaj še pride??? ljudi brez služb oni pa z palico na njih.
Kmalu bodo spet tlakovci leteli.

Recimo davek na nezaposlene. Ki ga bodo po možnosti naprtili kar nezaposlenim. Pa da ga odplačajo s tlako.

Prihodnjič ne bodo ciljali oken...

In potem bo pa spet vik in krik, kako so nekateri kraji nepravični, ko ne moreš otroka v vrtec vpisat, ker ne živiš tam! Vsaka palca ma dva konca!

Ta vlada ne zna drugega kot postavljati nove in nove kazni in povečevati stroške poslovanja. Po nerazumnih kaznih v cestnem prometu, kazni za vpis v zemljiško knjigo (brez notarjev ni mogoče), kazni za povečano delovno dobo, kazni za 30 letno osnovo, do kazni ki jih je uvedla z vsakoletnimi dajatvami dimnikarjem, uporabi vode, zemljišča itd. In s tem brsti državna adminstracija in požira denar ki bi lahko bil porabljen za raziskave, varstvo okolja, zdravstvo, izobraževanje. Se kdo še spominja ideje da bomo imeli majhno in učinkovito adminstracijo namesto zbirokratizirane države, kot smo mislisli da ja bila Jugoslavija. Je kdo naredil primerjavo med učinkovitostjo in stroški obeh. Kje so ekonomisti, ki bi to prikazali?

Pet zvezdic bi dal, če bi objavili še povezavo na osnutek zakona.

[komunike]
Iščejo vse možnosti, da oropajo državljane do konca.

Čas je, da jim pokažemo sredinca. Za začetek v nedeljo: 3 x PROTI.

jp. večino, ki poznam bodo proti. jaz že odštevam dneve.

verjetno se jim že tresejo gate in že premišljujejo o izgovorih, ki jih bodo uporabili.

glede na to, da pahor & vladajoča koalicija= kupček zraven štale bodo iskali tudi krivca.

verjetno bodo to finance, pezdir, šušteršič, mi/ljudstvo in še en kup bullshita bodo natrosili. še dobro da ni MM, ker če ni bi njega dali za dežurnega krivca.

tko je kot praviš ti, to državo je potrebno razjebat na prafaktorje (to sem dodal), izvesti extreme Lustracijo po tem se lahko pogovarjamo o poti naprej.

če tega ne bo, po tem srečno pot v suženjstvo in pekel vsem, ki mislite da slabega skipperja se ne menja.

[FIN-470223]
Ta vlada ne zna drugega kot postavljati nove in nove kazni in povečevati stroške poslovanja. Po nerazumnih kaznih v cestnem prometu, kazni za vpis v zemljiško knjigo (brez notarjev ni mogoče), kazni za povečano delovno dobo, kazni za 30 letno osnovo, do kazni ki jih je uvedla z vsakoletnimi dajatvami dimnikarjem, uporabi vode, zemljišča itd. In s tem brsti državna adminstracija in požira denar ki bi lahko bil porabljen za raziskave, varstvo okolja, zdravstvo, izobraževanje. Se kdo še spominja ideje da bomo imeli majhno in učinkovito adminstracijo namesto zbirokratizirane države, kot smo mislisli da ja bila Jugoslavija. Je kdo naredil primerjavo med učinkovitostjo in stroški obeh. Kje so ekonomisti, ki bi to prikazali?

odgovor je, ali mirna lustracija, ali prislina, druge poti ni.

dokler se tega večina ne bo zavedla ni prihodnosti.

[alfa55]
> [Belokranjc]
> Davki na pse, tole in kaj še pride??? ljudi brez služb oni pa z palico na njih.
> Kmalu bodo spet tlakovci leteli.

Recimo davek na nezaposlene. Ki ga bodo po možnosti naprtili kar nezaposlenim. Pa da ga odplačajo s tlako.

Prihodnjič ne bodo ciljali oken...

po tem še davek na laži (zares, golobič in njihov zastopnik na forumu), na neumnost (pahor, radič, cvet slo/butalskih ekonomistov), na pokvarjnost, na pohlepnost, na koruptivnost državnih birokratov, na valovanje morja, na nestoječe tiče, na nepofukane bulmastife,.... stvar domišljije.

Niso porihtal enega registra in sedaj bi šli še v novega, samo da bo ja še več birokracije in bo nekdo spet norel ker bo tako veliko papirjev učinka pa nobenega. Za nadzor pa bo spet premalo ljudi, ki so tukaj ključni. Šalabajzrji.

Delajo si delo da imajo delo in da bi rajo čim več obral gospodje. Raj na pol zmanjšite aparat in naj dela kot delavci v proizvodnji pa se bo velik prišparal.

Ja, dečki in dečkice, javna uprava se je procentualno povečala za najman toliko, kot se je zmanjšala zaposlenost vseh ostalih državljanov. Rešitev je odprtje 85.000 novih produktivnih delovnih mest, začetek tega procesa bo v nedeljo, zato ... 3x PROTI ...

[jobaa]
> [komunike]
> Iščejo vse možnosti, da oropajo državljane do konca.
>
> Čas je, da jim pokažemo sredinca. Za začetek v nedeljo: 3 x PROTI.

jp. večino, ki poznam bodo proti. jaz že odštevam dneve.

verjetno se jim že tresejo gate in že premišljujejo o izgovorih, ki jih bodo uporabili.

glede na to, da pahor & vladajoča koalicija= kupček zraven štale bodo iskali tudi krivca.

verjetno bodo to finance, pezdir, šušteršič, mi/ljudstvo in še en kup bullshita bodo natrosili. še dobro da ni MM, ker če ni bi njega dali za dežurnega krivca.

tko je kot praviš ti, to državo je potrebno razjebat na prafaktorje (to sem dodal), izvesti extreme Lustracijo po tem se lahko pogovarjamo o poti naprej.

če tega ne bo, po tem srečno pot v suženjstvo in pekel vsem, ki mislite da slabega skipperja se ne menja.

Če ugibam, bodo spisek krivcev povzeli po shamanu.
forum.finance.si/?m=...306&single

Gospoda rdeča,še en kup davkov za vaše nenasitne riti si boste izmislili samo kak mesec preden vas bo odneslo na gnoj,kjer boste,upam,za vedno ostali,pa vam to ne bo nič koristilo.V najboljšem primeru si boste greli vaša jajca v Našem parlamentu in vladni palači,le še kako leto,potem pa zares adijo.Vso nesnago,ki ste jo uspeli navleči v zakonike in razne agencije za plastenje megle,bodo ob vašem odhodu hitro izbrisane,kot bodo izbrisana vaša imena.(Ali ne bi morda kak davek na čisti zrak,nam na podeželju?)CEPCI

[JernejKopitar]
Sedaj lahko stanovanje, ki je vredno cca 200.000 EUR oddaš za max 300-500 EUR/mesec. Ko od tega odbiješ dohodnino, potem hitro ugotoviš, je boljše stanovanje takoj prodati!

Komu ga boš prodal za 200k? Tisti, ki so kupovali stanovanja po teh cenah, imajo v večini zdaj druge skrbi in ne kupujejo dodatnih stanovanj ;)

Zavedati se pač morate, da se stanovanja niso kupovala zato, da bi služili z oddajanjem, ampak zaradi prepričanja, da lahko cene nepremičnin samo rastejo. In nekaj časa je res kazalo tako. A je prišel nov dan...

Višina najemnin pa se uravnava po čisto drugi logiki. Tukaj ne gre za pričakovanja glede bodočnosti, ampak za stanje v sedanjosti. Gre enostavno za razpoložljive redne dohodke in razpoložljivost stanovanj, ki se trenutno oddajajo. Oba ta dva parametra kažeta na to, da v doglednem času ni pričakovati dviga najemnin, prej padec, pa četudi se začnejo stanovanja prodajati po milijon.

Zato bi bil po mojem boljši obraten izračun. Na podlagi dosežene najemnine se ob upoštevanju vseh stroškov in amortizacije lahko izračuna "prava vrednost" stanovanja.

[crnogled]
Gospoda rdeča,še en kup davkov za vaše nenasitne riti si boste izmislili samo kak mesec preden vas bo odneslo na gnoj,kjer boste,upam,za vedno ostali,pa vam to ne bo nič koristilo.V najboljšem primeru si boste greli vaša jajca v Našem parlamentu in vladni palači,le še kako leto,potem pa zares adijo.Vso nesnago,ki ste jo uspeli navleči v zakonike in razne agencije za plastenje megle,bodo ob vašem odhodu hitro izbrisane,kot bodo izbrisana vaša imena.(Ali ne bi morda kak davek na čisti zrak,nam na podeželju?)CEPCI

Se mi zdi, da si nekoliko preveč optimističen. Tisti, ki bodo prišli za temi, so že pokazali, da glede tega niso nič drugačni ;)

Lopovi!

Najprej plačaš davek od dohodka, ko nekaj zaslužiš.

Če si priden in zelo varčen potem kupiš parcelo in spet plačaš davek na promet z nepremičninami,
nato začneš pridobivati dovoljenja in te spet država in občine krepko udarijo z raznoraznimi prispevki,
nato začneš kupovati material in spet plačaš ddv državi,
nato delaš sam in se odrečeš vsem počitnicam,
ostalo pa naročiš obrtnike, ki spet plačajo davek od dohodka, od dobička in cel kup prispevkov,
nato te občina udari še z davkom za uporabo stavbnih zemljišč,
nato država uvede še davek na nepremičnine,
ko rabiš kaj obnavljat spet plačuješ državi davke.

In za bonus moraš plačat še ogromen znesek, če kaj oddajaš v najem.

Ta država je lopovska do konca in kmalu se ne bo splačalo delati prav ničesar več saj ti država praktično ves zaslužek pobere.

[Rac]
Zato bi bil po mojem boljši obraten izračun. Na podlagi dosežene najemnine se ob upoštevanju vseh stroškov in amortizacije lahko izračuna "prava vrednost" stanovanja.

Prav imaš... to bi bil najbolj pravilen izračun... hudič je, ker zaradi požrešnosti vseh vpletenih (tudi države) po takšnih cenah nihče ne gradi stanovanj.

Zakaj predložiti najemno pogodbo GURS-u, če jo moraš itak že DURS-u? Pa naj si najamejo kurirja DURS-GURS, če že enotnega informacijskega sistema niso sposobni postavit. Notarjem pa nič ne diši miganje, če niso mastno plačani.