lukav je napisal(a):

med enim in drugim trgom ni primerjave. slovenskemu trgu le stežka rečemo trg, zato so cene višje - (umetno) manjša ponudba in večje povpraševanje pač naredita svoje.

to je že res, ampak po drugi strani je v USA eksotično financiranje, ki ga pri nas ni bilo. to je tudi konkretno zjebalo trg.

shevchenko je napisal(a):

to je že res, ampak po drugi strani je v USA eksotično financiranje, ki ga pri nas ni bilo. to je tudi konkretno zjebalo trg.

Ima kdo kaksne insiderske informacije o tem ali slovenske banke se dajejo nepremicninske kredite na enak nacin kot mesec ali dva nazaj ali pa so zaustavile/upocasnile odobritve kreditov?

NavadniNimda je napisal(a):


Izvolil ga je Parlament, ki se je že zdavnaj izkazal za Lost in Space.

Nisi bil ti med tistimi, ki so vriskali ob prihodu SDS na oblast?

bc123a je napisal(a):


Ja. Ampak primerjave ni tudi med slovenskim in ameriskim kreditnim trgom... bomo videli, kako se bo odvila zadeva v sloveniji.

Nepremicnine so bile svoj cas tako poceni tudi zato, ker prakticno ni bilo nepremicninskih kreditov ... dal si tisto, kar si nasparal v stumfu v DEM, in tega ni bilo prav veliko.

Zanimivo bi bilo, ce recimo nase banke recejo "we don't need this shit anymore" in nehajo dajati nepremicninske kredite oz. hudo zategnejo kriterije. Na raven tistih iz leta 1995...

Dejansko se potem zna videti, kako malo realna potreba po stanovanjih vpliva na njihovo ceno.

 
ampak banke v SLO precej dobro preverijo kdo lahko dobi kredit... kriteriji so v SLO še vedno dokaj strogi, vsaj kolikor je meni znano. tim. NINJA loans ne obstajajo (NINJA = no income, no job, no assets), ker banke zahtevajo zaposlitev za nedoločen čas, kredit naj ne bi presegal določenega % dohodka, dodajo hipoteko in podobno.

lukav je napisal(a):


ampak banke v SLO precej dobro preverijo kdo lahko dobi kredit... kriteriji so v SLO še vedno dokaj strogi, vsaj kolikor je meni znano. tim. NINJA loans ne obstajajo (NINJA = no income, no job, no assets), ker banke zahtevajo zaposlitev za nedoločen čas , kredit naj ne bi presegal določenega % dohodka, dodajo hipoteko in podobno.

to ni več res. mogoče je dobiti kredit tudi brez zaposlitve na nedoločen čas.

lukav je napisal(a):


ampak banke v SLO precej dobro preverijo kdo lahko dobi kredit... kriteriji so v SLO še vedno dokaj strogi, vsaj kolikor je meni znano. tim. NINJA loans ne obstajajo (NINJA = no income, no job, no assets), ker banke zahtevajo zaposlitev za nedoločen čas, kredit naj ne bi presegal določenega % dohodka, dodajo hipoteko in podobno.

Ja, mislim da je dokaj bistvena razlika to, da dobis 100% kredit samo na ze obstojeco nepremicnino, na tisto, ki jo kupujes pa samo 80%.

No, pri tem so pa prava neznanka avstrijske banke, saj jih je kar nekaj izviselo z nepremicninami v Prekmurju ki niti po treh drazbah niso bile prodane.... potem tudi cifra "80%" ne pomeni dosti, saj se lahko izkaze, da je to se vedno recimo cez 100%+ kredit ko za bajto ne dobis niti zneska kredita...

shevchenko je napisal(a):

to ni več res. mogoče je dobiti kredit tudi brez zaposlitve na nedoločen čas.

 
ko sem jaz spraševal v HYPO pred parimi meseci, so mi rekli, da ni možno (pa bi lahko zastavil obstoječo nepremičnino, torej ne tisto, ki bi bila kupljena s kreditom).

lukav je napisal(a):


ampak banke v SLO precej dobro preverijo kdo lahko dobi kredit... kriteriji so v SLO še vedno dokaj strogi, vsaj kolikor je meni znano. tim. NINJA loans ne obstajajo (NINJA = no income, no job, no assets), ker banke zahtevajo zaposlitev za nedoločen čas, kredit naj ne bi presegal določenega % dohodka, dodajo hipoteko in podobno.

So precej spremenili pogoje, ampak še vedno bi rekel da so zelo konzervativni. Da se sparlamentirat marsikaj, namesto plače bolj gledajo prilive, in namesto statusa prilive, .... ampak da bi prišel pa kar tako mimogrede in odšel z 10K€ pa ne bo šlo.

Zdaj je čas dopustov, pa stvari bolj počasi potekajo ;-)

ameriko reši samo še vojna svetovnih razsežnosti,očitno je,da ji te "male"vojnice na bližnjem vzhodu,balkanu...ne prinesejo kakega večjega napredka,marveč samo rešujejo z njimi trnutne-sprotne krize!

Gospodje z ameriškim navdihom!! Spomnite se vaših evforij, poglejte stanje danes. Ko bi se Evropa manj pajdašila z Američani, bolj stabilizirala svojo ekonomijo in ne silila po hitrih zaslužkih na ameriškem trgu, bi ECB sedaj lahko ta denar (156 milijard) porabila ali spodbujala kaj drugega. Ameriški gangsterski sistem kapitala je zopet uspel in na Evropo prenesel velik del finančnega bremena. Kar pa zadeva guvernerja pa mora vedeti, da je imenovani guverner in naj se z analitiko po svetu ne ukvarja. Če pa misli da se mora, potem se bojim, da hvalnica ni identična tisti o ministru Bajuku.

Kecap je napisal(a):
Gospodje z ameriškim navdihom!! Spomnite se vaših evforij, poglejte stanje danes. Ko bi se Evropa manj pajdašila z Američani, bolj stabilizirala svojo ekonomijo in ne silila po hitrih zaslužkih na ameriškem trgu, bi ECB sedaj lahko ta denar (156 milijard) porabila ali spodbujala kaj drugega. Ameriški gangsterski sistem kapitala je zopet uspel in na Evropo prenesel velik del finančnega bremena. Kar pa zadeva guvernerja pa mora vedeti, da je imenovani guverner in naj se z analitiko po svetu ne ukvarja. Če pa misli da se mora, potem se bojim, da hvalnica ni identična tisti o ministru Bajuku.

Ti si pa res omejen.

Evropa ima cisto lep svoj nepremicninski balon. Zgrajen izkljucno na evropskih temeljih.

Anglija. Spanija. Slovenija. In tako naprej.

Kdo bo kriv ko poci?

0127Heide je napisal(a):
ena sama hvala in propaganda Amerike ga je, čeprav vsi vemo, kako je z Ameriko, ker o Ameriki nekateri ameriški novinarji pokažejo sliko, kaj Amerika v resnici je. Zato bi se Evropejci morali skupno boriti

whoa dude, time travel... odprem forum in kaj vidim - uvodnik casopisa komunist.

bc123a je napisal(a):


Evropa ima cisto lep svoj nepremicninski balon. Zgrajen izkljucno na evropskih temeljih.

Anglija. Spanija. Slovenija. In tako naprej.

Kdo bo kriv ko poci?

Ja, vprašanje sploh ni, ali bo počilo, vprašanje je samo, kdaj bo počilo.

Septembra gredo obrestne mere najbrž gor, sploh zdaj, ko se je USD nekoliko okrepil proti EUR in ni več valutnega pritiska. Damijan naj kar piše (v prazno) pamflete o obubožanem slovenskem gospodarstvu, LBO pušione naj požrejo točno tisti genialci, ki so si jih izmislili. Če bodo vse to potem pokupili tujci....pa naj!

Požrejo naj svoje govno tudi vsi špekulanti, ki so kupovali stanovanja in bajte "kot investicijo" po nerezonskih cenah. Komu boste sedaj stanovanje prodali, ko ga ne bo mogel več nihče kupiti?

Razlika med SLO in USA je morda v tem, da bodo v USA ljudje svoja stanovanja preprosto zapustili. To bo izzvalo šok pri posojilodajalcih in gradbenikih (še tako imajo zaloge, pa prihajajo na trg nanovo zasežene nepremičnine).

Pri nas bodo posojilojemalci najbrž uspeli odplačati kredite (tudi ker so le-ti le manj eksotični), bo pa posledično prišlo do manjše potrošnje (ker preprosto ne bo denarja).

Največja neznanka pri kapitulaciji cen je, koliko nepremičnin je bilo kupljenih kot "investicija". Namreč:

- cene so se že umirile (sploh glede na hiperinflacijo)
- EURIBOR kratotkoročno raste
- kupci, ko si imeli namen kupiti stanovanje, so to že storili
- precej se gradi
- davek na nepremičnine (ok, za tega se ve, da ga ne bo)
- počakajte, da slovenski srednji sloj ugotovi, da jim stanovanje, ki ga uporabljajo 14 dni na leto, izgublja vrednost. dosedaj so nekako požrli vse tiste položnice, saj so vendar zaslužili 10.000 EUR vsako leto.

enkrat ko se med špekulante naseli panika....bo krvavo =)

shevchenko je napisal(a):
... Komu boste sedaj stanovanje prodali, ko ga ne bo mogel več nihče kupiti?...

Tudi tisti, ki imajo denar, bojo počakali z nakupom še nekaj časa, da bodo cene še bolj padle.

Ko cene rastejo, čakajo tisti, ki imajo namen prodati in ko bodo cene začele padati, bodo začeli čakati kupci. To je značilno za slovenski nepremičninski trg - čakanje, kar je v bistvu neke vrste rigidnost oziroma togost, to pa je slabo za gospodarstvo.

Bor777 je napisal(a):

Tudi tisti, ki imajo denar, bojo počakali z nakupom še nekaj časa, da bodo cene še bolj padle.

Ko cene rastejo, čakajo tisti, ki imajo namen prodati in ko bodo cene začele padati, bodo začeli čakati kupci. To je značilno za slovenski nepremičninski trg - čakanje, kar je v bistvu neke vrste rigidnost oziroma togost, to pa je slabo za gospodarstvo.

To sploh ni znacilno samo za slovenski nepremicninski trg, ampak za nepremicnine nasploh (ko so v trendu navzdol). V ZDA se vedno traja neke vrste premirje, pa je balon pocil uradno (gledano v vzvratnem ogledalu seveda) sredi leta 2006. Trg najprej zamrzne, ko si prodajalci se dajejo upanje in crpajo druge rezerve, kupci pa opogumljeni cakajo z lazjim srcem kot med rastjo.

bc123a je napisal(a):
To sploh ni znacilno samo za slovenski nepremicninski trg, ampak za nepremicnine nasploh (ko so v trendu navzdol). V ZDA se vedno traja neke vrste premirje, pa je balon pocil uradno (gledano v vzvratnem ogledalu seveda) sredi leta 2006. Trg najprej zamrzne, ko si prodajalci se dajejo upanje in crpajo druge rezerve, kupci pa opogumljeni cakajo z lazjim srcem kot med rastjo.

Verjamem, kar praviš. Po vsem tem, kar si doslej zapisal v raznih postih v forumu, mislim, da se na nepremičnine dobro spoznaš.

Zanima pa me še nekaj v zvezi s stanovanji. Ko na koncu leta ljudje prijavljajo davek, ali imajo v kakšni državi na svetu možnost, da v napoved zapišejo stroške, ki so jih imeli z najemnino in potem zaradi teh stroškov plačajo manj davka?

V Sloveniji je želja večine, da ima svoje stanovanje. Če pa bi se naša država odločila (kar je seveda utopično), da bo ob prijavi dohodnine stroške najema stanovanja odbila od dohodkov, potem bi kar precej ljudi raje dobro živeli v najetem stanovanju, kot pa živeli v svojem slabo zaradi visokih kreditov in to neprekinjeno 20 ali 30 let.

Za najemnino nisem se nikoli slisal, so pa v ZDA neobdavcene obresti od kredita za nepremicnino.

Bor777 je napisal(a):
Zanima pa me še nekaj v zvezi s stanovanji. Ko na koncu leta ljudje prijavljajo davek, ali imajo v kakšni državi na svetu možnost, da v napoved zapišejo stroške, ki so jih imeli z najemnino in potem zaradi teh stroškov plačajo manj davka?

V Sloveniji je želja večine, da ima svoje stanovanje. Če pa bi se naša država odločila (kar je seveda utopično), da bo ob prijavi dohodnine stroške najema stanovanja odbila od dohodkov, potem bi kar precej ljudi raje dobro živeli v najetem stanovanju, kot pa živeli v svojem slabo zaradi visokih kreditov in to neprekinjeno 20 ali 30 let.

 Odvisno kaksen davcni status imas v ZDA. Za non-residents seveda lahko odstejes vse stroske vkljucno z najemnino.

Bor777 je napisal(a):

Verjamem, kar praviš. Po vsem tem, kar si doslej zapisal v raznih postih v forumu, mislim, da se na nepremičnine dobro spoznaš.

Zanima pa me še nekaj v zvezi s stanovanji. Ko na koncu leta ljudje prijavljajo davek, ali imajo v kakšni državi na svetu možnost, da v napoved zapišejo stroške, ki so jih imeli z najemnino in potem zaradi teh stroškov plačajo manj davka?

V Sloveniji je želja večine, da ima svoje stanovanje. Če pa bi se naša država odločila (kar je seveda utopično), da bo ob prijavi dohodnine stroške najema stanovanja odbila od dohodkov, potem bi kar precej ljudi raje dobro živeli v najetem stanovanju, kot pa živeli v svojem slabo zaradi visokih kreditov in to neprekinjeno 20 ali 30 let.

Dejansko se spoznam samo toliko kot je tega po raznih virih napisanega, ker nova stvar nepremicninski baloni gotovo niso :(

Kar se pa pise najemnine, heh, poznam ljudi ki tocno to delajo v slovenski davcni napovedi in drugim morijo, da je to prav. Seveda ni.

Je pa, kot je crni rekel, obrestni del anuitete v ZDA davcna olajsava in v kontekstu nepremicninarske propagande "argument" za to da so se ljudje sli noro zadolzevat, tudi ko bi lahko nepremicnine dokaj ugodno najeli.

Podobna racunica kot tisto da "prihranis" ce kupujes takrat ko ti trgovec to rece ;)

www.youtube.com/watc...C3YOFKTsTg

YouTube - Jim Cramer's Complete Market Meltdown Rant! (Uncut)