V Berlinu so organizatorji začeli zbirati tudi podpise pod peticijo za referendum o razlastitvi zasebnih stanovanjskih podjetij. Pobudniki peticije zahtevajo javni prevzem podjetij, ki si lastijo po več kot 3000 stanovanj. Če bi njihov predlog uspel, bi moral Berlin, ki je tudi ena od nemških zveznih držav, ta stanovanja odkupiti.

no, razlastitev in nacionalizacija v smislu odplacnega prevzema ni ravno ista stvar...

Povprečna cena najemnin stanovanj, ki jih oddaja Deutsche Wohnen, se je v letu dni povečala za 3,6 centa.

Average rental prices for Deutsche Wohnen homes increased in Berlin by 3.6 per cent over the past year.

jao :)

....razlastitvi zasebnih stanovanjskih podjetij....


za peticijio bi lahko bila kriva naša Levica :)

No, če povabiš 1 milijon tujcev in njihovih družin, potem se to pozna tudi pri najemninah, tako da bi, če bi imeli protestniki kanček pameti, morali protestirati proti migrantom.

Nemška politika se je pač odločila, da bo subvencionirala migrante s stanovanji in socialo na račun svojih državljanov.

[pinkfloyyd]
No, če povabiš 1 milijon tujcev in njihovih družin, potem se to pozna tudi pri najemninah, tako da bi, če bi imeli protestniki kanček pameti, morali protestirati proti migrantom.

Nemška politika se je pač odločila, da bo subvencionirala migrante s stanovanji in socialo na račun svojih državljanov.

Naj jih pošljejo na vzhod Nemčije, tam je stanovanj veliko praznih. Imajo pa problem dobiti delavce v kmetijstvu.

V zahodnem delu Nemčije so najemnine ponorele, razlog tudi Brexit in seveda največji problem, pomanjkanje zazidljivih zemljišč in zato visoke cene. Mislim, da imajo tu že razdelan program pocenitve, predvsem social demokrati delajo na tem. Zaenkrat politično. Lep dan.

Tovrstni protesti so posledica varčevalne politike in nacionalizacije nasedlih naložb, ki smo jih plačali navadni smrtniki, špekulanti pa še vedno mirno prodajajo svoje mantre. Posledica kapitalizma le za rajo so nevarni pojavi socializma in fašizma, kar sem že napovedal ob pojavu nevarne in neligitimne varčevalne politike, ki je bila tudi pri nas prav neumno radikalna.

V Parizu imajo rumene jopiče zaradi tega in splošnega nezadovoljstva z vlado. Turizem prinaša tudi minuse.

[rename]
Berlin: 6,7eur na m2? Torej 100m2 = 670 eurov. V Ljubljani ga najbrž ne dobiš za tak denar.
No, sedaj je 9€/m2, torej 900€, kar je verjetno v rangu LJ, ampak - hey, Berlin ipaq nije najljepejše mjesto na svjetu,njedede? Torej so res pretiravajo s cenami, anedede? :-P

Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.

Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.

aja, ker v ljubljani pa visoke najemnine kao niso problem?

res je, da bodo pri nas protestirali za vse drugo, samo za to ne. slovenceljni pac.

[crt]
> Povprečna cena najemnin stanovanj, ki jih oddaja Deutsche Wohnen, se je v letu dni povečala za 3,6 centa.

Average rental prices for Deutsche Wohnen homes increased in Berlin by 3.6 per cent over the past year.

jao :)

Čestitke! Kljub temu, da je žalostno, se mi je smeh povečal za petdeset centov...

[shevchenko]
> Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.

aja, ker v ljubljani pa visoke najemnine kao niso problem?

res je, da bodo pri nas protestirali za vse drugo, samo za to ne. slovenceljni pac.

Seveda so previsoke, v Nemčiji se jih he resno lotila politika, ker predstavljajo demokrafsko ekonomski problem. Zakaj misliš, da se politika ne loti reševanja tega problema pri nas? Lep dan.

[bigl]
> [shevchenko]
> > Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.
>
> aja, ker v ljubljani pa visoke najemnine kao niso problem?
>
> res je, da bodo pri nas protestirali za vse drugo, samo za to ne. slovenceljni pac.

Seveda so previsoke, v Nemčiji se jih he resno lotila politika, ker predstavljajo demokrafsko ekonomski problem. Zakaj misliš, da se politika ne loti reševanja tega problema pri nas? Lep dan.

Najemnine niso nič previsoke, še prenizke so glede na stroške gradnje. Pravo vprašanje je zakaj so stroški gradnje taki kot so. Tu lahko marsikaj naredi država.

[bigl]
> [pinkfloyyd]
> No, če povabiš 1 milijon tujcev in njihovih družin, potem se to pozna tudi pri najemninah, tako da bi, če bi imeli protestniki kanček pameti, morali protestirati proti migrantom.
>
> Nemška politika se je pač odločila, da bo subvencionirala migrante s stanovanji in socialo na račun svojih državljanov.

Naj jih pošljejo na vzhod Nemčije, tam je stanovanj veliko praznih. Imajo pa problem dobiti delavce v kmetijstvu.

Ja, super ideja, da jih vse spraviš na kup, da čimprej ustvarijo cone, kamor si policija ne bo upala in kjer bo veljalo šerijatsko pravo. Če že moramo imeti migrante, jih je nujno razseliti, da se čimprej integrirajo.

V zahodnem delu Nemčije so najemnine ponorele, razlog tudi Brexit in seveda največji problem, pomanjkanje zazidljivih zemljišč in zato visoke cene. Mislim, da imajo tu že razdelan program pocenitve, predvsem social demokrati delajo na tem. Zaenkrat politično. Lep dan.

Razlog je tudi to, da nočejo pozidati nove zemlje. Pravijo, da se število prebivalcev Nemčije ne povečuje in da zato ni potrebno pozidat nove zemlje. Pozabljajo pa to, da se število prebivalcev drastično povečuje v nekaterih delih Nemčije.

[rename]
Če je v Berlinu problem 900 eurov, ko je verjetno povprečna plača 3000 ali več... potemtakem bi v Ljubljani lahko znašala najemnina za 100m2 kvečjemu 300 eurov.
In tega ne more "urediti" nobena vlada, pa če se na glavo postavijo.

Ena od možnosti bi lahko bila ta:
1) država ne obdavčuje najemnin;
2) uveljavi nov zakon, ki bolje ščiti najemodajalce kot sedanji.

Posledica: večja ponudba stanovanj za najem na trgu in zato nižje najemnine.

Država sedaj dobi bolj malo od stanovanjskih najemnin.
"Leta 2014 je država prejela 15,6 milijona evrov davkov od najemnin. Opozoriti je treba, da pri teh številkah ne gre le za obdavčevanje najemnin iz oddajanja stanovanj, ampak tudi drugega premoženja, kot so pisarne, skladiščni prostori in druge nepremičnine. ... Država davek od oddajanja premoženja, torej od stanovanjskih najemnin, pobere le od slabih dveh odstotkov zasedenih stanovanj." gradbenistvo.finance...si/8840250

Če je v Berlinu problem 900 eurov, ko je verjetno povprečna plača 3000 ali več... potemtakem bi v Ljubljani lahko znašala najemnina za 100m2 kvečjemu 300 eurov.

Mah, Berlin glede plac ni ravno primerljiv s kaksno Bavarsko. Tako da bi rekel, da je povprecna placa v Berlinu nizja od 3k. Primerna najemnina za 100 m2 v Ljubljani bi bila okoli 500 eur.

In tega ne more "urediti" nobena vlada, pa če se na glavo postavijo.

Seveda lahko vlada to uredi. In zelo hitro. Nobenega airbnbja, visoki davki na nepremicnine (ne najemnine), omejitev pri rocnosti nepremicninskih kreditov, pa bi se zadeva hitro uredila.

Da pa vlada tega noce/ne more urediti, ker je v bruseljsko-banksterskih krempljih, je pa druga pesem. Levica pa vladi se drzi stango, namesto da bi naredila na tem podrocju halo. Ocitno so na Levici izgubili stik z bazo, najbrz imajo vsi primerne nepremicnine in jih podrazitve cisto nic ne motijo.

[kren]
No, država se je odločila, da bo raje zvišala obdavčitev najemnin.

Dokler bo večina oddajala na črno, od tega ne bo haska.

[rename]
> [bigl]
> > [rename]
> > Berlin: 6,7eur na m2? Torej 100m2 = 670 eurov. V Ljubljani ga najbrž ne dobiš za tak denar.
> > No, sedaj je 9€/m2, torej 900€, kar je verjetno v rangu LJ, ampak - hey, Berlin ipaq nije najljepejše mjesto na svjetu,njedede? Torej so res pretiravajo s cenami, anedede? :-P
>
> Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.

Ne razumeš?
Če je v Berlinu problem 900 eurov, ko je verjetno povprečna plača 3000 ali več... potemtakem bi v Ljubljani lahko znašala najemnina za 100m2 kvečjemu 300 eurov.
In tega ne more "urediti" nobena vlada, pa če se na glavo postavijo.

Uf huda.
Mar to pomeni, da so razvajeni Nemci začeli paradirati z Marksovimi pamfleti popolnoma neupravičeno ? ;)

Bolje kot povprečje je gledati mediano plač, ta je bolj realna. Nemška mediana je pa tam okoli 2000 € ( vrednost, ki je nakazana na delavčev trr) ob dejstvu da tam ni nadomestil za prevoz na delo in topli obrok. Če bi v Nemčiji vse tako cvetelo ne bi bilo samo registriranih 520.000 spolnih delavcev ( 400.000 žensk,120.000 moških), stopnja prostitucije pa je eden od pokazateljev stanja družbe.

[rename]
... ne moreš zgolj z nižjim davkom na najemnine (tudi, če ga ukinejo), spremeniti večkratnik razmerja, se ti ne zdi?

Večkratnik razmerja? Lahko pojasniš?

[kren]
Haska bo, da jih bo še več oddajalo na črno.

Btw, Slovenija ima že zdaj šesto najvišjo obdavčitev najemnin v Evropi, po novem predlogu bo imela pa drugo najvišjo: www.globalpropertygu...income-tax

Gre za nominalne davke, realno pa je pobranega malo, ker država v tem pogledu miži na obe očesi. Visoki davki so marsikje predvsem za zadovoljitev želja volilne baze.

[usimoncic]
> [bigl]
> > [shevchenko]
> > > Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.
> >
> > aja, ker v ljubljani pa visoke najemnine kao niso problem?
> >
> > res je, da bodo pri nas protestirali za vse drugo, samo za to ne. slovenceljni pac.
>
> Seveda so previsoke, v Nemčiji se jih he resno lotila politika, ker predstavljajo demokrafsko ekonomski problem. Zakaj misliš, da se politika ne loti reševanja tega problema pri nas? Lep dan.

Najemnine niso nič previsoke, še prenizke so glede na stroške gradnje. Pravo vprašanje je zakaj so stroški gradnje taki kot so. Tu lahko marsikaj naredi država.

Da bodo potem stroški gradnje še višji?

[sreckos]
> [usimoncic]
> > [bigl]
> > > [shevchenko]
> > > > Verjemi, da je to zelo zelo resen problem. Pusti LJ, to je provinca. Lep dan.
> > >
> > > aja, ker v ljubljani pa visoke najemnine kao niso problem?
> > >
> > > res je, da bodo pri nas protestirali za vse drugo, samo za to ne. slovenceljni pac.
> >
> > Seveda so previsoke, v Nemčiji se jih he resno lotila politika, ker predstavljajo demokrafsko ekonomski problem. Zakaj misliš, da se politika ne loti reševanja tega problema pri nas? Lep dan.
>
> Najemnine niso nič previsoke, še prenizke so glede na stroške gradnje. Pravo vprašanje je zakaj so stroški gradnje taki kot so. Tu lahko marsikaj naredi država.


Da bodo potem stroški gradnje še višji?

Ne. Če si kdaj gradil, verjetno veš koliko moraš plačti preden zasadiš lopato v zemljo. Predvsem nakup zemlje (korupcija + nesposobni birokrati + ščitenje parcialnih interesov pri prostorskem planiranju) in stroški komunalnega opremljanja (korupcija, kot pri vsej javnih investicijah + nesposobni birokrati, ki vodijo investicije). Pri moji bajti je to skoraj 1/3 investicije, če bi hipotetično gradil na sosednji nezazidljivi zemlji, bi pa bilo 1/20 investicije.

Pa zadovoljitev vseh bedastoč glede oblikovanja objektov in okolice tudi ima svojo ceno. Deset jurjev pri eni bajti mimogrede izpuhti zaradi enega predpisa, o katerem je urbanist razmišljal morda pet minut.

[rename]
Če bi ukinili davek na najemnine, bi se le-te (mogoče z velikim ČE) znižale za 20%, ...

Najemnine so v Lj. visoke, ker je premalo ponudbe. Ponudbe pa je premalo, ker zakon premalo ščiti najemodajalca, davek na najemnino pa je previsok. Če bi ukinili davek na najemnine, bi se le-te znižale za precej več kot 20% IMHO.

[aimon]

Ena od možnosti bi lahko bila ta:
1) država ne obdavčuje najemnin;
2) uveljavi nov zakon, ki bolje ščiti najemodajalce kot sedanji.

Posledica: večja ponudba stanovanj za najem na trgu in zato nižje najemnine.

Ne morm verjet, nekdo na Financah razume osnove delovanja ekonomije.

[aimon]
> [rename]
> Če bi ukinili davek na najemnine, bi se le-te (mogoče z velikim ČE) znižale za 20%, ...

Najemnine so v Lj. visoke, ker je premalo ponudbe. Ponudbe pa je premalo, ker zakon premalo ščiti najemodajalca, davek na najemnino pa je previsok. Če bi ukinili davek na najemnine, bi se le-te znižale za precej več kot 20% IMHO.

No way. Najemnine so v neposredni povezavi s cenami nepremičnin. Ko cene naraščajo, se višajo tudi najemnine in obratno. Drži pa, da je premalo ponudbe, ampak predvsem zato ker ni organiziranega trga. Drži tudi, da je davek previsok, zato pa večina oddaja na črno. In zato ni organiziranega trga in tako najemodajalci, kot najemniki so nezaščiteni. Skratka tipičen slovenski bučkuriš :))

Drži pa, da je premalo ponudbe, ampak predvsem zato ker ni organiziranega trga.

Ne, to pa ne drzi.

Ponudbe je premalo, ker je premalo zemljisc namenjenih za stanovanjsko gradnjo in je njihova cena previsoka. Posledicno se ne splaca graditi stanovanj za rajo v rangu 100k, ampak je potrebno graditi luksuzna nadstandardna stanovanja za elito.

Jaz se vedno trdim, da bi moralo trisobno stanovanje na obrobju ljubljane stati okoli 100k. Se to je prevec.

Potemtakem bi morala znašati cena (novega) stanovanja 120.000 eurov.
Dream on :-P

pri trenutni politiki centralnih bank je to seveda utopija. bomo videli, kaksna bo politika, ko se pricnejo hiperinflatorne teznje.

Hm, tole me pa res zanima, kako bi po tvojem višji davki na nepremičnine znižali najemnine?
Aja, to ti misliš, da bi potem vsi začeli prodajati in bi cene padle?
Dream on, #2 ;-)

tudi hujse stvari smo videli v zgodovini. ti mislis, da bo neprestano samo trenuten status quo? dream on...

In bankam naj po tvojem država zapoveduje pogoje kreditiranja???
Good morning, SFRJ 2.0?!

ne, to je kar ECB. spet centralno planiranje, samo da se ti delas, kot da je ful neke razlike. ves da...

#Lukčeva punca ima veliko stanovanje.press. Lukec ga (zaenkrat) ne potrebuje ;-)

kafanski levicar torej. sej to je problem, potem pa se cudimo, zakaj se v drzavi nic ne premakne.

[shevchenko]
> Drži pa, da je premalo ponudbe, ampak predvsem zato ker ni organiziranega trga.

Ne, to pa ne drzi.

Ponudbe je premalo, ker je premalo zemljisc namenjenih za stanovanjsko gradnjo in je njihova cena previsoka. Posledicno se ne splaca graditi stanovanj za rajo v rangu 100k, ampak je potrebno graditi luksuzna nadstandardna stanovanja za elito.

V bistvi je logično, da so novogradnje v centru in okoli drage, ker je zemljišč malo nepozidanih. Baje pa je praznih stanovanj dovolj, celo v centru. V primestju najbrž še več. Gre pa za stara stanovanja, v katera je treba vložit precej, da bi jih lahko dali v najem za spodobno ceno. Nekih resnih vlagateljev pa ni, ravno zato ker ni organiziranega trga.

Jaz se vedno trdim, da bi moralo trisobno stanovanje na obrobju ljubljane stati okoli 100k. Se to je prevec.

Baje je strošek gradnje tam okoli 1.000 do 1.500 EUR na m2. Tako da se strinjam, 70m2 stanovanje v socialnem bloku bi nekje na obrobju (npr. območje Vrhnika, Medvode, Sostro...) res ne bi smelo biti dražje od 100-120k.

Baje pa je praznih stanovanj dovolj, celo v centru. V primestju najbrž še več. Gre pa za stara stanovanja, v katera je treba vložit precej, da bi jih lahko dali v najem za spodobno ceno.

Ce je tako, potem bodo trenutne cene najemnin in donosi preko airbnb vse lastnike zmotivirali, da stanovanja uredijo in posljejo na trg. ampak mogoce ni ravno tako.

Baje je strošek gradnje tam okoli 1.000 do 1.500 EUR na m2. Tako da se strinjam, 70m2 stanovanje v socialnem bloku bi nekje na obrobju (npr. območje Vrhnika, Medvode, Sostro...) res ne bi smelo biti dražje od 100-120k.

strosek gradnje je trimestna stevilka. vse kar je vec, je bodisi luksuzen material (redkeje), pogosteje pa nekje nekdo na raji tolce ekstraprofit, vsi pa gledajo stran.

[shevchenko]
> Baje pa je praznih stanovanj dovolj, celo v centru. V primestju najbrž še več. Gre pa za stara stanovanja, v katera je treba vložit precej, da bi jih lahko dali v najem za spodobno ceno.

Ce je tako, potem bodo trenutne cene najemnin in donosi preko airbnb vse lastnike zmotivirali, da stanovanja uredijo in posljejo na trg. ampak mogoce ni ravno tako.

Evo še en dober razlog zakaj so najemnine tako visoke. Na eni strani divji zahod Airbnb in podobnih izumov, na drugi strani pa hiper obdavčeni dolgoročni najemni...
Skratka, bo še precej slabše predno bo kaj boljše ;)

> Baje je strošek gradnje tam okoli 1.000 do 1.500 EUR na m2. Tako da se strinjam, 70m2 stanovanje v socialnem bloku bi nekje na obrobju (npr. območje Vrhnika, Medvode, Sostro...) res ne bi smelo biti dražje od 100-120k.

strosek gradnje je trimestna stevilka. vse kar je vec, je bodisi luksuzen material (redkeje), pogosteje pa nekje nekdo na raji tolce ekstraprofit, vsi pa gledajo stran.

Tudi to je. Gradbena podjetja so finančno gledano ves čas kao na robu. Naj te ne zavede luksuzna gradnja. Tam je luksuzna predvsem cena, za ostalo pa je mastercard :))