Manjka jim več miljonov stanovanj. Da zaustavijo rast najmenin, ki so podivjale. Lep dan.

[bigl]
Manjka jim več miljonov stanovanj. Da zaustavijo rast najmenin, ki so podivjale. Lep dan.

Mi nimamo tega problema, najemniškega trga skorajda ni :)

Dejansko je v Nemčiji (bolje poznam München) norišnica glede tega. Ljudje se morajo odreči novi službi (teh je dovolj), ker ne dobijo stanovanja in se ne morejo preselit.

Problem je navzoč tudi med Slovenci, ki želijo tam delat. V Facebook skupinah niso redke prošnje tipa "Dobil sem službo, začeti moram čez dva tedna, vendar nisem uspel najti nastanitve. Ali mi lahko kdo za nekaj tednov odda sobo, kavč, nekaj, da si najdem stanovanje ter začnem delati."

Zanimo je tudo to, da si problema ne moreš rešiti z denarjem, v smislu, da bi rekel "bom ponudil pa 15% več pa bo". Ne bo. Cena je dana vnaprej, na stanovanje se prijavi 50 ali tudi 100 prijaviteljev, lastnik izbere enega.

To pomanjkanje stanovanj tako postane velika cokla v razvoju mesta, regije. Biznis laufa, služb je več kot ljudi, ljudje pa ne morejo prit, ker služba ti nič ne pomaga, če nimaš kje živet.

[Gustl]
To pomanjkanje stanovanj tako postane velika cokla v razvoju mesta, regije. Biznis laufa, služb je več kot ljudi, ljudje pa ne morejo prit, ker služba ti nič ne pomaga, če nimaš kje živet.

Verjetno ne gre za pomanjkanje stanovanj, ampak primanjkuje površin za nova stanovanja. Če pa to imamo, je možno večstanovanjsko stavbo hitro in poceni postaviti.

Ena od teh gradenj:
"Newyorški arhitekturni studio Lot-ek je stanovanjsko zgradbo v johannesburški soseski Maboneng, ki doživlja urbano preobrazbo, zasnoval na trajnostnih načelih "upcylinga". Za gradnike so izbrali nekdaj v transportu uporabljene kontejnerje, ki so skozi ta alternativni model gradnje dobili novo vlogo. ... Zlagali in sestavljali so jih na lokaciji, z diagonalnimi rezi pa na daljši stranici gradnika v vsaki od bivanjskih enot oblikovali veliko okno, ki omogoča pogled na ulico in dvorišče.

Kontejnerska arhitektura ... je ena od najmlajših vej arhitekture in predstavlja alternativni model hitre, cenovno ugodne, okolju prijazne, preproste in prilagodljive gradnje.

Prvi v svetu je kontejnersko arhitekturo teoretično opredelil slovenski arhitekt Jure Kotnik. Pred leti jo je predstavil v monografiji, ki je bila prevedena v več jezikov in je bila prava mednarodna uspešnica." siol.net/dom/prenova...oto-483619

Pomanjkanje stanovanj je tudi iz razloga, ki ga navajaš. Pomanjkanje zazidljivih parcel. Noro postaja zaradi priseljevanja v mesta in zaradi Brexita. Lep dan.
P.S.: kmetijstvo v Nemčiji, na vzhodu sploh lahko zaposli morje migrantov. Če že drugje niso zaposljivi.

Mi pa smo imeli luknjo v gradnji od 2010 do lani sedaj pa gradimo prepocasi in premalo(razlog ker bogati hocejo da so najemnine, cene novih visoke). AIRBNB,...turisti dodatno zvisujejo najemnine in brise ponudbo za trajnejsi najem. Problemi s pomanjkanjem stanovanje za mlade so najhujsi v Ljubljani, na obali, v Mariboru, tudi Kranj...
Vglavnem so nas pokradli ko cigani tako da smo nepripravljeni na izzive na podrocju stanovanj, v turizmu, infrastrukturi,....

Dobra ideja. Ali bo kaj pripomogla tudi gradnja tiskanih hiš?
Problem predstavlja tudi povecanje razvad pri zivljenjih ljudi, ki hocejo ziveti v vecjih, mirnejsih, bolj luksuznih prostorih kot pred leti. Kot pise delovna mesta so ma prej so sli tudi v samski dom, barako sedaj pa ni šans za kaj takega, takoj mora bit vsaj 1sobno.

Najlepše pa je brati objave forumašev, ki vidijo rešitev nepremičninskega problema v tiskanju hiš in pa izgradnjo blokov iz kontejnerjev...
Prvič: pri investiciji v nek večstanovanjski objekt obsega graditev nekje 30% vsega časa. To je nekje slabo leto. Vse ostalo je birokracija
Drugič: če pohitriš teh 30%, dejansko hitriš nekje polovico teh 30%, ker polovico predstavljajo preddela, rušitve, temelji, prijljučna infrastruktura itd. Torej hitriš 15% oziroma praktično nič.
Tretjič: izpadlo bo zelo klišejsko, vendar je res: za stanje na trgu (recimo v LJ), je kriv javni sektor. Da razložim: kako bo nek Janković, ki še mailov ne bere, razumel airbnb in njegov vpliv na cene nepremičnin in najemnin. Ne more. In kako bo on potem uredil investitorjem pogoje, da bodo tistih 70% lahko skrajšali. Ne bo. Punce na upravnih enotah za izdajo GD porabijo ogromno časa, ARSO za razne okoljske presoje rabi leta. No in kako bo potem nek investitor, ki zazna pomanjkanje nepremičnin, sploh stopil v to igro? Najprej bo porabil 2 leti, da si uredi papirje, v tem času mu Kordiš še malo zagrozi z nacionalizacijo in davkom na nepremičnine. Potem ko ima vse narejeno, pa je tista gradnja takoj. Ampak izgubil je 3 leta. No pa da še proda vse skupaj, pa smo na 4. Dejansko je faznj zamik pri nas 4 leta. Sej v Nemčiji je isto. Ampak ljudje se danes selijo hitreje, kot so sposobni birokrati spremeniti zakonodajo. In to je problem. Ne v gradbeništvu in ne v investitorjih. Pozabi zadruge. Samo papirje naj se dobi hitreje in smo na konju. No sej plače v JS grejo gor. Morda bodo tudi delali kaj hitreje...

[Gustl]
> [bigl]
> Manjka jim več miljonov stanovanj. Da zaustavijo rast najmenin, ki so podivjale. Lep dan.

Mi nimamo tega problema, najemniškega trga skorajda ni :)

Dejansko je v Nemčiji (bolje poznam München) norišnica glede tega. Ljudje se morajo odreči novi službi (teh je dovolj), ker ne dobijo stanovanja in se ne morejo preselit.

Problem je navzoč tudi med Slovenci, ki želijo tam delat. V Facebook skupinah niso redke prošnje tipa "Dobil sem službo, začeti moram čez dva tedna, vendar nisem uspel najti nastanitve. Ali mi lahko kdo za nekaj tednov odda sobo, kavč, nekaj, da si najdem stanovanje ter začnem delati."

Zanimo je tudo to, da si problema ne moreš rešiti z denarjem, v smislu, da bi rekel "bom ponudil pa 15% več pa bo". Ne bo. Cena je dana vnaprej, na stanovanje se prijavi 50 ali tudi 100 prijaviteljev, lastnik izbere enega.

To pomanjkanje stanovanj tako postane velika cokla v razvoju mesta, regije. Biznis laufa, služb je več kot ljudi, ljudje pa ne morejo prit, ker služba ti nič ne pomaga, če nimaš kje živet.

Očitno se se zdaj tudi njim dogaja Londonski scenarij.

Na Kitajskem mladi zaposlenci, ki prihajajo delast v velemesta spijo po podmorniškem principu.
Namreč stanovanje si deli več ljudi tako, da spijo v izmenah po trije v eni postelji.

Se strinjam glede hitrosti izdaje GD in umescanja, iskanja prostora za gradnjo his in stanovanj. Sploh bi locil hitrost za vas in mesto. Zakaj treba toliko cakat za dovoljenje na robu vasi. Pol pa se delajo neumnosti in dovolijo gradnjo na poplavnem obmocju.
Glede Airbnb sploh nimajo pojma kako jim unicuje strukturo prebivalcev, katere odrivajo na obrobje obenem pa imajo projekte za ozivitev mestnih sredisc. :) Kaj zdaj lokalen folk ali turisti? Itak pa ce nebi JS kofetkal in sopingiral bi lahko pol trgovin, lokalov v centru Lj zaprli. Najemnine so ubijalske, tako da brez mutenja sploh ne vem kako jim znese.
Tiskana hisa ne pomeni samo pohitritev ampak tudi popestritev, pocenitev, pozivitev ponudbe in je v trendu. Zakaj nebi jaz prodal stanovanje v centru sel v mesecni najem in se v penzijo preselil v hitro zgrajeno 100m2 ali se manjso hisko v neko vas. Ali pa mlada druzina kateri je foter dal parcelo in hoce ostat na vasi. Ko delas hoces bit v centru, pol po 30letih se pa vsak bloka navelica. Nimamo vec casa graditi vec deset let kot so to poceli nasi ocetje.
Kakorkoli nekaj bodo morali hitro narediti ker stanovanj manjka, celo do 10.000.

Iz izkušenj ti lahko povem, da je danes klasika ob pametnem načrtovanju zelo hitro postavljenja. Prosim ne razumi me napak. Seveda bo tiskanje hiš lahko prineslo nekatere prednosti, vendar ne pričakujem neke revolucije. Prav tako pa je danes že mogoče narediti hišo zelo hitro in sicer montažno. Koliko bomo pa privarčevali časa s tiskanjem hiš v primerjavi z montažno pa res ne vem. Najverjetneje niti teden ne. No pa montažna je že apriori suha. Tiskana najverjetneje ne bo takoj.
Če se osredotočim na kontejnerske, te pa so dejansko hitro postavljene. Vendar stroškovno niso ugodne. Če primerjamo hišo na m2 (150m2), je kontejnerska bistveno dražja. Seveda ob enakem udobju (enakovredna toplotna izlolacija, približno enaka porazporeditev in seveda površina oken). Za gasterbajterje po Nemčiji ali pa za študente pa bo morda OK, seveda kot neka prehodna rešitev.

Vem, da je temu tako. Tudi montaznim hisam so se delali norca, da bodo padle ob prvem vetru itd pa jih je danes kar nekaj postavljenih, pa lesenih tudi. Pac tudi kot prehodna resitev ni slaba, bo manj pritiska studentov, delavcev po drugih vrstah nepremicnin. Vsaka stvar, ki bi poenostavila stvari je dobrodosla.

[Domen89]
Če se osredotočim na kontejnerske, te pa so dejansko hitro postavljene. Vendar stroškovno niso ugodne. Če primerjamo hišo na m2 (150m2), je kontejnerska bistveno dražja. Seveda ob enakem udobju (enakovredna toplotna izlolacija, približno enaka porazporeditev in seveda površina oken).

Kontejnerski blok je protipotresno bolj varen kot marsikateri blok v Ljubljani. Narejena je bila raziskava z naslovom Ocena ogroženosti Mestne občine Ljubljana zaradi potresa in na 25. strani je zapisano: "Avtorja ocenjujeta, da bi ob močnem potresu bilo v Ljubljani poškodovanih vsega skupaj nekaj manj kot štiri petine objektov (78,87 %) oziroma 27.558 stavb."

Potres 8. stopnje MSK je v Ljubljani dokaj verjeten. Leta 1963 je že bil na vzhodnem robu ljubljanske kotline na območju Litije nekoliko blažji potres (7. stopnje po MSK), ki so ga močno čutili tudi prebivalci Ljubljane. Poškodovanih je bilo več kot 50 % zgradb, predvsem v Litiji in Šmartnem. Vseh stanovanj, ki so bila zgrajena pred letom 1964, je v mestu kar 32.767 in mnoga med njimi v primeru močnejšega potresa niso dovolj varna.

Kontejnerski blok ima pred klasično zidanim tudi prednost pri morebitnem izlivu vode. Spodnja stanovanja v tem primeru niso poplavljena.

Protipotresno so lahko OK, vendar verjemi, da ga ni čez dobro sporjektiran AB objekt. Pomembne so vezi. Sej so fantje iz SCT-ja za Sadama delal v Iraku take bunkerje, da so ameroti kar nekaj let razvijali orožje za preboj tistega hudiča.

Pri kontejnerjih pa večina pozabi na:

a) udobje (majne sobe)
b) toplotno izolacijo (dejansko je vse en velik toplotni most)
c) najpomembnejše: požarna odpornost! Si pozabil zakaj se je podrl WTC 9/11? Ker je vročina gorečega kerozina spremenila trdnost jekla, ki je postal manj nosilen. Ti bo en pamž iz 1. letnika FDV pekel pomfri in ti z dvema litroma olja začel požar v spodnji etaži. Ko enkrat jeklo segreješ na nekaj 100C si gotof. Tisti kontejner se bo samo sesedel in vse ostano na njega...

Če se lotiš reševanja vseh treh problemov, pa te pride gradnja preveč. Za povečanje sob potrebuješ jeklene nosilce, ki prevzamejo nosilnost odrezanih kontejnerjev - DRAGO! Pri izolaciji te vsaka napaka stane, ker je vse skupaj toplotni most - DRAGO. Požarna zaščita pa je sploh faktor zase - DRAGO^2!

[Domen89]
Protipotresno so lahko OK, vendar verjemi, da ga ni čez dobro sporjektiran AB objekt.

Dobro sprojektiran AB objekt ni poceni.

Pri kontejnerjih pa večina pozabi na:
a) udobje (majne sobe)

Sobe so lahko za bivanje dovolj velike, kar je odvisno od projekta.
"Na voljo imate začasne ali trajne modulne namestitve za bivanje in spanje za najrazličnejše namene uporabe. ... Sami določate velikost sklopa, razporeditev prostorov, različice izolacije ali opreme." www.containex.si/sl/...namestitve

b) toplotno izolacijo (dejansko je vse en velik toplotni most)

Odvisno od projekta, slab projekt ima veliko toplotnih mostov.

c) najpomembnejše: požarna odpornost! Si pozabil zakaj se je podrl WTC 9/11? Ker je vročina gorečega kerozina spremenila trdnost jekla, ki je postal manj nosilen.

O tem, zakaj se je podrl WTC 9/11 so različna mnenja, menda je bil WTC slabo projektiran.