"V drugem četrtletju so se cene stanovanjskih nepremičnin na letni ravni najbolj zvišale v Sloveniji (+13,4 odstotka)"

Halo? Politika? Se boste zbudili ob teh alarmantnih stevilkah? V Financah sem pred kakim mesecem bral, da nepremicninskega balona ni. Halo?

[jezdec666]
Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.

Kakšen kabuuum neki ? It will never happen in Slovenia.
Ob zadnji krizi se je promet z nepremičninami skoraj ustavil, cene pa so v povprečju sicer res padle za recimo 10-30%. Na dobrih lokacijah pa še toliko ne. Folk enostavno rajši ni prodajal, kot da bi prodajal pod psihološko (v slovenski glavi ustvarjeno) ceno :))

Vse na račun razraščanja gradbene korupcije. Gradbeništvo je področje kjer smo najslabši. Totalen polom.

[Inside]
Vse na račun razraščanja gradbene korupcije.

Ma ne, zjebala nas je politika ECB. Bognedaj da bi na Financah prebral kako kritiko na racun ECB. Raje se noc in dan ukvarjajo z bebckom Kordisem in Venezuelo.

[jezdec666]
Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.

Mi smo pri nakupu novega stanovanja imeli srečo in leta 2009 zadeli takorekoč vrh. Rast se je nato malo umirila, ampak cene v vmesnem obdobju sploh niso bistveno zanihale navzdol. Še več, začele so rasti.

Če danes postavim ceno našega stanovanja 15% višje od takratne, ga prodam v največ 2 (dveh) dneh. Skoraj 10 let staro stanovanje.

V bistvu so rajo spet grdo nategtnili in se bodo nekateri prijemali za glavo, ko bo potrebno kredite vračat. Prej, ko so bile cene stanovanj 30% nižje so bile obresti nekoliko višje, sedaj so pa cene bistveno višje in zaradi poplave denarja ECB obresti nekoliko nižje. Nisem šel računat, ampak ne bi bil presenečen, če niso sedaj kupci na slabšem oziroma bodo plačali za stanovanje več. So pa spet lepi časi za prodajo starega, socialističnega stanovanja v Ljubljani. Ta zabava seveda prav dolgo več ne more trajat. Samo da mine FOMO.

[dronyx]
V bistvu so rajo spet grdo nategtnili in se bodo nekateri prijemali za glavo, ko bo potrebno kredite vračat.

Teli krediti se ne bodo nikoli vracali. hiperinflacija here we come.

Teli krediti se ne bodo nikoli vracali. hiperinflacija here we come.

[Nollem]
> [jezdec666]
> Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.

Mi smo pri nakupu novega stanovanja imeli srečo in leta 2009 zadeli takorekoč vrh. Rast se je nato malo umirila, ampak cene v vmesnem obdobju sploh niso bistveno zanihale navzdol. Še več, začele so rasti.

Če danes postavim ceno našega stanovanja 15% višje od takratne, ga prodam v največ 2 (dveh) dneh. Skoraj 10 let staro stanovanje.

Zato ker ne gre za resen trg. Cene so šle navzdol zgolj pri nepremičninah, ki so jih prodajalci želeli zares prodati in ne zgolj firbcati in tipati teren. Sicer pa 15% v 9 letih je 1.5% p.a. = bančna vezava.

[shevchenko]
> [Inside]
> Vse na račun razraščanja gradbene korupcije.

Ma ne, zjebala nas je politika ECB. Bognedaj da bi na Financah prebral kako kritiko na racun ECB. Raje se noc in dan ukvarjajo z bebckom Kordisem in Venezuelo.

Ocitno rabijo novo krizo zato pumpajo cene v nebo ponovitev dogodkov do 2008/9 cene gor narod v kredite pol pa stop. Ampak po razrascanju korupcije in zelja po vec vidis da je denarja ko solate.

[brch]
> [Nollem]
> > [jezdec666]
> > Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.
>
> Mi smo pri nakupu novega stanovanja imeli srečo in leta 2009 zadeli takorekoč vrh. Rast se je nato malo umirila, ampak cene v vmesnem obdobju sploh niso bistveno zanihale navzdol. Še več, začele so rasti.
>
> Če danes postavim ceno našega stanovanja 15% višje od takratne, ga prodam v največ 2 (dveh) dneh. Skoraj 10 let staro stanovanje.

Zato ker ne gre za resen trg. Cene so šle navzdol zgolj pri nepremičninah, ki so jih prodajalci želeli zares prodati in ne zgolj firbcati in tipati teren. Sicer pa 15% v 9 letih je 1.5% p.a. = bančna vezava.

hotel sem povedati, da cene od krize niso padle, temveč so do danes počasi rasle

govorim pa na podlagi dejanskih transakcij sosedov, ki so prodali, ker se selijo v večja stanovanja oz. hiše in na podlagi izkušenj kolega, ki bi želel živeti v naši soseski

če kaj slučajno pride na trg, se moraš odločiti še isti dan, ker je čez dan ali dva že prodano

največkrat pa prodajalcu sploh oglasa ni treba objaviti...

[vickibedi]
> [jezdec666]
> Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.

Kakšen kabuuum neki ? It will never happen in Slovenia.
Ob zadnji krizi se je promet z nepremičninami skoraj ustavil, cene pa so v povprečju sicer res padle za recimo 10-30%. Na dobrih lokacijah pa še toliko ne. Folk enostavno rajši ni prodajal, kot da bi prodajal pod psihološko (v slovenski glavi ustvarjeno) ceno :))

Ja, je folk prodajal. Samo ni prodal, ker ni bilo kupcev. In roko na srce, večina slovenskih nepremičnin je v res slabem stanju in si niti približno ne zasluži takih cen, kot jo želijo prodajalci.

Pravo ceno na trgu so pokazali stečaji, ko se je prodajalo in prodalo niti za 50% nižjo ceno. Kje se je prodalo tudi samo za tretjino provotno zastavljene cene.

To, da nekdo nekaj prodaja 5-10 let, tega ne moremo imenovati prodaja. To je bolj tista, če najdemo bedaka, ki bi kupil po previsoki ceni, prodamo. Drugače ne.

Slovenski trg nepremičnin je dokaj nelikviden in zato imamo velike anomalije.

[sopranos]
> [vickibedi]
> > [jezdec666]
> > Zadnji stadij, še kakšnih 12 mesecev in bo kabuuum.
>
> Kakšen kabuuum neki ? It will never happen in Slovenia.
> Ob zadnji krizi se je promet z nepremičninami skoraj ustavil, cene pa so v povprečju sicer res padle za recimo 10-30%. Na dobrih lokacijah pa še toliko ne. Folk enostavno rajši ni prodajal, kot da bi prodajal pod psihološko (v slovenski glavi ustvarjeno) ceno :))

Ja, je folk prodajal. Samo ni prodal, ker ni bilo kupcev. In roko na srce, večina slovenskih nepremičnin je v res slabem stanju in si niti približno ne zasluži takih cen, kot jo želijo prodajalci.

Torej v resnici niso prodajali, ampak samo oglaševali prodajo. Veliko prodaj na slovenskem trgu nepremičnin je takšnih.

Pravo ceno na trgu so pokazali stečaji, ko se je prodajalo in prodalo niti za 50% nižjo ceno. Kje se je prodalo tudi samo za tretjino provotno zastavljene cene.

Dražbe so druga zgodba, večina ne kupuje na dražbah.

To, da nekdo nekaj prodaja 5-10 let, tega ne moremo imenovati prodaja. To je bolj tista, če najdemo bedaka, ki bi kupil po previsoki ceni, prodamo. Drugače ne.

Slovenski trg nepremičnin je dokaj nelikviden in zato imamo velike anomalije.

No, saj v tem je trik, zakaj cene nepremičnin v SLO ne bodo nikoli drastično padale.
Dokler banke dajejo kredite, se cene napihujejo. Ko banke prenehajo s kreditiranjem (npr. v času krize), se ustavi prodaja, cene pa bolj ali manj stojijo.
Govorim o novogradnjah, nepremičninah višjega ranga ipd. Cene padejo predvsem starim stanovanjem, v slabem stanju, na slabših lokacijah ipd.

DANES JE NOV DAN

Nakup
S svojo plačo lahko kupiš 4 od 1750 stanovanj v Ljubljani, ki so bila 2. 11. 2018 objavljena na portalu nepremicnine.net, pri čemer je povprečna površina stanovanja 13 m². Zakaj?

Najem
S svojo plačo lahko najameš 10 od 315 stanovanj v Ljubljani, ki so bila 2. 11. 2018 objavljena na portalu nepremicnine.net, pri čemer je povprečna površina stanovanja 15 m². Zakaj?

Med letoma 2014 in 2017 se je cena kvadratnega metra v Ljubljani v povprečju dvignila za 500 € (26 %), medtem ko je povprečna mesečna plača zrasla za 60 € (5 %).[1]

Leta 2014 je bilo treba za 50 m² veliko stanovanje v Ljubljani odšteti 84 povprečnih plač, leta 2017 pa že kar 101.[1]

Med letoma 2011 in 2015 je število ljubljanskih gospodinjstev naraslo za 5500, medtem ko je bilo v tem času zgrajenih le 1677 stanovanj.[2]

Stanovanja, ki se gradijo zadnja leta, so v povprečju večja od 100 m² in posledično nedosegljiva večini prebivalcev Ljubljane.[3]

Glede na dolgoletne trende gradnje neprofitnih stanovanj (120 na leto) bo Ljubljana trenutni primanjkljaj 4000 stanovanj odpravila leta 2050.[4][5]

Viri:
eProstor: Poročilo o slovenskem trgu nepremičnin za leto 2017
2. SURS: Prebivalstvo po starosti in spolu, občine, Slovenija, polletno
3. SURS: Ocena dokončanih stanovanj po številu sob in površini, po občinah Slovenije, letno
4. MMC RTVSLO: 10.000 najemnih stanovanj premalo
5. Delo in Dom: V Ljubljani drastično pomanjkanje neprofitnih stanovanj

Raziskavo je pripravil Inštitut za študije stanovanj in prostora v sodelovanju s Fakulteto za družbene vede in Inštitutom za politike prostora, predstavitev pa Danes je nov dan, Inštitut za druga vprašanja.
danesjenovdan.si/stanovanja/
www.mladina.si/18808...-se-zjoci/