Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek (analiza) Bežigrad: Kako rastejo cene stanovanj in koliko je zanje treba plačati letos?
Strani: 1
sporočil: 13.629
[bc123a]Sem ravno ta teden kupil stanovanje v LJ. Največji problem je, ker ni ravno neke izbire. Kar se pojavi zanimivega, takoj gre. Običajno se preden pride na nepremičninske portale, proda se ze z objavo na svojem Facebook profilu ali pa v notranjem trgu agencij.
Bedaki s krediti in bedaste banke, ki to podpirajo.
Potem se pa ena in ista stanovanja z neumnimi cenami svaljkajo po portalih in dajejo noto trgu.
sporočil: 48.253
[Gustl]Ce prav razumem so Finance delale analizo na podlagi izvedenih poslov, ne oglasevanih cen?!
> [bc123a]
> Bedaki s krediti in bedaste banke, ki to podpirajo.
Sem ravno ta teden kupil stanovanje v LJ. Največji problem je, ker ni ravno neke izbire. Kar se pojavi zanimivega, takoj gre. Običajno se preden pride na nepremičninske portale, proda se ze z objavo na svojem Facebook profilu ali pa v notranjem trgu agencij.
Potem se pa ena in ista stanovanja z neumnimi cenami svaljkajo po portalih in dajejo noto trgu.
sporočil: 13.629
Ja, ja, v clanku so glede na posle.
Samo malo sem dodal opis situacije, ker sem ravno frisen iz tega.
Jaz sem sicer sklenil posel 5% pod oglaševano.
Samo malo sem dodal opis situacije, ker sem ravno frisen iz tega.
Jaz sem sicer sklenil posel 5% pod oglaševano.
sporočil: 48.253
[Gustl]Dva do tri povprecne neto place za m2 na bratovsevi ploscadi? Trg je spet zblojen. Sem zivel tam en cas in jo poznam (to je soseska za ljudi s povprecno placo).
Ja, ja, v clanku so glede na posle.
Samo malo sem dodal opis situacije, ker sem ravno frisen iz tega.
Jaz sem sicer sklenil posel 5% pod oglaševano.
sporočil: 13.629
Vem, ja, kako je tam.
Ja, trg je zblojen in ker ni ponudbe, se pac najdemo liki, ki plačamo :)
Ja, trg je zblojen in ker ni ponudbe, se pac najdemo liki, ki plačamo :)
sporočil: 48.253
[Gustl]Jaz bi rabil povecati stanovanje za enih 10-20 m2. Za ene 15 m2 imam pripravljeno po teh cenah, ampak absolutno bom pocakal na naslednjo krizo. Bolj me skrbi, da bi v krizi imel probleme z operacijo "prodaj in kupi", ker bedaki ne bodo dovolj nizali cen (oziroma dovolj hitro) in bo trg zamrznil.
Vem, ja, kako je tam.
Ja, trg je zblojen in ker ni ponudbe, se pac najdemo liki, ki plačamo :)
sporočil: 48.253
[rename]Logisticna mora. Niti za pospravit police v omari nimava casa, kaj sele za selit. Ideja je tudi, da se hcerka najprej vpise v OS (trenutna lokacija je v dobrem solskem okolisu). Mislim da se bo njen vpis ravno ujel s krizo.
Kaj pa: prodaj in najemi zdaj, kupi pa kasneje, ko bo padlo?
sporočil: 363
vec nas ima to zeljo/problem. ampak kot gledam, ce zelim 15-20m2
vec, moram to placat 100k. e, necu:)
sporočil: 13.629
[rename]Prodas za 200k, placas 4k davka.
Kaj pa: prodaj in najemi zdaj, kupi pa kasneje, ko bo padlo?
Potem si recimo 4 leta v najemu, 4 x 600 x 12 = 30k.
Potem upas, da je cena padla za 20%, da si na nuli. Ce se ne poklopi v 4 letih, rabis vsako dodatno leto dodaten 4% padec.
+ vsa zajebancija s logistiko, kot omenja bc.
S fleti, v katerih zivis, ni ravno za trejdat.
Jaz en flet oddajam in pri tistem se ze malo pogovarjam sam s sabo, ali ga je sedaj za prodat. Matematika je podoba, ker je obrestna mera nic, je oportunitetna izguba cca. 4% letno. Ali bo v povprečju padlo 4% na leto? Kdaj? Potem neke stvari pro mikrolokaciji gredo v pravo smer in zna celo pridobiti premijo, kar lahko izniči pričakovani padec itd... Ogromno nekih neznank.
Nije dzabe nepremičninski trg slabo likviden. :)
Strani: 1
