3 min
Električna (moto)mobilnost pri BMW ima nov, a drag obraz
32 min
GEN-I v novo izdajo zelenih obveznic: kakšni so njegovi finančni načrti 1
48 min
Mercedes s prenovo razreda G še izboljšal in olajšal terensko vožnjo
1 ura
Odstopil šef T-2 1
1 ura
Tako se dela posel v kmetijstvu (PRO)
1 ura
TOP ČLANKI - Kaj danes berete
1 ura
Odškodninska odgovornost bank pri kibernetskih napadih in drugih neodobrenih plačilih
3 ure
Rusi Sloveniji napovedujejo kibernetsko vojno. Kako zaščititi vaše podjetje 3
3 ure
Nočete kupiti bitcoina? Morda vas prepričajo kriptodelnice 1
4 ure
Gradnja hitre ceste od priključka Velenje jug do priključka Slovenj Gradec jug na 3. razvojni osi sever (Oglas)
4 ure
Hitra rast števila kibernetskih napadov na mobilne telefone – kako jih zaščititi
5 ur
Ste izpeljali odličen B2B e-commerce projekt? Prav vas iščemo!
5 ur
Subvencije za energente: podjetja bi lahko še dolgo čakala na polno izplačilo
5 ur
Quercus: S popolnim vinom za žar lahko v nagradni igri osvojite – žar! (Oglas)
5 ur
Vino tedna: Gevrey-chambertin 1er cru 2019, Joseph Drouhin
5 ur
Vinska klet Metlika ima novo blagovno znamko Jurius
7 ur
(Intervju) Saška Rihtaršič, Danfoss: Vsa Evropa bi se lahko ogrevala z odpadno toploto iz industrije 2
10 ur
Škrabec, Petrič in Južna spet slavijo 1
10 ur
Chris Barton, britanski komisar za trgovino: Uporabite nas. Smo odlična odskočna deska do največjih trgov
17 ur
BMW v najdaljšem slovenskem predoru razkril kupejevskega X2 in največjega minija

Strani: 1

anon-221237 sporočil: 3.746
[#2554916] 09.10.15 05:31
Odgovori   +    15
A lahko naredite se izracun, da nekdo ki placuje najemnino 350 € se privarcuje 800€....od place
igor1976 sporočil: 482
[#2554927] 09.10.15 07:44
Odgovori   +    10
Tale izračun je kr neki, ne verjamem, da bo 25 let staro stanovanje možno prodati za toliko večjo ceno (200.000), pa koliko najemnikov denar vlaga še na borzo in vsakoletno kuje dobičke, pri tem pa si ne bi privoščili dopusta, avta + kup stroškov, ki pridejo skozi življenje,...
anon-372052 sporočil: 1
[#2554947] 09.10.15 08:52
Odgovori   +    13
čas vnosa: 09.10.15 06:20
Tjaša bo vložila v eno od oglaševanih delnic, ali pa kar v forex, in postala ena tistih nesrečnežev ki pri 40. letu starosti nimajo nič. Obrestno obrestni račun je super zadeva v teoriji, v praksi pa je kupovat in držat med padci zelo težko.

Kredit, pa na fiksno, pa odplačevat. Ali pa raje športne stave.
anon-43986 sporočil: 27
[#2554962] 09.10.15 09:05 · odgovor na: (#2554934)
Odgovori   +    11
Tisti, ki bo hotel dvigniti jadra, bo lahko stanovanje tudi prodal in dvignil sidro...
Tisti, ki bo pa hotel ostati, bo pa računica za nadalnjih 25 let precej bolj v korist lastnika stanovanja, ker ne bo več kredita...

Poleg tega, pameten ne bo šel kupovat nepremičnine s praznimi žepi in se bo 100% zakreditiral, ampak bo imel vsaj pol svojih sredstev, kar pa izračun spet čisto spremeni.

Bolj je vprašanje, kaj bo z EU po 25. letih, glede na razmere. Ali bo lastnik sploh še imel lastnino, ali bo zrušena z zemljo.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2554979] 09.10.15 10:00
Odgovori   +    26
čas vnosa: 09.10.15 09:59
Že v štartu je izračun popolna neumnost, ker v lj stane 60m2 po novem cca 80.000. Pa tudi, kakih 20% svojega denarja je tudi treba imeti. Ta članek je grajen na izmišljenih predpostavkah in nima veze z realnostjo. Realnost je taka: kupiš 35m2 za 60.000. Realno rabiš 40.000 kredita, kar je cca 180€ anuitete. Najemnina za tako stanovanje je 350-400€. Zdaj pa razmišljaj o najemnini, če rabiš dolgoročno rešitev. Dajte začeti pisati članke na strokoven, ne pa na diletantski način.
bc123a sporočil: 48.253
[#2554992] 09.10.15 10:30 · odgovor na: (#2554968)
Odgovori   +    5
[kajulci]
Držim se za glavo. Če ima Urban stanovanje vredno 200k, ga lahko proda in spremeni v 200k keša. Urban torej nima samo varnost in toplino lastniškega stanovanja, pač pa tudi kapital, ki ga lahko spremeni v likvido.
Teorija pravi tako, praksa pa je vcasih drugacna. Recimo, poskusi prodati "stanovanje vredno 200k" leta 2010. Stanovanjski trg, se posebej v sloveniji, je omejeno likviden.

Pa pojma nimam od kje ste privlekli trditev, da je treba vlagati 2% letno, da nepremičnina obdrži vrednost. Katero vrednost? Edina vrednost
To je standardni podatek s katerim se operira pri nepremicninah in na dolgi rok drzi. To ne pomeni da moras vsako leto za tocno 2% betona nekam uliti, to je povprecen dolgorocni strosek. Saj lahko je tudi 1.5 ali 3, to sploh ni point.
nepremičnine je tista, ki jo iztržiš pri prodaji. Prodajna cena pa JE odvisna od cen v času prodaje in NI odvisna od tvojih vložkov - vprašajte tiste lastnike, ki so kupili pred pokom balona in prodali po poku.
Ja, sedaj pa ne vem, na koga se usajas - se prej si govorila, kako fino likvidne so nepremicnine :)

2% moras vlagati zato, ker drugace bos imel po 20 letih stanovanje, ki bo na trgu manj vredno od tistega, ki je vanj vlagal po 2% letno. V enem ali dveh letih to nic ne prinese, v 20 letih pa gotovo.

Mimogrede, v to se stejejo tudi skupni investicijski stroski zgradbe. Pa malo poglej koliko stanejo stanovalce recimo nove fasade, nova izolacija, zamenjava/obnova dvigal (nujno pri vseh blokih iz socializma, ker so se vmes spremenili standardi), zamenjava ploscic po hodnikih, pleskanje skupnih prostorov, itd. vse to stane.
grgl1976 sporočil: 271
[#2555008] 09.10.15 11:00 · odgovor na: anon-329788 (#2554979)
Odgovori   +    8
[inflacija123]
Že v štartu je izračun popolna neumnost, ker v lj stane 60m2 po novem cca 80.000. Pa tudi, kakih 20% svojega denarja je tudi treba imeti. Ta članek je grajen na izmišljenih predpostavkah in nima veze z realnostjo. Realnost je taka: kupiš 35m2 za 60.000. Realno rabiš 40.000 kredita, kar je cca 180€ anuitete. Najemnina za tako stanovanje je 350-400€. Zdaj pa razmišljaj o najemnini, če rabiš dolgoročno rešitev. Dajte začeti pisati članke na strokoven, ne pa na diletantski način.
A res - kje pa imaš stanovanje 60m2 za 80.000 EUR v Ljubljani? Če mi to zrihtaš, kupim takoj dva za naložbo in dam v najem, kakor pišeš - pa še provzijo ti dam. A se ti ne zdi, da je s tvojo logiko nekaj narobe - plačuješ kredit 180 EUR in oddajaš za 400 EUR...?
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555036] 09.10.15 12:26 · odgovor na: grgl1976 (#2555008)
Odgovori   +    3
čas vnosa: 09.10.15 11:47
Moj sodelavec je bil prisiljen prodati 60m2 za 80 jurjev, kar solidnega stanovanja. Če menjuješ, pač ni problem prodati za nižjo vrednost, ker večje kupuješ po še nižji vrednosti. Nisi na tekočem, jaz slučajno sem. Je pa seveda še vedno kup optimistov, ki prodajajo za cca 30-50% preveč in so užaljeni, če skušaš zbijati ceno. 1 od 5 ali 10 stanovanj se sigurno da dobiti po ceni, ki sem jo omenil, se pa tako seveda hitro proda. Vsaj v lj in okolici je trenutna realnost taka, da se stanovanje dejansko splača kupiti in ga dati v najem. Če prodajaš s ceno 30% pod letom 2008, solidno stanovanje prodaš v parih mesecih ali pa celo takoj. Seveda pa so to trenutne obrestne mere, ki bodo pa najbrž vztrajale še kake 2-3 leta. Glede na trenutno ceno kreditov, je razlika med nakupom in najemom že precej velika v korist nakupa.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555039] 09.10.15 12:26 · odgovor na: grgl1976 (#2555008)
Odgovori   +    2
čas vnosa: 09.10.15 11:40
Treba se je pogajat na terenu, ne le oglase gledat.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555040] 09.10.15 12:27
Odgovori   +    10
čas vnosa: 09.10.15 10:02
Zanimivo je seveda tudi, da avtor članka ne razmišlja o mirnem pokoju s 300€ pokojnine in 350€ najemnine. Na Financah razmišljate največ en teden v naprej.
azrael sporočil: 325
[#2555041] 09.10.15 12:34 · odgovor na: anon-329788 (#2555040)
Odgovori   +    6
[inflacija123]
Zanimivo je seveda tudi, da avtor članka ne razmišlja o mirnem pokoju s 300€ pokojnine in 350€ najemnine. Na Financah razmišljate največ en teden v naprej.
Če razliko med stroški lastništva stanovanja in stroški najema pridno plemenitiš, boš imel po 25 letih dovolj denarja za miren pokoj.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555054] 09.10.15 13:22 · odgovor na: azrael (#2555041)
Odgovori   +    3
čas vnosa: 09.10.15 13:20
A v delniške balone?
anon-316663 sporočil: 7
[#2555060] 09.10.15 13:22
Odgovori   +    12
čas vnosa: 09.10.15 13:18
To je vse skupaj bv. Stvar je zelo enostavna:
1.) Če gledaš z vidika denarja, je zadeva preprosta: NAJEMI! Akcije tipa "vaš obrok je lahko nižji od najemnine" ignorirajo dejstvo da EURIBOR ne bo skoz 0%! Dragi novinarji, vključite v svoje predikcije bolj realno obrestno mero 2,5%+(3-5% EURIBOR), ne pa izhajat iz predpostavke da bo EURIBOR 0%. Dejstvo da je trenutno 0%, in da se bo v prihodnosti dvihgnil, rezultira v to, da so krediti tretnuno poceni, kar si nepremičninske agencije interpretirajo kot "konec krize in rast na trgu nepremičnin". Dolgoročno bodo nepremične še padle, po mojem mnenju 10-20%, lahko tudi več. Tu je potem še brezposelnost mladih, odhajanje izobraženega kadra, staranje prebivalstva. Če vse to sešteješ, je nemogoče da bi nepremičnine rasle. Rastejo lahko kvečjemu dobro zgrajene, na lepih lokacijah, ki zagotavljajo kvaliteto bivanja - nekaj takih kupcev vedno bo, in samo še bolj bogati bojo. Preostalo prebivalstvo, skupaj z upokojenci bo pač sociala, in temu primerne bodo nepremičnine in njihove cene. Tako da z ekonomskega vidika: NAJEMI!

2.)Ljudje ne živimo samo zaradi denarja. Če bi ti nekdo dal 100EUR na mesec, da bi te vsak dan spravil v slabo voljo, bi vzel to ponudbo? Kot podnajemnik, ki sme se večkrat selil, je to kar ustrezna prispodoba. V sloveniji je najemniški trg neurejen, najemniki so vedno tisti, ki so totalno brez denarja (logično a ne, ker v sloveniji morš itak kupit, takoj ko banka da zeleno luč), so socialci, problematiki, uničevalci opreme, se večno selijo, zaradi tega jih je potrebno temu primerno obravnavati, pogodbo skleniti največ za 1 leto - takšna nekako je po mojih izkušnjah po več selitvah več ali manj percepcija najemodajalcev. Po domače povedano si molzna krava, in kose v stanovanju kaj pokvari ali pa bi bilo dobro kaj zamenjat, se nikakor ne da zmenit - kot da nisi človek ki tam notri živi. No in to dragi moji, je pa realnost slovenskega najemniškega trga. Tako da če želiš imeti mir v svojem domu, potemtakem je edina rešitev da kupiš. Zaradi tega: NE NAJEMI! Edina rešitev, ki jo pri tem vidim, je, da se oddaja preko podjetij ali drugih organizacij, ki se s tem profesionalno ukvarjajo, in sicer zato, da so jasno določeni pogoji, kaj in kako je tvoja odgovornost - Po domače povedano, da se ne ukvarjaš z lastniki ko crkne pipa, ali ko je radiator mrzl. Zaradi tega trenutno iščem stanovanje za nakup. Zavedam se da bom zelo verjetno zgubil nekaj denarja, ampak sem se zaradi slabih izkušenj pri najemu tržnih stanovanj od posameznikov temu denarju pač pripravljen odpovedati.

3.) Pri takih člankih je potrebno to kar sem napisal pod točko 2 upoštevat, hkrati pa tudi, da se pogodbe sklepajo tipično za 1 leto - kaj boš pa z opremo po selitvi pa ni stvar lastnikov, in jo je treba pogosto novo kupovat. Če to omeniš lastniku ali nap. agentu, ti pa odvrnejo, da oprema itak ni nič vredna, to se ne šteje v vrednost stanovanja. Ampak dragi moji, jaz sem moral kupiti spalnico, par omar, polic, s katerimi pa nimam sedaj kaj, ker v novo stanovanje ne pašejo, in lahko grem kupit novo spalnico in opremo za 2000EUR. Upoštevajte to! Upoštevajte še, da kot najemnik daješ varščine, ki so ravno tako denar, ki ga ne moreš investirat.
anon-316663 sporočil: 7
[#2555061] 09.10.15 13:22 · odgovor na: azrael (#2555041)
Odgovori   +    2
čas vnosa: 09.10.15 13:20
EURIBOR, bo pa 0% naslednjih 20let?
bc123a sporočil: 48.253
[#2555067] 09.10.15 13:32 · odgovor na: (#2555055)
Odgovori   +    3
[kajulci]
Drugače pa se z vsem kar pišeš strinjam. Jaz sem v bistvu opzarjala na to, da je v takih izračunih en cel kup neznank in da se v praksi lahko taki izračuni pokažejo za čisto napačne. Praksa lahko pokaže to, kar piše članek, kar pišem jaz ali kar pišeš ti.
Kar se tiče vlaganja in vrednosti, pa je tržna cena najprej odvisna od lokacije (na hudih lokacijah stanovanja praktično ne izgubljajo nič, ne glede na vložke)
Na hudih lokacijah se bolj pozna dolgorocna perspektiva drzave. Grem stavit da v Donetsku tudi v centru stanovanja gredo za precej manj kot 5 let nazaj. Pa Aleppo, sirija. Pa v Atenah...
in tržnih cen v trenutku prodaje, šele zatem pa ohranjenost stanovanja. Vlaganje seveda vpliva na ceno, vendar pa še bolj vpliva rast/padec tržnih cen.
taksni skoki in padci so abnormalni, in ce na njih gradis oceno donosov, si pa res hud spekulant. se hujsi od Tadeja Kotnika :) Obstaja neka "normalna" cena stanovanj, ki je kar lepo povezana s kreditno sposobnostjo prebivalstva + premijo na "specifike" (torej mafijske paradavke in predpise ki omejujejo gradnjo)

Tako cez palec je cena domovanja, ki si ga spodobno lahko privosci nekdo, 3x letne place. Ker v sloveniji ponavadi sluzita oba patnerja, povprecna neto placa pa se vrti okrog 1000 EUR na mesec, je to 24*1000*3 = 72.000 EUR. V povprecju imajo slovenci 2 otroka, tako da naceloma bi to pomenilo 3sobno stanovanje z cirka 70 m2 povrsine. Seveda ni nujno da je stanovanje v centru ljubljane in ni nujno da je novo.

Tako da nekje "normalna" "povprecna" cena za 20-40 let staro stanovanje na obrobju ljubljane bi morala biti 1000 EUR/m2 (brez mafijskih davkov ki to ceno dvignejo)

In okrog tega se bo vse vrtelo dolgorocno, odstopi pa glede na balone ali gospodarske depresije.
azrael sporočil: 325
[#2555069] 09.10.15 13:40 · odgovor na: anon-316663 (#2555061)
Odgovori   +    1
[jumii]
EURIBOR, bo pa 0% naslednjih 20let?
Ne, zato sem vzel fiksno obrestno mero (in to pozabil napisati, sorry). Se strinjam tudi z vsemi tvojimi pomisleki v zgornjem postu. Izračuna se ne da narediti po meri vsakega bralca, ker je vsak v drugačni situaciji in ima tudi vsak drugačne prioritete. Nekomu je npr. všeč to, da se lahko brez težav preseli, tebi pač ni in pri svoji odločitvi to upoštevaš. Zato smo naredili zelo surovo primerjavo - koliko denarja stane A in koliko B.

LP Rok Pikon
anon-277246 sporočil: 1
[#2555076] 09.10.15 13:41
Odgovori   +    6
čas vnosa: 09.10.15 13:31
Ta članek ni vreden, da bi bil objavljen v Financah. Prej bi ga dal v Lady.

Če pogledamo povprečno donosnost delniških vzajemnih skladov, za zadnjih 10-15 let, je povprečna letna donosnost tudi NEGATIVNA, se pravi daleč od 6% donosa. Če profesionalni upravljavci skladov niso uspeli ustvariti dobička, kako ga bo šele Tjaša?!

Tudi ob nakup nepremičnine je bolj verjeten padec vrednosti, saj je Slovenija in njeno gospodarstvo v zelo negotovih časih, kar bi pričakoval, da se v Financah zavedate.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555100] 09.10.15 14:20 · odgovor na: anon-277246 (#2555076)
Odgovori   +    3
čas vnosa: 09.10.15 13:57
Torej predlagaš življenje v šotoru in denar zakopat nekam?
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555104] 09.10.15 14:20 · odgovor na: bc123a (#2555067)
Odgovori   +    0
čas vnosa: 09.10.15 13:56
To velja za velika stanovanja.
anon-329788 sporočil: 2.321
[#2555105] 09.10.15 14:20 · odgovor na: anon-316663 (#2555060)
Odgovori   +    1
čas vnosa: 09.10.15 13:51
Problem tega sveta je, da je vse ena ogromna špekulacija. Kdo ti garantira, da ne bo euribor čez 10 let -3%?
anon-85840 sporočil: 1
[#2555140] 09.10.15 15:58
Odgovori   +    3
Sam sem pred 4 leti kupil stanovanje za 70 tisoč, kredit je bil 60 tisoč, odplačevanje na 9 let, skupne obresti bodo dobrih 10 tisoč, večina vlagateljev dvomim da ima v zadnjih štirih letih donos 4*6%, tako da izračun je lahko tudi bistveno drugačen.
Seveda pa pri vlaganju prihrankov v delnice tudi tvegate bistveno slabši izid, pri stanovanju pa tvegate kvečjemu EURIBOR...
notomi sporočil: 768
[#2555441] 12.10.15 07:42
Odgovori   +    1
Kako doseči 6% donos na dalnice, obveznice...?! NEMOGOČE! Tveganje je previsoko!
Cene stanovanj pa ne padajo v resnici. To so le pobožne želje ljudi brez denarja! Komentarji so pa, vsaj nekateri...odlični!

Strani: 1