Padanje cen nepremičnin pove predvsem, da smo državljani Slovenije večinsko vedno bolj revni, da imamo vedno manj kvalitetnih služb za nedoločen čas, da imamo omejen dostop do stanovanjskih in hipotekarnih posojil in da je naša rast očitno trenutna in prividna. V ekonomijah ki rastejo, cene nepremičnin ne padajo, temveč rastejo in tudi skoraj nikjer povprečno kvaliteten kvadrat ne stane dve povprečni neto plači, ampak to ni problem stroškov gradnje, ampak večinsko nizkih neto plač. Jasno, da bodo poceni stanovanja več ali manj pokupili tisti z denarjem in jih oddajali dokler se bo dalo z oderuškimi najemninami, dokler ponudba in povpraševanje ne bosta naredila svojega - sem pa skeptik, če bo ta osnovni zakon pri nas sploh kdaj deloval.

[bozga]
Padanje cen nepremičnin pove predvsem, da smo državljani Slovenije večinsko vedno bolj revni, da imamo vedno manj kvalitetnih služb za nedoločen čas, da imamo omejen dostop do stanovanjskih in hipotekarnih posojil in da je naša rast očitno trenutna in prividna.

Ne, padanje cen nepremicnin kaze, da se tudi nas nepremicninski trg hvalabogu pocasi normalizira iz casov balona proti normalnosti. Tako kot potrosnja.

Kot v vsakem takem članku so tudi v tem nepremičninski posredniki prav patetični, vedno:
- "priznavajo", da so šle cene "malce" navzdol, dejanske cene so "malo" nižje od oglaševanih, ...
- povejo, da sedaj ni "pravi" čas za prodajo
- omenjajo "priložnosti" za nakup

Dragi nepremičninski posredniki in agencije, kaj ko bi kdaj povedali, da je:
- cena kvadratnega metra stanovanja glede na povprečno plačo v državi še vedno daaaaleč nad evropskim povprečjem
- na voljo je čedalje več praznih stanovanj: nataliteta Slovencev pada, delo iščejo v tujini, priseljencev je čedalje manj (še begunci nočejo bivati tu)
- na voljo je veliko prostih zemljišč: Slovenija je redko poseljena država, pretežno jo pokriva gozd
- na voljo je veliko zazidljivih parcel, glej npr tu: www.mladina.si/16968...n-dejstvi/

Poleg tega je čedalje manj mladih z redno službo (da, tudi taki obstajajo!), ki so pripravljeni v svojih najboljših letih živeti ob kruhu in vodi do svojega šestdesetega leta, saj jim je jasno da ko bodo poplačali kredit, njihova nepremičnina ne bo kaj dosti vredna, niti jo ne bo možno prodati ali oddajati. No, morda potomcu kakšnega Afganistanca ali pa Sirca.

[gulbo]
Kot v vsakem takem članku so tudi v tem nepremičninski posredniki prav patetični, vedno:
- "priznavajo", da so šle cene "malce" navzdol, dejanske cene so "malo" nižje od oglaševanih, ...
- povejo, da sedaj ni "pravi" čas za prodajo
- omenjajo "priložnosti" za nakup

Dragi nepremičninski posredniki in agencije, kaj ko bi kdaj povedali, da je:
- cena kvadratnega metra stanovanja glede na povprečno plačo v državi še vedno daaaaleč nad evropskim povprečjem
- na voljo je čedalje več praznih stanovanj: nataliteta Slovencev pada, delo iščejo v tujini, priseljencev je čedalje manj (še begunci nočejo bivati tu)
- na voljo je veliko prostih zemljišč: Slovenija je redko poseljena država, pretežno jo pokriva gozd
- na voljo je veliko zazidljivih parcel, glej npr tu: www.mladina.si/16968...n-dejstvi/

Poleg tega je čedalje manj mladih z redno službo (da, tudi taki obstajajo!), ki so pripravljeni v svojih najboljših letih živeti ob kruhu in vodi do svojega šestdesetega leta, saj jim je jasno da ko bodo poplačali kredit, njihova nepremičnina ne bo kaj dosti vredna, niti jo ne bo možno prodati ali oddajati. No, morda potomcu kakšnega Afganistanca ali pa Sirca.

Odlično napisano.

V ZDA in na Irskem so v času krize cene nepremičnin padle tudi za 50%, pri nas pa po nekaj odstotkov na leto. V ZDA in na Irskem se cene že dvigajo, optimizem narašča. Pri nas pa je jasno le eno - počasna, a zanesljiva pot navzdol in vedno večji pesimizem.

Bi dodal samo še to, da poleg vseh teh težav, ki si jih opisal, vsaka vlada malo dvigne davke, sprejme nekaj blesavih predpisov, ki še malo bolj otežijo poslovanje in tako zmanjšujejo že tako nizko kupno moč posameznikov.

Z dvigom minimalne plače pa so nekaj 100.000 Slovencev naredili kreditno nesposobne za nakup nepremičnin.

Brez reform in povečanja rodnosti ter priseljevanja je Slovenija obsojena na počasno umiranje.

Cene so malo padle ???
Zakaj ne poveste naglas, da se posli za hiše sklepajo 30-50% nižje od oglaševanih!
Pri prodaji hiše ni več ključna cena, ampak hišo prodati in dobiti vsaj neko
zmerno kupnino. Sicer pa je kupca za hišo težko najti!

Ne vem, kdo je tisti ki blokira , da cene ne grejo navzdol. Vem samo vsaj na našem koncu, da se popolnoma usklajujejo z cenami v tujini. Verjetno prodajalci čakajo na tujce, ki bodo pokupili nepremičnine. Tako hiše ki so se jim cene v zadnjih 5 letih povišale cene za 100 % (o čemer nihče ne govori)čakajo in čakajo in vsi nekaj upajo pa tega ni. Vidim nepremičnine, ki jih nihče ne kupi po 2 do 5 let potem pa jim še zvišajo ceno.
Stanovanjem so se pa cene znižale oz. so starejša stanovanja prišla na cene iz leta 2008-2010 novejša pa ne. Zanimivo pa je , koliko so se v tem času plače realno povečale ali zmanjšale.
Meni so se zdele sprejemljive le tiste cene, ki smo jih imeli pred vstopom v EU.

Eno so želje, drugo pa realnost. Dokler ne bo država posegla na trg z nekaj tisoč poceni stanovanj, bodo stanovanja mladim še vedno nedostopna. Cene malih stanovanj v lj in okolici so začele rasti, to je dejstvo, ker je povpraševanje večje od ponudbe. Krediti so smešno poceni. Če je anuiteta 200€ (100€ obresti+100€ odplačila glavnice), najemnina pa 400€, bo vsak, ki ima možnost nakupa, šel v nakup. Glede na to, da s polovico anuitete odplačuješ glavnico, je realna razlika v opisanem primeru 300€ na mesec, na leto 3500€, 20 let 70000€!!!??? Katero teslo bo v 20 letih raje dal 70000€ za najem kot pa za nakup? Cena samostojnosti je pri nas izjemno visoka, kriva pa je politika, ki je dovolila prostemu trgu, da je napihnil balon. Pač do ljudi sovražna politika. Tudi to se bo obrnilo.

Za nastanek takih balonov in dopuščanja oderuštva, bi morali politike sodno preganjati. Predvsem pa vodstvo Stanovanjskega sklada, ki je balon le pomagalo pihati.

Države eu so zasipane z denarjem, ki ga ECB tiska. Drugo leto bo začel prihajati ta denar končno do ljudi in cene nepremičnin bodo temu sledile, zaradi naše mentalitete. Glede na to, da ta vlada sledi liberalnim mantram vseh vlad zadnjih 25 let, je verjetno malo možnosti, da bi država končno stopila na trg s tisoči poceni stanovanj za mlade ljudi. Upam, da se motim.

"cene za stanovanje v povprečju znašale 2.260 evrov za kvadratni meter, letos v prvem polletju pa 2.040 evrov" A to je sesutje trga!!?? Hahhaahaa :)))). To ni rumeno, to je žolto :))).

[inflacija123]
Eno so želje, drugo pa realnost. Dokler ne bo država posegla na trg z nekaj tisoč poceni stanovanj, bodo stanovanja mladim še vedno nedostopna. Cene malih stanovanj v lj in okolici so začele rasti, to je dejstvo, ker je povpraševanje večje od ponudbe. Krediti so smešno poceni. Če je anuiteta 200€ (100€ obresti+100€ odplačila glavnice), najemnina pa 400€, bo vsak, ki ima možnost nakupa, šel v nakup. Glede na to, da s polovico anuitete odplačuješ glavnico, je realna razlika v opisanem primeru 300€ na mesec, na leto 3500€, 20 let 70000€!!!??? Katero teslo bo v 20 letih raje dal 70000€ za najem kot pa za nakup? Cena samostojnosti je pri nas izjemno visoka, kriva pa je politika, ki je dovolila prostemu trgu, da je napihnil balon. Pač do ljudi sovražna politika. Tudi to se bo obrnilo.

Kredit za 50.000 EUR za 30 let in dobiš cca. 200 EUR mesečnega obroka. S tem da moraš imeti že nekaj denarja privarčevanega.

In s tem si lahko v Ljubljani kupiš kaj točno? Na vrat si nakoplješ obveznost za 30 let. Odplačaš kredit ravno takrat ko greš v penzijo.

In v penziji si ponosni lastnik majhne luknje. Da vprašanja penzij sploh ne načnem.

In kaj potem narediš s stanovanjem, če se poročiš, dobiš otroke? Si najdeš službo, ki je preveč oddaljena, da bi se vsak dan vozil domov?

[inflacija123]
Eno so želje, drugo pa realnost. Dokler ne bo država posegla na trg z nekaj tisoč poceni stanovanj, bodo stanovanja mladim še vedno nedostopna. Cene malih stanovanj v lj in okolici so začele rasti, to je dejstvo, ker je povpraševanje večje od ponudbe. Krediti so smešno poceni. Če je anuiteta 200€ (100€ obresti+100€ odplačila glavnice), najemnina pa 400€, bo vsak, ki ima možnost nakupa, šel v nakup. Glede na to, da s polovico anuitete odplačuješ glavnico, je realna razlika v opisanem primeru 300€ na mesec, na leto 3500€, 20 let 70000€!!!??? Katero teslo bo v 20 letih raje dal 70000€ za najem kot pa za nakup? Cena samostojnosti je pri nas izjemno visoka, kriva pa je politika, ki je dovolila prostemu trgu, da je napihnil balon. Pač do ljudi sovražna politika. Tudi to se bo obrnilo.

Razmisli malo o tem:
1. Koliko kredita dobiš za mesečni obrok 200 € in ročnost 30 let?
2. Ali za ta kredit uspeš kupit stanovanje, ki ga najemaš za 400 €?

Z najemom sploh ni nič narobe, je pa res, da je pri nas ponudba omejena, cene pa glede na ponujeno marsikdaj previsoke.