[talenti]
Nokturno in Celovske dvore na drazbo pa naj potem gurs kalkulira rast/padanje cen.

in to holandsko drazbo, ne drazbo, kjer je ze izklicna cena fantazijska.

aja, pa ne da stanovanja, ki so ze 5-7 let prazna, GURS obravnava kot "nova"? to je sele slaba sala.

In kaj je v Kopru, ki ga članek tako vztrajno poudarjeno izpušča?

dokler se proda z DDV je primarni trg / "novo", in po zakonodaji se z DDV prodaja dokler ni vseljeno...

[]
dokler se proda z DDV je primarni trg / "novo", in po zakonodaji se z DDV prodaja dokler ni vseljeno...

to razumem. ce pa na podlagi tega delas analizo cen je pa vendarle treba razumeti, da v tej situaciji "nevseljeno" se zdalec ne pomeni novo in da je lahko tudi kaksno ze vseljeno novejse in v boljsem stanju od "novega".

Na Češkem so stanovanja 500 EUR/m2

[0305EVJXE]
Na Češkem so stanovanja 500 EUR/m2

Saj je splošno znano, da so stanovanja v Sloveniji zeloooo precenjena. Še sosednja Avstrija ima nižje cene, pa je standard tam višji.

Zanimivo, da se niso cene prav nič sesedle v Gursovih cenitvah, ki bodo osnova za obračun nepremičninskega davka.

A nisem nekje pred kratkim prebral, da cene nepremičninam spet rastejo?
www.24ur.com/novice/...vanja.html

???

www.praguerealestate...1-722.html To je cca 4000€. Kaj imaš od tega, da nabijaš v tri dni in se ti ne da niti 3min časa vzeti, da bi preveril?

O sesedanju bo mogoče govoriti, ko se bodo cene stanovanj približale proizvodnim, to je odvisno od cene zemljišča 700-870 Eur/m2. Trenutno pa trg še vedno preko skorumpiranih politikov obvladuje nepremičninska mafija, ki ji uspeva nepremičnine z našim denarjem umikati z trga v razne "Banke", da presežek ne bi povzročal padca na realno pošteno raven.

Cene padajo ponekod konkretno, beremo pa take (mis)interpretacije:

www.zurnal24.si/kriz...nek-257442
"Krize na našem nepremičninskem trgu ni več"

Lp,
M

Spodnja preglednica kaže, koliko v posameznih državah stanejo nepremičnine glede na bruto domači proizvod države:
www.globalpropertygu...dp-per-cap

V glavnem se vidi sledeče (razen nekaj izjem):
Bolj kot je država zaostala, manj dostopne so nepremičnine.

Ja, saj zato ga pa prodajajo ze od leta 2012 :-)

Kot sem zapisal: 'razen nekaj izjem'

Tak članek je bil tudi v financah.

Cene so pri nas šle v plafon, ker ni bilo ustreznega obdavčenja. Z davki se da vse korigirati! Cene malih stanovanj pa so na dnu, ker je povpraševanje po malih stanovanjih pač veliko in povpraševanje presega ponudbo, vsaj v lj in okolici. To leto se prodal in kupil in ni problema prodat, težje je pa kaj pametnega kupit. Cene pa seveda 30-40% pod letom 2008. Kdor pretirava pač ne proda. Se pa bojim, da država še vedno ne bo posegla na trg z nekaj tisoč poceni stanovanji za mlade ljudi in zbila ceno. Tako je, če živiš 25 let v okolju, kjer je glavna politika liberalizem, vera v trg, in ni nobene levice, ki bi z državnimi posegi naredila red na trgu.

[RoccoBarocco]
O sesedanju bo mogoče govoriti, ko se bodo cene stanovanj približale proizvodnim, to je odvisno od cene zemljišča 700-870 Eur/m2. Trenutno pa trg še vedno preko skorumpiranih politikov obvladuje nepremičninska mafija, ki ji uspeva nepremičnine z našim denarjem umikati z trga v razne "Banke", da presežek ne bi povzročal padca na realno pošteno raven.

In zakaj bi nekdo prodajal stanovanja po proizvodnih cenah? Sicer pa so proizvodne cene lahko nižje od tega kar pišeš in tudi bistveno višje. Proizvodne ocene stanovanj iz "šank debat" nimajo zveze z realnostjo.

Preglednica, ki jo vi navajate, kaze absolutne cene (v EUR) najdražjih nepremičnin v glavnih mestih držav in kot taka ni najbolj merodajna, saj se ukvarja z ekstremi.

[inflacija123]
Tako je, če živiš 25 let v okolju, kjer je glavna politika liberalizem, vera v trg, in ni nobene levice, ki bi z državnimi posegi naredila red na trgu.

V kateri državi pa živiš, če smem vprašati? ZDA, Švica, Singapur?

Lp,
M

Razlog za dvig cen do plafona je v veliki meri mogoče najti tudi v kreditni politiki. Razpoložljivost kreditov pred 2008 je 'navidezno' dvignila kupno moč, trg pa se je na to odzval z dvigom cen. Kupci so bili pogosto premalo kritični, ocenili so, da bodo cene m2 in plače rasle v nedeogled, inflacija pa da bo počasi poradirala ali vsaj pomagala odplačati kredite.

Poglejte npr. Španijo:
40 do 50 letni krediti, cene so bile 4000 EUR/m2 ali čez
en.wikipedia.org/wik...rty_bubble

Tudi nacionalna varčevalna shema ja spodbujala kreditiranje, ponudbe na trgu pa ni povečala, kar je zopet vodilo v dvig cen.

Tukaj eden, pod 500 EUR/m2, pa še boljše pivo in hrana:
www.ekreal.cz/byt-31...il/6523492

Ali si skrajno površen in zaletav ali pa hočeš potvarjati resnico, govorili smo o Pragi, ne o vukojebinah.

Ne vem, kako da pri nas živite v iluziji, da obstaja v tej državi neka levica. Obstaja le liberalizem, z manjšimi razlikami. Ni ne krščanske demokracije in ne socialdemokracije, obe sta drugače humani politiki, le liberalizem je nehuman. kar še ne pomeni, da liberalizma ne rabimo, ampak mora biti skrbno doziran.

Stanovanjski sklad je le sledil cenam na trgu. Sploh ni služil svojemu namenu. Ja, hudiča, saj ljudje se morajo osamosvojiti, iti na svoje. Anuiteta, če imaš vsaj nekaj svojega denarja, je cca polovica najemnine, saj ni kaj razmišljat. Komplet politika je nategnila folk s kreditnim in nepremičninskim balonom in umetno pumpala gospodarsko rast, se trkala po prsih, dokler ni prišlo 2008 in trenutek streznitve.

Pa tudi, če prepolovijo ceno, še vedno ni 500.