Po letih klobasanj, kako cene ne bodo padle in da je 2000 ali pa 1700 eur/m2 normalna cena za LJ (pustimo izjeme, določene lokacije, kakovost materialov etc.) se popolnoma strinjam z ugotovitvami v tem članku.

Lastna cena m2 v LJ z vsemi stroški ( seveda vključno z parcelo.... razen podkupnin ) je okoli 870 Eur/m2. Daleč smo še od realnih cen.

"Lastna cena m2 v LJ z vsemi stroški ( seveda vključno z parcelo.... razen podkupnin ) je okoli 870 Eur/m2. Daleč smo še od realnih cen."

Mogoče to velja za Objekte nasedlih in požrešnih investitorjev, ki so kupovali zemljišča v raznih Sibirijah (zanemarjen predel LJ) ali pa za kvaliteto izvedbe, ki bi jo najlažje okarektirizirali kot začasno gradnjo :-)))

Cene zemljišč v LJ so žal še vedno od 300 EUR/kvm dalje na kolikor toliko spodobni lokaciji, tiste najboljše (če jo lahko sploh še najdeš) pa so lahko tudi 500 EUR/kvm in več. In če vzameš za sodobno nizkoenergetsko stavbo kot strošek izvedbe potem teh 870 EUR/kvm, je že to skupaj precej preseže tisočaka.... in cena ni samo gola zemlja, tu so še komunalni prispevki, eventuelni stroški rušitve starih objektov in deponije... na koncu pa še vse možne in nemožne zahteve, ki ti jih postavlja OPN (PUP) ko ti predpiše kaj sploh lahko tam zidaš.

Tu bi se za spremembo strinjal z trditvijo nepremičninarja Toša: KVALITETNIH OBJEKTOV V LJUBLJANI NI. To so le pobožne želje neizobraženih investitorjev, ki ne vedo kaj je odlična lokacija, kaj je to odlična arhitektura in kaj so to pravi standardi tlorisnih razporeditev. Prostor, ki ima 9 kvm ni soba in Hansgrohe še vedno ni edini sinonim za vrhunsko kvaliteto za kopalniško opremo... da ne govorimo o nekih ploščicah Valentino in ne vem kaj še vse. Na trgu je nepregledna množica odličnih proizvajalcev za katere sploh še slišali nismo. Kvaliteta je vedno stala nekaj več od tistega kar ponavadi lahko dobiš v Bauhausu, a to še ne pomeni da gredo stroški do neba.

Torej, če ne zidaš ravno 100-stanovanjskega objekta in če skozi svoje okno ne gledaš na mizo sosedu v sosednjem objektu, če upoštevaš kaj je to pravi tloris, kakšne so današnje bivanjske potrebe in kaj so to pravi materiali, potem je proizvodna cena take bivalne enote vsaj 1.500 EUR/kvm. Kar je še vedno poceni, če pogledaš v oglase in vidiš, da stara jaj... prodajajo še vedno po 2000 EUR in več.

Od kje ti pa ta podatek?
Na dobrih lokacijah za dobre nepremičnine je dno že doseženo in pametne ponudbe spriča propada večine gradbincev in nedosegljivisti projektnega financiranja s strani bank v naslednjih petih letih ni pričakovati, ergo majhna ponudba visoke cene.

Dejstvo je da je na trgu 95% špekulantov. Dobre kupčije se težko najde, se pa najdejo.

Torej iščem novo nepremičnino za 1200 evrov kvadratni v Ljubljani. Več ne dam za kvadratni, kvečjemu manj.

Cene stanovanj v Ljubljani so še vedno previsoke, sploh glede na kvaliteto.
Velikokrat se prodajajo stara stanovanja, kjer že dolgo ni nihče živel - posledice so zanemarjenost, plesen, prastare inštalacije itd. Ceno pa postavijo više kot za dokaj ok stanovanje v okolici.
V manjših mestih (MB,CE,KR,..) so cene dosti bolj realne.

[klemenstp]
Po letih klobasanj, kako cene ne bodo padle in da je 2000 ali pa 1700 eur/m2 normalna cena za LJ (pustimo izjeme, določene lokacije, kakovost materialov etc.) se popolnoma strinjam z ugotovitvami v tem članku.

Tudi jaz pogrešam vse tiste, ki so govorili da cene ne morejo dol oz. pravijo, da samo jemljejo zalet, da bodo poletele :)