Če v naslednjih mesecih ti podatki ne bodo deležni zelo radikalnih popravkov, se je upadanje cen stanovanjskih nepremičnin pri nas torej nadaljevalo tudi skozi lansko pomlad in poletje, ob koncu katerega je cene od vrha ločilo že šest let in pol ter 32,9 odstotka - s svoje najvišje vrednosti so torej upadle kar za tretjino.

Nemogoče! :)

Lp,
M

Me zanima, če se bo kateri novinar upal lotiti vprašanja zakaj nam GURS (= država) dobesedno skriva podatke o transakcijah z nepremičninami?

Pa tako lepe aplikacije in vzorce poročil (s farbovitimi slikami in sočnimi komentarji) so imeli.

se bo padalo, pa ne samo sneg! :)

Zgoraj omenjeno kapljanje se bo prej ali slej moralo spremeniti v pritekanje. Takrat bodo cene verjetno še malo klecnile, a bo tudi naša nepremičninska žaba naposled le skočila iz kotla.

Ta napoved se sklada z mojim ugibanjem po občutku: žaba bo iz kotla še letos.

ker mu tudi nobenega davka

Sam sem mnenja, da bolj problem davka na napremčnine (nepremičnina skoraj nič ne stane, če/ko jo ima(š)) kot lastništva.

Slej ko prej nas čaka novi nepremičninski balon. QE bo svoje naredil v nekaj mesecih.

po mojem se nisi nič zmotila.
al pa: cene bojo padale mogoče več kot 10 let...

[kajulci]
> [gade]
> > ker mu tudi nobenega davka
>
> Sam sem mnenja, da bolj problem davka na napremčnine (nepremičnina skoraj nič ne stane, če/ko jo ima(š)) kot lastništva.

Jaz nisem rekla, da je problem v lastništvu. Jaz sem rekla, da je problem v lastništvu, pridobljenem po Jazbinškovem zakonu. A tebi se pa zdi, da to v ničemer ne vpliva na naš trg nepremičnin?

Mogoče sem narobe razumel stavek: Sloveniji je največji procent lastniških stanovanj.
Samo predstavljaj si, kam bi šle cene nepremičnin, če bi bil davek na nepremičnine 1% vrednosti nepremčinine letno?

[aktion]
EU brez trojke, Grčije in podobnih (lahko tudi Slo), pa ne bo problemov!

da da, seveda.....bramor bo tiskal slovenske tolarje, svetovna finančna&korporativna javnost bo pa komej čakala, da se nekaj triljard emisij supervalute tolar znaje v njihovih bilancah.....k kolikor vem, mi nismo v NIČEMER samozadostni.....razen v rdečih ideologijah, ampak to nima veze z realnostjo

[2Clever]
Me zanima, če se bo kateri novinar upal lotiti vprašanja zakaj nam GURS (= država) dobesedno skriva podatke o transakcijah z nepremičninami?

Pa tako lepe aplikacije in vzorce poročil (s farbovitimi slikami in sočnimi komentarji) so imeli.

zaradi tega, ker na letni ravni ni vsega skupaj 100 transakcij, z darilnimi pogodbami vred...ter zato, ker ima ogromno posvečenih kreditne linije pri NLB, s katerimi so si zgradili svoja gnezdeca....in sedaj so ujeti na dveh frontah...ena je, da plačujejo anuiteto krede višjo, kot je možna prodajljiva cena nepremičnine.....druga pa je, da posvečeni ne smejo zapustiti državnih jasli, saj lahko izgubijo vse, in postanejo socialno breme družbe....ampak bolje oni socialno breme, kot pa cela država na psu...

[abraxas]
> Zgoraj omenjeno kapljanje se bo prej ali slej moralo spremeniti v pritekanje. Takrat bodo cene verjetno še malo klecnile, a bo tudi naša nepremičninska žaba naposled le skočila iz kotla.

Ta napoved se sklada z mojim ugibanjem po občutku: žaba bo iz kotla še letos.

mislim da se bo to začelo dogajati nekje aprila, maja, ko se bo začelo uradno&na glas govort o predčasnih volitvah, tako parlamentarnih, kot potem oblikovanje vlade...povod zato pa bo po vsej verjetnosti likvidnostni kolaps zdravstvenega, šolskega in pokojninskega sistema RS....prej zombie slovencem ne bo jasno nič....

Ojej, tebi pa res nič ni jasno.

Pa še "sproščanje" denarja in več poceni kreditov bo prispevalo svoje...Pa cenejši bencin, dizel in kurilno olje...Gospodarska rast bo tudi kot kaže OK. Povpraševanje bo večje. Dno bi znalo biti tu nekje.

Po Jazbinškovem zakonu so že tako in tako priviligirani državljani kupovali stanovanja po nekaj tisoč DEM, danes ga prodajajo za 50 x toliko. Država jim jih je praktično podarila, vse kar so rabili je bila stanovanjska pravica, ki pa so jo itak imeli. Ti priviligiranci so obogateli brez dela in brez vložka in prav bi bilo, da državi v krizi prispevajo pri prodaji več kot ostali.Cene ob nakupu so znane, današnje tudi po zadnji uradni cenitvi.Po mojem bi finančni minister lahko hitro našel krasen vir za napajanje državne blagajne, tako da bi taisti priviligiranci ob prodaji plačali denimo 30% davek, pa še to bi bilo verjetno premalo glede na korist, ki so jih pridobili ti socialistični zastonjkarji, ki so plačevali stanarine morda le nekaj današnjih EUR na mesec. No finančno ministrstvo hitro računat koliko se bi nateklo!

Imaš morda bajalico al pa kavno usedlino, al nekaj.. karkoli, da ti mehur pravi da bo cel sekret Aprila ali Maja?

Mislim.. kaj naj bi se takega zgodilo, da bomo butasti slovenceljni videli ne vem kaj?

[DarthRadar]
mislim da se bo to začelo dogajati nekje aprila, maja, ko se bo začelo uradno&na glas govort o predčasnih volitvah, tako parlamentarnih, kot potem oblikovanje vlade...povod zato pa bo po vsej verjetnosti likvidnostni kolaps zdravstvenega, šolskega in pokojninskega sistema RS....prej zombie slovencem ne bo jasno nič....

[Endimion]
Imaš morda bajalico al pa kavno usedlino, al nekaj.. karkoli, da ti mehur pravi da bo cel sekret Aprila ali Maja?

Mislim.. kaj naj bi se takega zgodilo, da bomo butasti slovenceljni videli ne vem kaj?

Nov del vojne zvezd pride ven (DarthVader/Radar), najbrž bo to :)

Lp,
M

[xennon]
po mojem se nisi nič zmotila.
al pa: cene bojo padale mogoče več kot 10 let...

Predvsem se bodo še dlje kot 20 let pobirale.

Sploh in sploh ne. Zgodovina uči drugače. Sploh pa dovolj je denarja ki čaka na nizke cene. Kdo pri zdravi pameti bi si upal pomisliti da bo Dow na 17k samo toliko malo let po takem sranju?

Ko pride bikec, ne bo noben, ki hoče imet flat, gledal da se mu še podraži, medtem ko cinca. In ko se enkrat začne no cikel... je kdo leta 2005 rekel "to je pa u iber predrago" ali je rekel "do zdaj sem čakal, dago je ko pes, jutri bo še dražje. kupit moram, ker sem že sit čakanja"? Seveda so. In kupovali so. In cene so šle gor. In je bilo neumno. Lahko bi se ustavili in rekli stop. A ko se cikel zažene, psi lajajao, karavana pa...

Veste kateri le so na boljšem vmes ko čakajo, da se bo tole pocenilo (če sploh je na boljšem ker mora prenašati še tastare zraven)? Samo tisti ki živijo pri tastarih.

Tisti, ki plačujejo najemnine in si želijo svojega stanovanja pa... 4 članska družina z najemnino 5000 EUR na leto bo za to v 10 letih porabila 50000 EUR. Ravno za toliko naj bi se kao pocenilo tisto tako željeno stanovanje na katerega čakajo že 10 let. In po desetih letih se bodo končno vselili na svoje, v 50000 EUR cenejši flat in vsi srečni ugotovili, da bi bil povsem isti pes če bi to storili že 10 let nazaj in že 10 let lepo uživali na svoje. Finančni bottom line bi bil enak, le uživanje lajfa bi bilo neprimerno večje.

Tisti, ki plačujejo najemnino, ne bodo prišparali nič.

Tisti ki pa čakate pri starših in zraven trpite njihove muhe, no vam se pa izplača še malo potrpet. Le cincat ne predolgo po dnu.

[netsol]
Tisti, ki plačujejo najemnine in si želijo svojega stanovanja pa... 4 članska družina z najemnino 5000 EUR na leto bo za to v 10 letih porabila 50000 EUR. Ravno za toliko naj bi se kao pocenilo tisto tako željeno stanovanje na katerega čakajo že 10 let. In po desetih letih se bodo končno vselili na svoje, v 50000 EUR cenejši flat in vsi srečni ugotovili, da bi bil povsem isti pes če bi to storili že 10 let nazaj in že 10 let lepo uživali na svoje. Finančni bottom line bi bil enak, le uživanje lajfa bi bilo neprimerno večje.

Seveda to ni res, ker ce si 10 let obremenjen z norim kreditom, ti vmes lahko razpade zakon in druzina in potem bos svojo predrago kupljeno nepremicnino moral prodati globoko pod nakupno ceno zaradi locitve.

Se ti zdijo oni bedaki s CHF krediti, ki jih kazejo po TV, srecni? Kaj mu pomaga dnevna soba velikosti mojega celega stanovanja, ce je sedaj njegov kredit vecji kot takrat, ko ga je vzel, anuiteta pa zrasla za 2x?

[netsol]
Sploh in sploh ne. Zgodovina uči drugače. Sploh pa dovolj je denarja ki čaka na nizke cene. Kdo pri zdravi pameti bi si upal pomisliti da bo Dow na 17k samo toliko malo let po takem sranju?

Ko pride bikec, ne bo noben, ki hoče imet flat, gledal da se mu še podraži, medtem ko cinca. In ko se enkrat začne no cikel... je kdo leta 2005 rekel "to je pa u iber predrago" ali je rekel "do zdaj sem čakal, dago je ko pes, jutri bo še dražje. kupit moram, ker sem že sit čakanja"? Seveda so. In kupovali so. In cene so šle gor. In je bilo neumno. Lahko bi se ustavili in rekli stop. A ko se cikel zažene, psi lajajao, karavana pa...

Veste kateri le so na boljšem vmes ko čakajo, da se bo tole pocenilo (če sploh je na boljšem ker mora prenašati še tastare zraven)? Samo tisti ki živijo pri tastarih.

Tisti, ki plačujejo najemnine in si želijo svojega stanovanja pa... 4 članska družina z najemnino 5000 EUR na leto bo za to v 10 letih porabila 50000 EUR. Ravno za toliko naj bi se kao pocenilo tisto tako željeno stanovanje na katerega čakajo že 10 let. In po desetih letih se bodo končno vselili na svoje, v 50000 EUR cenejši flat in vsi srečni ugotovili, da bi bil povsem isti pes če bi to storili že 10 let nazaj in že 10 let lepo uživali na svoje. Finančni bottom line bi bil enak, le uživanje lajfa bi bilo neprimerno večje.

Tisti, ki plačujejo najemnino, ne bodo prišparali nič.

Tisti ki pa čakate pri starših in zraven trpite njihove muhe, no vam se pa izplača še malo potrpet. Le cincat ne predolgo po dnu.

to kar si napisal je delno res
prvi del je ok, matematika pa ne čist.

res je da se je stavnovanje pocenilo podobno tako kot je kdo dal lastnikom stavnovanja pa se to "ni splačalo".
ampak, med tem se lahko privarčuje toliko da se kasneje vzame manjsi kredit in se potem banki za obresti da manj kot bi se dalo če se vzame na 20-30 let (10 let prej) pa se celo odplača prej.

kar se tiče uživanja lajfa. to pa tudi ni res.
tistim ki se je zakreditiral za celo življenje in imajo obrok na meji vzdržneg, ne vem koliko preostane za uživanje lajfa.
da kredite v chf ne omenjamo sploh.

[kajulci]
>ampak, med tem se lahko privarčuje toliko da se kasneje vzame manjsi kredit

Glih v tem je hec, tisti, ki plačujejo najemnino, ne morejo privarčevati, privarčujejo lahko tisti, ki živijo pri starših. Vse ostale matematike so napačne. Si se kdaj pogovarjal z ljudmi, ki so živeli v najemu in kupili stanovanje. vsi, ki jih jaz poznam, so pizdili, da samo zgubljajo denar, ker ne morejo nič privarčevati, nepremičnine pa tudi nimajo. In veliko jih je kredite jemalo enakovredno najemnini. Ja, so pa bolniki z velikimi očmi in velikim egotom, tisti so pa najebali. Ampak niso najebali, ker so šli v nakup, najebali so, ker so imeli prevelike oči.

Ni res.
Se da tudi po plačevanju najemnin nekaj privarčevati. Ja to je seveda odvisno od primera - eni niti obroke kredita ne morejo plačevat.

Poznam par primerov.
Večina ki jih poznam ki so vzeli kredit ima obrok več kot bi imeli najemnino in jim ne preostane skoraj nič za življenje.
Če bi jim obok kredita bil manjši, obdobje odplačevanja bi bilo daljše, in bi banki dali še več obresti, tako da iskreno ne vem kaj se bolj splača.

Drugi ki jih poznam, in so bili v najemu, so nekaj privarčevali in zdaj ko so cene padle, lahko vzamejo manjši kredit (manjše obdobje odplačevanja in manjši obrok) in si kupijo ceneje stanovanje (al pa boljše, večje, na boljši lokaciji...)

Enostavno povedano: matemika gre v prid slednjim.

[kajulci]
>ampak, med tem se lahko privarčuje toliko da se kasneje vzame manjsi kredit

Glih v tem je hec, tisti, ki plačujejo najemnino, ne morejo privarčevati, privarčujejo lahko tisti, ki živijo pri starših. Vse ostale matematike so napačne. Si se kdaj pogovarjal z ljudmi, ki so živeli v najemu in kupili stanovanje. vsi, ki jih jaz poznam, so pizdili, da samo zgubljajo denar, ker ne morejo nič privarčevati, nepremičnine pa tudi nimajo. In veliko jih je kredite jemalo enakovredno najemnini. Ja, so pa bolniki z velikimi očmi in velikim egotom, tisti so pa najebali. Ampak niso najebali, ker so šli v nakup, najebali so, ker so imeli prevelike oči.

Obstaja veliko sivin najebanja.

Ena je recimo ta, da je vse super, odplacujes kredit, si lahko privoscis anuiteto, potem pa cene nepremicnin tolik padejo, da cena nepremicnine ne pokriva vec preostale glavnice kredita (negative equity).

S tem si pravkar iz nepremicnine naredil mlinski kamen. Si kupil manjso nepremicnino, zato da bi jo po nekaj letih prodal in kupil vecjo? Ce imas negative equity, pozabi.

Pa se za dodatno sivino: banka si lahko potem zmisli in zahteva dodatna zavarovanja. Ce nimas starsev s kaksno bajto, si mrzel, ceprav vse lepo odplacujes...

Kar pa se tiče najem ali kredit, pa saj te ne tepe po glavi samo strošek kredita, ravno tako te tepe po glavi najemnina, kaka pa je razlika med npr. 500 eur/mesec najemnine in 500/eur kredita?

O, je kar razlika. Če greš danes na informativni izračun na nlb.si (za ilustracijo), pokaže da za 500 EUR na mesec in za 20 let, dobiš 89 jurjev (spremenljiva OM) ali pa 75 jurjev (nespremenljiva OM). Za tak denar v LJ trenutno lahko kupiš enosobno ali morda dvosobno (pa ne vem če je to sploh dovolj, verjetno je treba še malo dodati), za kakršnega je po drugi strani najemnina verjetno max ene 400 EUR ali raje še manj.

S tem da kdor je kupoval tako stanovanje pred par leti, je moral plačati še več, torej vzeti kredita za ene 600 ali 700 EUR na mesec. Pri trenutni najemnini smo torej že pri razliki 200-300 EUR na mesec, če ne še kaj več.

Če pa so medtem zgubili službo in ne morejo več plačevati in bodo posledično zgubili stanovanje, je pa čisto vseen drek ali zgubijo najemniško ali pa lastno, ker v obeh primerih ostanejo brez stanovanja in morajo ali nazaj k staršem ali pa pod most.

Seveda ni vseeno, nikakor ne.

Če najemajo, potem je res tako preprosto kot ti pišeš.

Ampak če pa so kupili na kredit, ga morajo pa v vsakem primeru poplačati (to ni Amerika z non-recourse mortgage krediti). Torej morajo prodati stanovanje in banki vrniti posojeno, in glede na vmesni padec cen nepremičnin je dosti šans da tudi ko nimajo več stanovanja, so še vedno kar nekaj denarja dolžni banki....

[netsol]

Tisti, ki plačujejo najemnine in si želijo svojega stanovanja pa... 4 članska družina z najemnino 5000 EUR na leto bo za to v 10 letih porabila 50000 EUR. Ravno za toliko naj bi se kao pocenilo tisto tako željeno stanovanje na katerega čakajo že 10 let. In po desetih letih se bodo končno vselili na svoje, v 50000 EUR cenejši flat in vsi srečni ugotovili, da bi bil povsem isti pes če bi to storili že 10 let nazaj in že 10 let lepo uživali na svoje. Finančni bottom line bi bil enak, le uživanje lajfa bi bilo neprimerno večje.

Zdaj po desetih letih lastništva bi se pa počasi že pripravljali na obnove oken, streh, fasade, vmes plačevali še za zavarovanje....

Največja neumnost je imeti lastniško satnovanje, še posebej to velja za tiste, ki nimajo družine.