Izbrani forum: Glavni forum

Izbrana tema: članek Razprodaja stanovanj? Pa bo res?

Strani: 1

anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475159] 20.11.14 09:16 · odgovor na: (#2475154)
Odgovori   +    2
[republican]
Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.
najobj sporočil: 31.870
[#2475170] 20.11.14 09:43 · odgovor na: (#2475154)
Odgovori   +    3
Zadnja sprememba: najobj 20.11.2014 09:45
[republican]
Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
... OK, sicer tega ne razumem, ampak zakaj bi stanovanje sploh kupil, če lahko čakaš in živiš pri starših ...

P.S.: najboljši so tisti kupci, ki sploh ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša ali dražja, ampak si kar takoj kupijo parcelo na Žalah, Pobrežju ali kjerkoli so se pač rodili, ker je očitno vseeno, kje in kako živiš tistih nekaj let ...
bc123a sporočil: 48.253
[#2475177] 20.11.14 10:05 · odgovor na: anon-116402 (#2475159)
Odgovori   +    1
[usimoncic]
> [republican]
> Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.

Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.
Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?
BOY008 sporočil: 596
[#2475214] 20.11.14 11:45
Odgovori   +    0
Če se bo to res zgodilo, bo pač priložnost za dober nakup stanovanj, seveda če bodo pod tržno ceno in če bodo zanimiva.
anon-166099 sporočil: 1.195
[#2475228] 20.11.14 12:04 · odgovor na: bc123a (#2475177)
Odgovori   +    3
[bc123a]
Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?
Huh, težko bo tole šlo čez razen če bi človek gledal na stanovanje kot golo streho nad glavo kar pa v realnosti niti približno ni tako (vsaj pri nas, tujine ne poznam)
Lastništvo je namreč pri nas veliko bolj cenjeno kot najem in ima po mnenju ljudi toliko več prednosti, da ni tako preprosto zamenljivo.
najobj sporočil: 31.870
[#2475247] 20.11.14 12:43 · odgovor na: (#2475176)
Odgovori   +    0
Zadnja sprememba: najobj 20.11.2014 12:44
[republican]
> [najobj]
> OK, sicer tega ne razumem

Kaj ti ni jasno? Potencialni kupci pač čakajo, do kam bodo padle cene stanovanj. Dokler bodo padale, ne bodo kupovali, ampak bodo raje najemali, ali živeli pri starših. Saj niso nori, da bi danes kupovali stanovanja po višjih cenah, če bodo jutri še cenejša. Šele ko se bodo stanovanja nehala ceniti, jih bodo spet začeli kupovati.
... OK, ampak zgoraj "Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja." si malo drugače napisal ...

P.S.: ker nikoli ne veš, kaj bo jutri, sem prej v P.S.-u napisal, da so najbolj pametni tisti kupci, ki sploh ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša ali dražja, ampak si kar takoj kupijo parcelo na Žalah, Pobrežju ali kjerkoli so se pač rodili, ker je očitno vseeno, kje in kako živiš tistih nekaj let ... evo, in če malo pomislim, je pravzaprav še najbolj racionalno, če se sploh ne rodijo in potem nimajo nobenih skrbi, če bodo stanovanja jutri cenejša ali dražja, pa še pri starših se ne rabijo gnjavit do bridkega konca, čigav pač pride prej ...
bc123a sporočil: 48.253
[#2475253] 20.11.14 12:52 · odgovor na: anon-166099 (#2475228)
Odgovori   +    0
[Plavi]
> [bc123a]
> Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?

Huh, težko bo tole šlo čez razen če bi človek gledal na stanovanje kot golo streho nad glavo kar pa v realnosti niti približno ni tako (vsaj pri nas, tujine ne poznam)
Lastništvo je namreč pri nas veliko bolj cenjeno kot najem in ima po mnenju ljudi toliko več prednosti, da ni tako preprosto zamenljivo.
Drzi. Ampak situacija je malo bolj kompleksna. Recimo, ce imajo starsi hiso, ki je sicer premajhna za "tamlade", bi pa bila za silo, lahko mladi kombinirajo varnost in ceno (ce gre kaj narobe se se vedno lahko preselijo k starsem, obenem pa zivijo v najemu).
najobj sporočil: 31.870
[#2475254] 20.11.14 12:55 · odgovor na: (#2475250)
Odgovori   +    0
[republican]
A veš kaj pomeni "terati mak na konac"?
... ja, seveda vem, zakucati gas u pod na Makovom kamionu i dovesti ga do konca izdržljivosti ...

- Kaman Dule, vi kent go tru der!
- Vot? Saš da viš pička ti materina američka, nateraću ja Mak na konac, al proguliće sigurno!


P.S.: vukajlija.com/terati...k-na-konac ...
najobj sporočil: 31.870
[#2475259] 20.11.14 13:06 · odgovor na: (#2475258)
Odgovori   +    0
[republican]
Bolj to: vukajlija.com/terati...nac/136584

Kaze se nakog ko je tvrdoglav, drzak, napadan. Kad ne odustaje, i svadja se zbog neke gluposti!!!
... ja, ampak moj je boljši, ker je usput še kontra Ameriki ...
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475332] 20.11.14 17:33 · odgovor na: (#2475172)
Odgovori   +    1
[republican]
> [usimoncic]
> > [republican]
> > Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
>
> Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.

Tisti ki ga rabijo danes, ga pač najamejo... sploh če računajo, da bodo cene padle bolj, kot bodo v tem času odšteli za najemnino.
Ni mi treba razlagati kaj je najem, ker sam to dobro vem iz lastnih izkušenj. Je cenovno ugodna rešitev, ni pa substitut za lastniško stanovanje, sploh pa ne na slovenskem, totalno neurejenem nepremičninskem trgu.
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475337] 20.11.14 17:43 · odgovor na: bc123a (#2475177)
Odgovori   +    2
[bc123a]
> [usimoncic]
> > [republican]
> > Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
>
> Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.

Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?
Kot rečeno, prednost najema je cenovna ugodnost in fleksibilnost (takorekoč čez noč lahko greš). Če pa ti "out-of-the-box" ponudba ne ustreza in bi rad kaj naredil po svojem okusu (kar je ob arhitekturnih presežkih večine slovenskih stavb povsem razumljivo), pač najem ni opcija.

Pa da se navežem na prvotno trditev: potencialni kupci ne bodo čakali, da se bodo nepremičnine nehale ceniti, pač pa bodo počakali, da bodo cene srečale kupno moč.
bc123a sporočil: 48.253
[#2475338] 20.11.14 17:44 · odgovor na: anon-116402 (#2475337)
Odgovori   +    3
[usimoncic]
> [bc123a]
> > [usimoncic]
> > > [republican]
> > > Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
> >
> > Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.
>
> Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?

Kot rečeno, prednost najema je cenovna ugodnost in fleksibilnost (takorekoč čez noč lahko greš). Če pa ti "out-of-the-box" ponudba ne ustreza in bi rad kaj naredil po svojem okusu (kar je ob arhitekturnih presežkih večine slovenskih stavb povsem razumljivo), pač najem ni opcija.

Pa da se navežem na prvotno trditev: potencialni kupci ne bodo čakali, da se bodo nepremičnine nehale ceniti, pač pa bodo počakali, da bodo cene srečale kupno moč.
Ko bodo srecale kupno moc, se bodo nehale ceniti, se ti ne zdi? :)
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475346] 20.11.14 18:26 · odgovor na: bc123a (#2475338)
Odgovori   +    1
[bc123a]
> [usimoncic]
> > [bc123a]
> > > [usimoncic]
> > > > [republican]
> > > > Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
> > >
> > > Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.
> >
> > Za efekt substitucije (osnove ekonomije) si ze slisal?
>
> Kot rečeno, prednost najema je cenovna ugodnost in fleksibilnost (takorekoč čez noč lahko greš). Če pa ti "out-of-the-box" ponudba ne ustreza in bi rad kaj naredil po svojem okusu (kar je ob arhitekturnih presežkih večine slovenskih stavb povsem razumljivo), pač najem ni opcija.
>
> Pa da se navežem na prvotno trditev: potencialni kupci ne bodo čakali, da se bodo nepremičnine nehale ceniti, pač pa bodo počakali, da bodo cene srečale kupno moč.

Ko bodo srecale kupno moc, se bodo nehale ceniti, se ti ne zdi? :)
Ni nujno. Zakaj so pa v Detroitu bajte po 100 dolarjev? Zato, ker si več nihče ne more privoščiti, ali zato, ker nikogar ne zanimajo?
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475347] 20.11.14 18:27 · odgovor na: (#2475341)
Odgovori   +    0
[republican]
> [usimoncic]
> Pa da se navežem na prvotno trditev: potencialni kupci ne bodo čakali, da se bodo nepremičnine nehale ceniti, pač pa bodo počakali, da bodo cene srečale kupno moč.

Kaj pa, če se bodo cene nižale še potem, ko bodo srečale kupno moč? Misliš da potencialni kupci ne bodo odlašali z nakupom, če bodo videli, da cene še naprej padajo?
Špekulanti ja. Tisti, ki bi se radi preselili že danes, če bi jim finance dopuščale, pa verjetno ne.
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475348] 20.11.14 18:32 · odgovor na: (#2475333)
Odgovori   +    0
[valsidalado]
> [usimoncic]
> > [republican]
> > > [usimoncic]
> > > > [republican]
> > > > Kupci ne čakajo, da bodo stanovanja cenejša, ampak dražja. Dokler se bodo cenila, jih večina potencialnih kupcev ne bo kupila. Zakaj le, če bodo pa jutri še cenejša.
> > >
> > > Za špekulante to nedvomno drži. Mogoče pa je med potencialnimi kupci tudi kakšen, ki rabi stanovanje za bivanje. Tak ga pač rabi danes, ne čez 20 let.
> >
> > Tisti ki ga rabijo danes, ga pač najamejo... sploh če računajo, da bodo cene padle bolj, kot bodo v tem času odšteli za najemnino.
>
> Ni mi treba razlagati kaj je najem, ker sam to dobro vem iz lastnih izkušenj. Je cenovno ugodna rešitev, ni pa substitut za lastniško stanovanje, sploh pa ne na slovenskem, totalno neurejenem nepremičninskem trgu.

Najem se splača samo kratkoročno, podobno kakor kredit. Dokler rasteš, da zadeve pač pospešiš. Dolgoročno in brez dobička iz tega, je pa čista izguba. Ni pa treba dolgoročnosti kredita s tem zamenjevati seveda, ki s tem postane cenejši in manjše breme samo...
Najem se splača, če so najemnine dovolj nizke, glede na prodajne cene (pa obresti na depozite/kredite tudi pridejo v enačbo). Pri nas je ta pogoj nedvomno izpolnjen, saj tako nizko razmerje med najemnino in prodajno ceno težko še kje najdeš.
anon-116402 sporočil: 4.340
[#2475356] 20.11.14 19:17 · odgovor na: (#2475350)
Odgovori   +    0
[republican]
> [usimoncic]
> Pri nas je ta pogoj nedvomno izpolnjen, saj tako nizko razmerje med najemnino in prodajno ceno težko še kje najdeš.

Tukaj pravijo drugače:
www.globalpropertygu...ent-yields

Slovenija je v zlati sredini.
Če je ta vir kredibilen, vzamem nazaj drugi del tega stavka. Podatek za Slovenijo se mi sicer zdi kar realističen. In glede na to, da je to bruto donos, se mi zdi precej prenizek, da bi bil ta biznis rentabilen.

Strani: 1