Ja kaj pa take pišete novinarji. Dejte no kej spodbudnga napisat, da bo rastu trg nepremičnin - letos ciljamo na 5.000/m2 v Lj, sve "elitno" in "nadstandardno" seveda.

Propadanje gradbincev in investitorjev neverjetno hitro pospešuje. Verjetno se v bankah samo držijo za glavo.

Poleti oz. jeseni bo očitno res plaz prodaj na javnih dražbah v stečajih. In posledični popravki cen in vrednotenj nepremičnin.

Očitno je management verjel da bo cena samo še rastla, pa ni prodajal poceni in na vreme. Butci.

Juuupiii, še manj bo brezposelnih.

www.finance.si/30840...ezposelnih

pa ni prodajal poceni in na vreme. Butci.

A to "na vreme" misliš, ko sije sonce ali ko dežuje ??

[FIN-381227]
> pa ni prodajal poceni in na vreme. Butci.

A to "na vreme" misliš, ko sije sonce ali ko dežuje ??

:lol: sme pa nasmeju,..

A ni tle solastnik Janez Jamnik, SCTjev finančnik? Ali pa njegova žena?
Če ne bi bila ljubljanska nadškofija pod vodo, bi jim mogoče pomagal Janezov brat, pomožni nadškof dr. Anton Jamnik. Kje pa je že tretji brat, ki je nekoč obvladoval NLB?

prihaja....razprodaja !

Da bi pa prodali po nižji ceni, to pa ne?

Pravi šok nas šele čaka. Saj sploh ni problem v gradbincih in investitorjih, ti bi že prodali za 1.500€
/m2, problem je v bankah, ki so posojila zavarovala za za 2.500 do 3.000€/m2. Izvir vsega sranja so banke in res ne vem zakaj se kazensko ne procesirajo kadri v bankah, ki so odobravali kredite.

Da bi prodal po nižji ceni, pa noče?Ali vi ki tako sprašujete res nimate niti ščepca soli v glavi zakaj ne morejo prodati ?No vasm bom razkril to veliko skrivnost, ki jo v svetu navadni tepci poznajo.
Vsi investitorji so gradili stanovanja in ostale nepremičnine v času konjukture ko so bile cene zemljišč visoke in gradbena dela draga.Banke so jim financirale najmanj 80 % vrednosti.Seveda so se zavarovale in vpisale hipoteko na te nepremičnine.Investitor bi danes rad prodal po nižji ceni, danes bi morala biti cena več kot 40 % nižja če hoče prodati.Vendar banka ne bo umaknila vpisane hipoteke, če ne prejme najmanj 80 % vrednosti.To pomeni da investitor oziroma gradbeno podjetje kupcu ne more prodati stanovanja čistega z izbrisano hipoteko.In tako se stanovanja oziromam nepremičnine ne prodajajo po nižjih cenah, pa ne zaradi tega ker gradbeno podjetje ne bi hotelo prodati po nižji ceni.Banka je tu vmes.Toliko ,upam da sem vsem tem tepcem, ki pišejo te neumnosti pojasnil vzroke nezmožnosti prodaje.

[MAN-301322]
Da bi prodal po nižji ceni, pa noče?Ali vi ki tako sprašujete res nimate niti ščepca soli v glavi zakaj ne morejo prodati ?No vasm bom razkril to veliko skrivnost, ki jo v svetu navadni tepci poznajo.
Vsi investitorji so gradili stanovanja in ostale nepremičnine v času konjukture ko so bile cene zemljišč visoke in gradbena dela draga.Banke so jim financirale najmanj 80 % vrednosti.Seveda so se zavarovale in vpisale hipoteko na te nepremičnine.Investitor bi danes rad prodal po nižji ceni, danes bi morala biti cena več kot 40 % nižja če hoče prodati.Vendar banka ne bo umaknila vpisane hipoteke, če ne prejme najmanj 80 % vrednosti.To pomeni da investitor oziroma gradbeno podjetje kupcu ne more prodati stanovanja čistega z izbrisano hipoteko.In tako se stanovanja oziromam nepremičnine ne prodajajo po nižjih cenah, pa ne zaradi tega ker gradbeno podjetje ne bi hotelo prodati po nižji ceni.Banka je tu vmes.Toliko ,upam da sem vsem tem tepcem, ki pišejo te neumnosti pojasnil vzroke nezmožnosti prodaje.

Težko bi v vsej nepremičninski zgodbi označili za tepce tiste, ki čakajo ob strani z denarjem na morebitne nižje cene ali pa se zavedajo, da itak ne morejo kupit, sploh ne brez osebne prekomerne zadolžitve. Je pred njimi marsikakšen akter na trgu, ki bi mu oznaka tepec bolj pasala.

Slej ko prej bodo banke to morale prodati. Če ne prej pa takrat, ko se jim bodo začeli nabirati stroški vzdrževanja.

Je pa tudi res, da jih to ne bo toliko zanimalo, če jim bo država dajala neomejene količine denarja.

Ali tvoja razlaga temelji na vedenju ali na predpostavki? Banke so v posameznih primerih verjetno res financirale projekte do 80%, pa vseeno najbrž to ni bil splošen princip. Kakšen investitor je verjetno gradil tudi z vsaj 50% lastnega kapitala. Hočem povedat, da bi vsaj ti lahko brez privolitve banke prodajali po nižjih cenah, pa mi ni znano, da se kaj takega dogaja. Ali drugače - tako banke kot investitorji nočejo sprejeti dejstva, da je vlak že odpeljal...

V Sloveniji je najboljše firmo poslati v stečaj, se znebit obveznosti, ker itak naslednji dan dpreš novo...simpl ko pasulj.

Pred plazom jesenskih razprodaj bo verjetno potrebno nekatera stanovanja še adaptirati oz. jih prodati po toliko nižji ceni, da jih lahko kupec adaptira.

[BojanRi]
Pravi šok nas šele čaka. Saj sploh ni problem v gradbincih in investitorjih, ti bi že prodali za 1.500€
/m2, problem je v bankah, ki so posojila zavarovala za za 2.500 do 3.000€/m2. Izvir vsega sranja so banke in res ne vem zakaj se kazensko ne procesirajo kadri v bankah, ki so odobravali kredite.

Saj bomo itak dokapitalizirali banke iz davkoplačevalskega denarja, razliko v ceni stanovanja bodo gospodi kasirali, ti boš pa še vedno plačeval 3000.00 e na kvm

[tijan]
Ali tvoja razlaga temelji na vedenju ali na predpostavki? Banke so v posameznih primerih verjetno res financirale projekte do 80%, pa vseeno najbrž to ni bil splošen princip. Kakšen investitor je verjetno gradil tudi z vsaj 50% lastnega kapitala. Hočem povedat, da bi vsaj ti lahko brez privolitve banke prodajali po nižjih cenah, pa mi ni znano, da se kaj takega dogaja. Ali drugače - tako banke kot investitorji nočejo sprejeti dejstva, da je vlak že odpeljal...

Zakaj bi pa banke priznavale.??.Dokapitalizacija, pa gremo dalje ! Investitorji pri nas pa tako še niso dojeli, da je čas denar..

[MAN-301322]
Da bi prodal po nižji ceni, pa noče?Ali vi ki tako sprašujete res nimate niti ščepca soli v glavi zakaj ne morejo prodati ?No vasm bom razkril to veliko skrivnost, ki jo v svetu navadni tepci poznajo.
Vsi investitorji so gradili stanovanja in ostale nepremičnine v času konjukture ko so bile cene zemljišč visoke in gradbena dela draga.Banke so jim financirale najmanj 80 % vrednosti.Seveda so se zavarovale in vpisale hipoteko na te nepremičnine.Investitor bi danes rad prodal po nižji ceni, danes bi morala biti cena več kot 40 % nižja če hoče prodati.Vendar banka ne bo umaknila vpisane hipoteke, če ne prejme najmanj 80 % vrednosti.To pomeni da investitor oziroma gradbeno podjetje kupcu ne more prodati stanovanja čistega z izbrisano hipoteko.In tako se stanovanja oziromam nepremičnine ne prodajajo po nižjih cenah, pa ne zaradi tega ker gradbeno podjetje ne bi hotelo prodati po nižji ceni.Banka je tu vmes.Toliko ,upam da sem vsem tem tepcem, ki pišejo te neumnosti pojasnil vzroke nezmožnosti prodaje.

Končno komentar nekoga, ki pozna problematiko.

[realist5]
> [MAN-301322]
> Da bi prodal po nižji ceni, pa noče?Ali vi ki tako sprašujete res nimate niti ščepca soli v glavi zakaj ne morejo prodati ?No vasm bom razkril to veliko skrivnost, ki jo v svetu navadni tepci poznajo.
> Vsi investitorji so gradili stanovanja in ostale nepremičnine v času konjukture ko so bile cene zemljišč visoke in gradbena dela draga.Banke so jim financirale najmanj 80 % vrednosti.Seveda so se zavarovale in vpisale hipoteko na te nepremičnine.Investitor bi danes rad prodal po nižji ceni, danes bi morala biti cena več kot 40 % nižja če hoče prodati.Vendar banka ne bo umaknila vpisane hipoteke, če ne prejme najmanj 80 % vrednosti.To pomeni da investitor oziroma gradbeno podjetje kupcu ne more prodati stanovanja čistega z izbrisano hipoteko.In tako se stanovanja oziromam nepremičnine ne prodajajo po nižjih cenah, pa ne zaradi tega ker gradbeno podjetje ne bi hotelo prodati po nižji ceni.Banka je tu vmes.Toliko ,upam da sem vsem tem tepcem, ki pišejo te neumnosti pojasnil vzroke nezmožnosti prodaje.

Končno komentar nekoga, ki pozna problematiko.

In ker tudi banke vedo, d aje to neizhoden položaj bodo to spretno prevalile na pleča države. Kako? Ja lepo se bodo pustile dokapitalizirati. Države bodo morale vzeti kredite ali prodajati obveznice, saj ni važno, in dokapitalizirati banke. Počasi ali pa kar hitro se bo zgodila inflacija, ki bo pojedla precenjena stanovanja. Ta ne bodo več draga, čeprav bodo nominalno še vedno cenjena enako realno pa zaradi inflacije veliko manj. Vse skupaj pa bomo na kncu spet plačali državljani preko davkov, da bo lahko država odplačala svoje kredite s katerimi je dokapitalizirala banke. Lahko se še tako obračaš, rit imaš vedno zadaj.

Država bi to že naredila, če bi lahko. Ne more.
Kredite je treba vračati. Nihče ti jih ne bo poklonil.
Takšen scenarij bi bil možen, če bi še vedno imeli svojo valuto.
Prve večje dražbe stanovanj bodo že poleti/jeseni.
Stečaji se vrstijo. Vsak dan gre nekaj podjetij v stečaj.
Situacija za tiste, ki imamo denar pri roki, je zelo rožnata.
Osebno sem mislil, da bo država posredovala kot deus ex machine in pokupila stanovanja, vendar se to ni zgodilo. Ne zato, ker ne bi hotela, ampak, ker ni zmožna.
Elita bo dobila dvakratno po p****, najprej v obliki poka borznega, zdaj pa še nepremičninskega balona.

Pozanimajte se, koliko nepremičnin imajo baje v Makedoniji......

[JanezNovak131]
Propadanje gradbincev in investitorjev neverjetno hitro pospešuje. Verjetno se v bankah samo držijo za glavo.

Poleti oz. jeseni bo očitno res plaz prodaj na javnih dražbah v stečajih. In posledični popravki cen in vrednotenj nepremičnin.

Ja tudi bankam se piše čas bankrota, domine se podirajo po vrsti, ne mislite vodilni v bankah, da ne boste tudi vi prišli na vrsto......nepremičnine in stanovanja boste morali prodajati preko izvršiteljev po precej nižji ceni, po bolj pravični nižji ceni, saj so stanovanja sedaj prevrednotena in cene oderuške....