Ob vsej odlični etičnosti nepremičninarjev so cene nepremičnin - neetične. Lep dan.

Bolj, ko se govori o etiki manj jo je. Vsi delajo(mo) za denar in prenehajmo z nakladanjem o etiki, samo spoštovati je potrebno zakone pa bo vse normalno. V razno raznih etikah je sama lumparija in nategovanje dobro namernih in poštenih ljudi.

Pri vsem tem internetu, je bedarija sploh razmisljati o agenciji, gre za prevelike denarje za vecino ljudi, ki prodaja ali kupuje, kaj sele najema.

Pri nakupu pa se potem pac obrnes na resnega odvetnika, se vedno bos bistveno manj placal in zanesljiveje prisel skozi...

[k24]
Bolj, ko se govori o etiki manj jo je. Vsi delajo(mo) za denar in prenehajmo z nakladanjem o etiki, samo spoštovati je potrebno zakone pa bo vse normalno. V razno raznih etikah je sama lumparija in nategovanje dobro namernih in poštenih ljudi.

se strinjam s tabo, kar se pa tiče zakonov, se tudi strinjam, sam naš pravni sistem je toliko v riti, da je vse skupaj potem brezveze. ne vem. deluje mi tako da vlada sploh ne ve kaj dela.

Jaz pa bi se obrnil na agencijo in potem še dal v pregled odvetniku. Gre za najpomembnejšo finančno odločitev v življenju in tistih nekaj procentov provizij res ne igra prevelike vloge. Vsekakor ne bi niti pod razno kupoval kar sam. Vloga agencije je pri vsem tem predvsem najbolj to, da ti poišče primerno nepremičnino in jo preveri. Se pa strinjam, da je potem tudi smiselna preverba še z odvetnikom. Če kupuješ za 200.000 EUR nepremičnino moraš vzeti v zakup še kakšne 3 % stroškov za miren spanec.

Višja ko je cena nepremičnine, več provizije pobere. Komu pa je še v interesu višja cena, kupcu sigurno ne. Kako je torej lahko en posrednik korekten do obeh.

normalno....prodajat neprmeičnine preko agencije je nebuloza, da ni večje....pravno stanje, v kolikor ni v zemljiški knjigi urejeno, lahko iz zaporedja pogodba ugotovi funkcionalno pismena oseba s srednješolsko izobrazbo. ko se kupec-prodajalec uskladita glede cene, gresta preprosto po mušter kupoprodajne pogodbe, ponovno je potrebno biti zgolj funkcionalno pismen, da pogodbo vsebinsko urediš....zgolj za kozmetiko pošlješ po mailu v pregled osnovnošolskemu ali pa srednješolskemu prijatelju, ki je doštudiral pravo....ko je pogodba ok, je potrebno pridobiti žig od durs-a, da je bil dpn, ddv,(odvisno od tipa nepremičnine, odvisno od pravnega statusa kupca/prodajalca) plačan....okence na vsaki durs ekspozituri(mislim da niti krajevne pristojnosti ni več)....ko imaš požigosano s strani dursa, greš lahko do notarja, notarsko overit zadevo, kupec+prodajalec skupaj....ko je pogodba v nekih 4-5 izvodih overjena, dobita kupec&prodajalec svoj izvod,tisto pogodbi, kjer pa je v pogodbi tudi vknjižbeno dovoljenje, pa se lahko deponira pri notarju za toliko časa, da se plačilo ne izvede....ko je transakcija v banki zaključena, notar da vknjižbeno dovoljenje novemu lastniku, in le-ta se lahko skupaj z dodatkom za uskladitev stanja v ZK ter predlogom za vpis v ZK, v to tudi vpiše, kot novi lastnik.....postopek je skoraj popolnoma isti, če se gre za nakup preko hipoteke....le da potem ponavadi v imenu kupca sedi še kak referentek iz banke in je poleg kupoprodajne pogodbe v igri še pogodba o črpanju kredita.....in zato potrebuješ nepremičninsko agencijo, ki ti ob 200.000eur vrednem poslu zaračuna 8.000eur+DDV? a ste mal zažagani?

Kodeksi so neumnost.

Ce kot nepremicninska agencija zelim zaracunat ne 4 ampak 15 procentov za svoje storitve je to moja stvar. Kak kodeks? Ljudje niso vec resni.

In ce kot prodajalec zelim uporabit nepremicninsko agencijo kot nek dodaten tool/channel pri prodaji nepremicnine poleg svoje angaziranosti, je to spet moja stvar. Kaksne veze ima pa tu "etika?" Lepo vas prosm.

Vsa ta centralizacija in neka kvazi standardizacija je pri taksnih zadevah navadna neumnost.

Zelo velik napredek bi že bil, če bi imele agencije in agentje sklenjeno zavarovalno polico vsaj v višini cene stanovanja, ki ga prodajajo, in ne samo zakonski minimum. To je popolnoma neustrezno, če cena stanovanja presega zakonski minimum zavarovanja. Takšne agencije stanovanja ne bi smele prodajati, ali pa naj povišajo zavarovanje za odgvornost na višje zneske za dražja stanovanja!

Včeraj sem govoril z nepremičninskim posrednikom iz Dunaja. Svetoval mi je naj počakam z nakupom nepremičnine do poletja. Baje bodo cene še padle. Pa so dosti cenejše kot v Sloveniji, kjer je vsaka pasja koča nadstandardna in na elitni lokaciji. Pa ne pozabit, da so cene nepremičnin dosti nižje kot pri nas.

Prodajalec hoče denar, kupec pa nepremeičnino. To se v angliji rešuje preko pravnikov. In med njim steče denarni tok. Vsak plača svojega pravnika. Pravnika pa vsak do svoje stranke nosita celotno (in v celoti zavarovano) odgovornost.

Agencije pa so samo reklamni servisi, ki ičejo kupce in jih plača prodajalec.

In zakaj mi tako komplicirano?

Sam sem kupil nepremeičnino, ki je pa v marsikateri podrobnosti drugačna kot jo je agencija oglaševala. Ker se agencija sklicuje na videno-kupljeno, se lahko za "oglaševalski nateg" obrišem pod nosom. Zadevo razumem kot center odličnosti:"Odlično so me nategnili". Prodajalca v bistvi ne krivim, saj je izkoristil nevednost, neznanje,.... in pohlep po denarju agencij. le katera je drugačna?

Pri nas je pomen nepremičninske agencije v skubljenju strank. Nepremičnine si znamo poiskat sami, za pregled pogodbe in preveritev stanja pa navadno prepustiš odvetniku, kateremu zaupaš. To sicer lahko opraviš tudi sam in če je karkoli sumljivo pač ne greš v posel. A ni enostavno in za to naj bi plačal neki fuckin' agenciji 3% od posla? dream on, dream on...

Kodeksi so možni le v mafijskih družbah in pri gusarjih, kjer kršitev kodeksa plačaš z glavo. V sveh ostalih panogah je kodeks lari-fari.

Nepremičninarji so navadni konjski mešetarji (beri preprodajalci vozil) in takšnim je etika povsem tuja. Veliko bolje jim gre od rok kakšna prevara ali utaja. Ljudi lahko našteti gledajo v oči in jim lažejo in jemljejo težko prislužen denar. Krepko je treba po prstih naštete in spisat pravila, ki so še kako obvezujoča za njih in razsodišče s prepovedmi opravljanja dejavnosti za vedno. So pa dobri lobisti in agresivni do prodajalcev in kupcev.

[JadrankaKosor]
normalno....prodajat neprmeičnine preko agencije je nebuloza, da ni večje....pravno stanje, v kolikor ni v zemljiški knjigi urejeno, lahko iz zaporedja pogodba ugotovi funkcionalno pismena oseba s srednješolsko izobrazbo. ko se kupec-prodajalec uskladita glede cene, gresta preprosto po mušter kupoprodajne pogodbe, ponovno je potrebno biti zgolj funkcionalno pismen, da pogodbo vsebinsko urediš....zgolj za kozmetiko pošlješ po mailu v pregled osnovnošolskemu ali pa srednješolskemu prijatelju, ki je doštudiral pravo....ko je pogodba ok, je potrebno pridobiti žig od durs-a, da je bil dpn, ddv,(odvisno od tipa nepremičnine, odvisno od pravnega statusa kupca/prodajalca) plačan....okence na vsaki durs ekspozituri(mislim da niti krajevne pristojnosti ni več)....ko imaš požigosano s strani dursa, greš lahko do notarja, notarsko overit zadevo, kupec+prodajalec skupaj....ko je pogodba v nekih 4-5 izvodih overjena, dobita kupec&prodajalec svoj izvod,tisto pogodbi, kjer pa je v pogodbi tudi vknjižbeno dovoljenje, pa se lahko deponira pri notarju za toliko časa, da se plačilo ne izvede....ko je transakcija v banki zaključena, notar da vknjižbeno dovoljenje novemu lastniku, in le-ta se lahko skupaj z dodatkom za uskladitev stanja v ZK ter predlogom za vpis v ZK, v to tudi vpiše, kot novi lastnik.....postopek je skoraj popolnoma isti, če se gre za nakup preko hipoteke....le da potem ponavadi v imenu kupca sedi še kak referentek iz banke in je poleg kupoprodajne pogodbe v igri še pogodba o črpanju kredita.....in zato potrebuješ nepremičninsko agencijo, ki ti ob 200.000eur vrednem poslu zaračuna 8.000eur+DDV? a ste mal zažagani?

jaz bi dodal še sledeče, da bi bila zadeva še bolj sigurna. zahteval bi od prodajalca:

- potrdilo od sodišča, da ni v nobenem postopku nastopajoč kot tožena stranka, če da, obrnem se na odvetnika
- da v zadnjih 10 letih ni izgubil pravde, in je slučajno sodba/izvršba še v teku, če da, potrdilo od tožeče stranke, da je poravnal obveznosti do tožeče stranke, oz. obrnem se na odvetnika

zakaj? npr. tožeča stranka dobi (ali pa že ima) pravnomočno sodbo, izvršbo na vsa sredstva tožene stranke vloži po transakciji - prodaji nepremičnine. lahko bi imeli sitnosti na sodniji, tožeča stranka izpodbija pogodbo iz naslova: "favoriziranja upnika", prodaje pod tržno vrednostjo, goljufije,.... vse živo je možno v teli naši culukafriji

Vloga agencije je pri vsem tem predvsem najbolj to, da ti poišče primerno nepremičnino in jo preveri.

Kakšen mora biti profil izobrazbe neprmičninskega posrednika? Kaj se zgodi, če odkriješ po plačilu kupnine skrite napake pri nakupu od druge fizične osebe? Kakšna je vloga agencije v primeru skritih napak? Agencije bi morale zaposlovati ljudi z visoko tehniško izpobrazbo gradbene smeri in imeti tudi asistente z drugih področij (elektrika, ogrevanje, voda, kanalizacija, statika, geodezija), da bi lahko garantirale za ponudbo, za katero dobijo provizijo. Če bi za recimo nepremičnino v vrednosti 200.000,00 € potem kupcu naredile predračun za obnovo/odpravo napak ali vzpostavitev v končno stanje ocenile na 80.000,00 €, vendar pa bi kupec za to po navodilih in načrtih agencije porabil 100.000,00 €, bi agencije povrnile strošek 20.000,00 € same ali iz kupnine, ki bi jo zadržale pred dokončnim izplačilom pordajalca.

To je isto kot pri odvetnikih. V vsakem primeru placas. Ce izgubis ali dobis. Imajo pa agencije obvezno odskodninsko odgovornost za svoje napake. Odvetniki tega po moji vednosti nimajo. Realno pa 100% varnosti ni nikjer.

Od nepremičninarjev bi bilo še najbolj etično, če bi si našli kakšen bolj koristen poklic.

[samo2005]
To je isto kot pri odvetnikih. V vsakem primeru placas. Ce izgubis ali dobis. Imajo pa agencije obvezno odskodninsko odgovornost za svoje napake. Odvetniki tega po moji vednosti nimajo. Realno pa 100% varnosti ni nikjer.

če vzameš hipotekarca zadevo preveri banka...me pa zanima, če kdo pozna kak tak primer in je šla zadeva v franže?

V Avstriji je provizija za kupca zakonsko omejena na 3%+DDV medtem ko prodajalec provizije ne placuje. Preprosto.

Ni problem v tem, kdo bo pobral provizijo, problem je v tem, da so provizije za tak posel bistveno prevelike.

Po svetu nikjer za to ne odgovarjajo nepremičninske agencije, pač pa si morajo kupci na svoje stroške najeti cenilca tehnične stroke, da nepremičnino tehnično pregleda, če tega ne naredi, za take napake odgovarja sam. Ok, marsikateri posrednik bi resda lahko naredil več in imel višjo moralo, samo dajmo fantje, ne pretiravat z zahtevami, kako bi čisto zavsako stvar, ki se je v življenju polotimo, nas moral nekdo ščititi in za nas skrbeti. Mene zanima, a ko sami kupujete, kdo pa takrat odgovarja za skrite napake? A takrat pa morda najamete kakšnega strokovnjaka? Ne? Se mi je zdelo, ga je treba plačati, a ne?

Pametno, ampak potem ne rabim agencije, da mi proda nepremičnino, ampak najdem cenilca/eksperta, ki nepremičniono pregleda in tehnično oceni njeno vrednost. Še bolje pa naredim, da sklenem pogodbo, mu plačam 70% in 30% po šestih mesecih, ko sam ugotovim vse napake. Tako sam odgovarjam, a si v pogodbi zagotovim denar, ki ga lahko trošim za odpravo skritih napak.

Nimaš prav! Zakaj kupci iščejo nepremičnine preko agencij? Naj jo poiščejo in najdejo sami, edino takrat bodo oproščeni provizije. Ko kupec pogleda nepremičnino preko agencije in če podpiše posredniško pogodbo pri posredovanju, poti nazaj ni več, ogledano nepremičnino v primeru nakupa jo mora kupiti izključno preko agencije in nikakor drugače, vse ostalo je goljufija, agencija lahko toži kupca in verjemite mi, tožbo bo dobila.
V primeru, da prodajalec plača provizijo agenciji v višini 4%, v tem primeru naj bi bil kupec oproščen plačila provizije, v primeru, da je max.dovoljena provizija ( 4% ) razdeljena pol-pol, potem je tudi kupec udeležen pri plačilu,kar je praksa večina agencij.
V Avstriji, skupna provizija znaša 6,6 % in nobeden ne dela težave, v Kanadi je celo 7%. Samo JugoSlovenci delajo cirkusa iz vsega tega, zato ker še vedno ( in mislim da bomo ostali ) smo Balkanci, pardon, z izjemo.

No, sam dejansko so nepremičninske agencije za kupce brez veze v času, ko je nepremičnin na trgu več kot dovolj. Drugo je za prodajalce, a če jo najamejo, naj tudi nosijo vse stroške povezane z njo. ;)

Vlogo agencije pri posredovanju v prometu z nepremičninami ne razumeš. Naloga agencije je spraviti v stik prodajalca in kupca in nič več, vse kar naredi več je njihova dobra volja, ne pa dolžnost. Seveda, vsi so potem pametni ko se "najdeta" prodajalec in kupec, vsak bi želel iti skozi ceneje. Pri posredovanju z nepremičninami najtežje je spraviti skupaj prodajalca in kupca, vedo le tisti ki so prehodili sami to pot in verjemite mi, ni lahka. Veliko potrpljenja, veliko živcev in veliko truda je potrebno vložiti v spravljanje v stik prodajalca in kupca. Ko se enkrat najdeta, potem naj bi bilo dokaj lažje, ampak vseeno ne dosti, kajti tudi pravni prenos je zelo pomemben, zaradi ene same napake lahko ostaneš brez vsega. Zato mi nehajte pametovati okoli provizije ( češ da je previsoka ) kaj pa država naredi za davek ki ga zaračuna davčnemu zavezancu kljub temu, da niti prstom ni mignila.

Poklic nepremičninskega posrednika obstaja že stoletja, prej so posredovali ljudje brez nobenega znanja, danes so to odlično usposobljeni strokovnjaki ki poznajo svoj posel in veliko, veliko kupčij bi propadlo, če ne bi bili posredniki vmes, zato ker, enostavno, prodajalec in kupec se ne znata zmeniti, pri temu je največja vloga posrednika. Ko se enkrat dogovorita in zmenita prodajalec in kupec, seveda, ne potrebujejo več posrednika, zato ker vsi ostali ( odvetniki, notarji ) za dokončanje posla bodo veliko manj zaračunali kot posredniki. Kdo bo plačal vsa ta prizadevanja, potrpežljivost, veliko vloženega truda in časa, veliko odrekanj, vse te stvari za katere je posrednik prikrajšan?

Najbolj usposobljen in strokoven si pa ti ane stenat, primorski kralj nategunskih nepremičninskih posrednikov, ki pospravljaš provizije u đep bez računa ande? In potem se tlele oglašaš in otepaš prazno slamo, namest da bi se spravil delat. Res, veliko dela je s tem, da vpišeš svoje oglase na par nepremičninskih portalov in nato dviguješ telefon. Pa še kakšno zoprno poškodbo lahko stakneš (npr. teniški komolec in zaspalo rit na stolu9. U glavnem da povzamem, agencija stenat me je poizkušala nategnit pri prodaji neke nepremičnine, zato ne nasedajte temu bleferju.

Hvala.

No comment! Predvidevam, da si ti eden od tistih prodajalcev ki "prodajajo" svojo nepremičnino in v nobenem primeru "ne želijo prodati", zato si nabil visoko ceno in čakaš, da ti nasedejo. Velika razlika je med tistim ki prodaja in tistim ki želi ali je prisiljen prodati nepremičnino. Kupci so zelo pametni in odločajo se za nakup nepremičnine od tistega ki želi ali je prisiljen prodati nepremičnino. Zato si poklical agencijo ( omenil si že katero ) in si pričakoval, da ti izpolnijo želje in ker tega nisi dobil, danes blatiš take poštenjake, kot je omenjena agencija.
Kupil in prodal sem veliko nepremičnin od omenjene agencije in za vsako nepremičnino sem dobil račun z vračunanim ddv-jem, ni res da poslujejo z gotovino, bilanca za lansko leto ti bo pokazala, zadosti je, da preveriš preko bizi.si. Za take obtožbe te lahko tožijo.