Da vse obdavčite kreteni lopovski, ko bomo brez vsega pridemo pa mi na vaša vrata po svoj davek.

Največji problem vrednotenja nepremičnin s strani GURS je ravno v njihovih fantazijskih modelih, ki nimajo osnove v realnem svetu. Model se običajno validira tako, da ga preizkusimo na preteklih vrednostih ali pa na aktualnih. Ta model ne bo zadel vrednosti večine nepremičnin na 50% točno, glede na realizirane cene, ki so v njihovi bazi.

Vsaka zavarovalnica ima boljši model za vrednotenje zavarovalne vrednosti nepremičnine ali pa ocenjevanje škode.

Potrebno bi bilo imeti več modelov ocene vrednosti. Jaz imam npr. hišo 120m2 stan.površine. Ocenjena na 300K€. Po bolhi pa gledam se take hiše in večje prodajajo po 160K€, pa še novejša je in je v drugem koncu slovenije. Davka ne bo za oba enako. Jaz moje hiše ne nameravam prodati. Je pa zame neprecenljive vrednosti.
Menim, da bi tu morala država vzeti kriterij letnice gradnje in obnove enako po celi sloveniji. Vzpostaviti lestvico vrednosti. Torej novejše več, starejše manj.
kot npr. tole:
pred 1900 - 500
1901-1950 - 600
1951-1970 - 800
1971-1980 - 900
1981-1990 -1000
1991-2000 -1100
2001-2010 -1200
seveda se vrednost glede na starost zniža, ko preide v drugi razred!
Faktor povsod enak!

[Johanes von Feldes]
Potrebno bi bilo imeti več modelov ocene vrednosti. Jaz imam npr. hišo 120m2 stan.površine. Ocenjena na 300K€. Po bolhi pa gledam se take hiše in večje prodajajo po 160K€, pa še novejša je in je v drugem koncu slovenije. Davka ne bo za oba enako. Jaz moje hiše ne nameravam prodati. Je pa zame neprecenljive vrednosti.
Menim, da bi tu morala država vzeti kriterij letnice gradnje in obnove enako po celi sloveniji. Vzpostaviti lestvico vrednosti. Torej novejše več, starejše manj.
kot npr. tole:
pred 1900 - 500
1901-1950 - 600
1951-1970 - 800
1971-1980 - 900
1981-1990 -1000
1991-2000 -1100
2001-2010 -1200
seveda se vrednost glede na starost zniža, ko preide v drugi razred!
Faktor povsod enak!

Saj je nekaj takega v tem modelu ocenjevanju vrednosti, čeprav so njihovi razredi čist preveč optimistični in je razlika med novogradnjo in 80 let starim objektom samo dobrih 30%. Po moje bi morali izhajati iz nabavnovrednostnega pristopa, torej koliko stane danes izgradnja primerljive enote, prilagojene za obrabo.

Če je cilj vrednotenja pobrati čim več davkov, je vsak model vredotenja, tudi fantazijski, dober.

Zanimiv paradoks se dogaja: isti lastniki dvakrat popolnoma drugače cenijo svojo lastnino.... ko jo prodajajo je ena cena, praviloma visoka... ko pa je treba plačati davke na isto nepremičnino pa kar naenkrat menijo, da je njihova nepremečnina pol manj vredna....

[Mucek28]
Zanimiv paradoks se dogaja: isti lastniki dvakrat popolnoma drugače cenijo svojo lastnino.... ko jo prodajajo je ena cena, praviloma visoka... ko pa je treba plačati davke na isto nepremičnino pa kar naenkrat menijo, da je njihova nepremečnina pol manj vredna....

točno tako. davek bi moral biti odmerjen za vse enako, z istim vatlom. katera vrednost pride ven iz modela, je pa itak vseeno.

za gorenjce tako tudi sami pravijo bi si dali luknjo vrtat v koleno za 1EU. očitno to kar drži saj cena za m2 parcele pa ni nikjer pod 500EU/m2.pa še čestitke GU

Po zadnjem osnutku bo letna davčna stopnja 0,1 odstotka vrednosti prve stanovanjske nepremičnine in 0,3 odstotka vrednosti drugih stanovanjskih nepremičnin. Kmetijska zemljišča naj bi bila obdavčena z 0,03-odstotno, gozdovi pa z 0,05-odstotno stopnjo.
BARABE obljubljajo eno, delajo drugo!!

Cena prodane hiše je nekaj in od tega se tudi plača davek na promet z neprimičninami. Sedaj govorimo o davku na posedovanje nepremičnin. Očitno je mucek na minimalcu in brez nepremičnine in ne ve, kaj vse vpliva na končni znesek prodane nepremičnine; predvsem kupec ki si želi to nepremičnino in sposoben prodajalec, od tega se pa tudi plača davek posebej.

[0307PBSXX]
Cena prodane hiše je nekaj in od tega se tudi plača davek na promet z neprimičninami. Sedaj govorimo o davku na posedovanje nepremičnin. Očitno je mucek na minimalcu in brez nepremičnine in ne ve, kaj vse vpliva na končni znesek prodane nepremičnine; predvsem kupec ki si želi to nepremičnino in sposoben prodajalec, od tega se pa tudi plača davek posebej.

Mucek28 je zaposlen, v svojem stanovanju, kupljen brez pufa, v Lj, in zelo dobro pozna davke

Torej bi morala biti taista prekmurska hiša najmanj 30% več vredno kot moja. Je večja in novejša!
Pa še tole:
imam dve parceli, ki sta v tej in tej k.o. Parcele so šle za med, ko so navalili merkurjevci in bankirji. Moji sta od teh približno 500m luf linije. Tako je moje imetje ocenjeno maksimalno. Halo, to ni tak travnik, ko ga bo občina sprmenila v zazidljivo, kot tam na barju, ko so desetletje grabili travo, baje je bil neki Seliškar lastnik, sedaj pa 'sinovi'.