[gsavli]
sej so tudi leta 2009 stagnirale, tako kot so napovedovali pred enim letom. :)

kaj se bo z nepremičninami zgodilo sem jaz nekemu nepremičninarju rekel že v začetku leta 2008 - in za takšne ugotovitve ni treba biti posebno pameten - ko se z določeno stvarjo trg zasiti pride do krize in posledično tudi do padca cen!

bla bla bla

Dekani Stanovanje, Garsonjera 13,0 m2 42k€

www.nepremicninskiog...NumRows=10


Malo za primerjavo:
www.trulia.com/FL/In...an_Shores/

Padalo bo padalo, samo vprašanje časa je še.
Vsekakor stane manj počakati 3 leta kot podnajemnik in kupiti po polovični ceni glede na današnje cene, kot pa kupiti danes.

Računam, da v 3 letih se bo povprečna ofca kolikor toliko naučila računati in uporabljati net.

Obseg trasakcij v letu 2009 je bistveno manjši kot pred tem in to kljub ugodnim kreditnim pogojem.

Kaj se bo zgodilo ča kateri od večjih gradbenikov pade?
cca 100-200 napol dokončanih stanovanju se bo prodalo pod ceno. Ostali projekti (v pripravi, v izvajanju bodo zastali za 3-5 let kolikor se bo vlekel stečajni postopek) => ponudba stanovanj se bo bistveno zmanjšala.

Veliko ljudi špekulativno čaka z nakupom in ko se bodo pojavili signali okrevanja bodo cene šle navzgor: kolega je jeseni prodajal stanovanje 40m2 in 2 meseca ni bilo tako rekoč nikogar na spregled. Pa se pojavi novica da so vcene stanovanj v Ljubljani zrasle => v enem tednu je imel 9 ogledov in stanovanje je prodal za 97k€.

OK, v Sloveniji so višje cene v Ljubljani, na Obali.....toda kaj ponujaš tu ogled Indije, Mehike....a se boš zaradi višjih cen tja morda zato preselil? Glej, še ceneje je v Etijopiji, Eritreji, ali morda Laosu in Solomonskih otokih...če ne želiš tako daleč, pohiti, prilika je okolica Elbasana, Drača ali Vlore, pa še na morju boš.

Če si oglas iz Dekanov dobro prebral si lahko videl da je že prodano. Pač kupec se je le našel.

V ekonomiji velja da ni nič drago dokler se kupec najde, cena je višja ali nižja. Da bodo še nivelacije cen je pa itak jasno.

LP

[XADRI2]

Veliko ljudi špekulativno čaka z nakupom in ko se bodo pojavili signali okrevanja bodo cene šle navzgor:

Ko se bodo pojavili znaki okrevanja, se bo tudi miselnost ljudi (predvsem zaradi precej slabih izkušenj) pozdravila. Normalno bo, da nepremičnina izgublja na vrednosti s starostjo, stroški lastništva nepremičnine dobo upoštevanja vredna postavka (danes si marsikdo, ki bi si lahko, ne kupi avtomobila, ki žre preveč in so stroški registracije in zavarovanja, ..., preveliki), najem bo obveljal kot povsem normalna opcija bivanja, ....
skratka, nepremičnine ne bodo več čudežno blago, ki je hranilec vrednosti, in prinašalec denarja za nič dela.(Perpetum mobile cash mašina).

Sanje o kakršni koli rasti cen nepremičnin v naslednjih 10-20 letih so IMHO račun brez krčmarja.

[MM1411]

V ekonomiji velja da ni nič drago dokler se kupec najde, cena je višja ali nižja. Da bodo še nivelacije cen je pa itak jasno.

Haha ... . Stagnacija, nivelacija.
Samo da ni treba rečt ... biku bik.

Banke bi morale nehale obnavljati posojila velikim gradbincem in investitorjem, ki imajo veliko nepremičnin, ki jih cenijo z ogromnimi zneski. Dejansko bi morala velika podjetja propasti in začela bi se gradnja cenejših stanovanj.

Glavni pogoj je,da so cenejša zemljišča za gradnjo.....

Zanima me ce je g.Lavrac pripravljen staviti 10.000 eur za svoje napovedi? Glede na to da stoji za njim nepremicninski lobi govori bedarije. Ali ga lahko kak novinar podreza, ce je pripravljen staviti?

Pa dajte se enkrat že odločit, kaj bo. Enkrat pišete, da bodo padale, drugič malodane rasle.

banke bodo reprogramirale kredite gradbincem še dolgo časa...saj ima banka z zaseženim stanovanjem same težave..

[Juhu75]
Pa dajte se enkrat že odločit, kaj bo. Enkrat pišete, da bodo padale, drugič malodane rasle.

Glede na to, da imaš na trgu prodajalce in kupce, je nemogoče, da se bodo vsi vsaj naglas strinjali glede smeri.

Tako da si moraš tudi pri nepremičninah, kot na vseh ostalih trgih, sliko na koncu pač ustvarit sam.

A so to isti strokovnjaki, ki so pred enim letom rekli da ne more pasti in da lahko samo počasneje raste. Potem bo 2010 hudo padlo, če zdaj že oni napovedujejo stagnacijo.

Banke že lahko reprogramirajo kredite, vendar vsako leto kredita odnese recimo 5% vrednosti investicije v obliki obresti na glavnico. Dve leti od najetja kredita (večina jih gradi vsaj eno leto) je tako razlike že vsaj 10%. Po treh letih že 15% in tako pridejo gradbinici kmalu do točke, ko se bodo stroški gradnje približevali malo nižji prodajni ceni.

Itak, da bodo še padle. Tle sploh ni debate, pa nej se 'poznavalci' spomnejo karkol.

se pravi če so lani govorili, da cene ne bodo padle in so padle v LJ za 5,7%, potem letos pravijo da bodo padle bodo padle za 30%... pa poznavalci gor ali pa dol, samo Vegradu naj skenslajo kredite pa bo veselica, pa Janković ne bo več župan, pa.....papa

Brez veze drobnjakat in spraševat "poznavalce"kam bodo šle cene, ni ekonomske ppodlage za take cene torej končna cana kvadrata v Ljubljani bo od 1.000 do 1.400 EUR... naj se sliši še tako noro realnost je boleča nekateri so jo že doživeli na borzi ( ko masa denarja M1 in M2 ni sledila virtualnim trgom), sledila pa bo streznitev na nepremičninah kjer je realnost še bolj boleča... edina sreča ki jo imajo nepremičninarji je da se njihova aktiva ne vrednosti dnovni na borzi.

Nepremičninski posredniki pljuvajo v lastno skledo! Na trgu jim samo prodajalci nepremičnin verjamejo, da so cene "na dnu" in vztrajajo pri nerealnih cenah. Vrednost nepremičnin pa je glede na ponudbo, kakovost in seveda na kupno moč strahovito precenjena. Zato ni druge variante - cene bodo samo padale, padale, padale.... Posredniki pa bodo še dolgo počivali in prepričevali kupce, da so cene nizke!

Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
padle za nevem koliko.
Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

[audia44]
Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
padle za nevem koliko.
Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

Ja, ja kupci se tuširajo že najmanj eno leto, ampak tuš ni prav nič hladen :)))))

[audia44]
Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
padle za nevem koliko.
Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

Ti bi lahko šel za "ekonomista" v vlado!Taki,( novodobni kandidati za Nobela) prosperirajo...

Sanje o kakršni koli rasti cen nepremičnin v naslednjih 10-20 letih so IMHO račun brez krčmarja.


...imaš ti morda kakšno čarobno kroglo?....
Jaz si na tako dolgi rok tega sigurno nebi upal ravno tako napovedati. Takih rasti, kot so bile, še posebno pa za tiste ki so po Jazbinškovem zakonu pokupili stanovanja sigurno ne bo več v naslednjih 100 letih. Tam vidiš je država dala res tako kot praviš: kam je šu bk naj gre še štrk (po primorsko). Nekateri so naredili afar življenja, drugi pa ob tem jočejo ker tega sami niso....

Bojo padle. Tvoji argumenti:
- diferenciacija (prodaja tega ne potrjuje),
- če bodo padle cene bo padla kupna moč (ravno kontra je!),
- banke ne rabijo nepremični (boljše nepremičnine kot nič, sploh če morajo vračat kredite; glej Španijo),
- zaradi ustavitve gradenj bo na dolgi rok manjša ponudbe (kratko in srednjeročno pa je ponudba močno presežna; do takrat bomo pa meditirali?)
- ni kvalitetne ponudbe, ker so se veliki umaknili (kontradiktorno prvemu argumentu in brezveze)
- nepremičnine so kul ker jst tko pravim. In jaz vem (bullshit),

ne prepričajo.

Poznate kakšnega "poznavalca", ki nima vsaj ene noge v koritu?
- Vsi gledajo predvsem na lastno rit in hkrati serjejo ter se nam lažejo v fris.

[audia44]
Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
padle za nevem koliko.
Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

No, tale spis pa stoji na predpostavki, da so graditelji in investitorji novogradenj lahko le ti, ki so gradili in investirali do sedaj. Ali res ni možnosti, da bi se pojavili novi, s preteklostjo neobremenjeni, graditelji in investitorji, ki bi gradili/investirali za nek spodoben margin in ne pretiravali?

BTW. Kot investitor lahko nastopa tudi nekdo, ki stanovanje oz. hišo potrebuje zase (kupec).
V slovenski bližnji preteklosti je bila močno v veljavi praksa ko je bil kupec=investitor. Šele v zadnjem času nore ekonomije so hiše gradila podjetja za trg. Ali se to ne more več ponoviti?

Na voljo ste imeli članek v reviji moje finance z vsemi podatki pa vam napišem povzetek: Padle bodo zaradi tega: 1.ker so investitorji za novogradnje zainvestirani za 1,2 milijarde Eur od bank sposojenega denarja, lastnih sredstev je pri tem samo 185 miljonov Eur in počasi bo treba posojila vrniti. 2. Novogradenj je praznih na voljo toliko da bi jih s trendom prodajanja prejšnjega leta prodajali 6,5 let, prišteti je treba še ponudbo starih in takih ki se trenutno še gradijo. 3. Banke od posojilojemalcev zahtevajo velik polog (ker pričakujejo padec) in večjo bančno maržo, zaradi večje brezposelnosti je manj potencialno sposobnih vzeti kredit.....

"Malo Morgen"

Zelo zanimivo bi bilo pridobiti mnenja bank o tej zadevi ter jih povprašati o korelaciji njihovih ravnanj na trgu nepremičnin. Npr. če banka izjavi, da bodo cebne nepremičnin rasle -> vprašanje=> zakaj ste potem zaostrili kreditiranje?

To bi bilo zelo zanimivo za bralce Financ. Za spremembo mnenje playerjev namesto "poznavalcev" in "strokovnjakov".

[audia44]
Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
padle za nevem koliko.
Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

Ti imaš pa definitivno nek interes na nepremičninskem sektorju. Ravno zaradi takih kot si ti je nepremičninski sektor v stanju kakršnem pač je. Izračunaj razmerje razpoložljivega dogodka gospodinjstva na ceno nepremičnin, pa boš videl da druge smeri kot navzdol ni. Dejstvo je, da so cene še vedno močno previsoke in cene novogradnje bodo padle pod 2.000 EUR (ne za nadstandard). Sicer je še v povojih, vendar imam informacijo, da bo na trg vstopil tuj investitor, ki bo prodajal po močno nižjih cenah.
Teorija o padcu kupne moči je pa brca v temo. Slovenci povečini stanovanja kupujemo zaradi tega ker bomo v njih živeli in ne zaradi naložbenih motivov. Torej padec njihove cene ne bo vplival na tvoje potrošne navade.

[SamoVojas]
> [audia44]

Imaš kakšne bolj konkretne podatke. Tudi, če so špekulativni?

[Juhu75]
Pa dajte se enkrat že odločit, kaj bo. Enkrat pišete, da bodo padale, drugič malodane rasle.

Razkorak med proizvodno in prodajno ceno stanovanj je bil dolga leta mnogo prevelik. Lahko se zgodi, da se bodo v tem letu nekatera nova stanovanja na neatraktivnih lokacijah prodajala celo pod proizvodno ceno. Razliko v ceni pa bodo podjetja pokrila z dobičkom pri prodaji drugih stanovanj, ki so jih zgradila na za kupce bolj zanimivih lokacijah.

[SamoVojas]
> [audia44]
> Nevem zakaj vas je toliko prepričanih, da bojo cene nepremičnin
> padle za nevem koliko.
> Če bi vsi upoštevali vse okoliščine in faktorje ,ki vplivajo na
> ceno bi ugotovli, da se cene bistveno ne bojo nižala.Padle bojo
> tiste, ki niso zanimive in jih nihče noče pa, če bi bile tudi
> zastonj.Če pa padajko tako nizko pa bo tudi padla kupna moč.
> V Sloveniji ni nobene sile po prodaji stanovanj. Tudi podjetja,
> ki imajo kredite se ne bojijo kaj bo, ker banke ne rabijo nepemičnin temveč denar.
> In zato se čaka. Večina gradenj se je ustvilqa kar bo
> imelo za posledico na daljši rok večje popraševanje.Upam da spremljate
> trg nepermični in vidite kaj se sploh prodaja. Ni kvalitetene
> ponudbe, ker so se glavni igralci umaknili in čakajo v zasedi na pravi čas.
> V glavnem neprimičnine bojo in bile so najboljša naložba. Zato vsi
> ki čakate na padec cen nepremičnin nad 20% boste verjetno slej
> ko prej doživeli hladen tuš. Pomembno je videti naložbo ob pravem trenutku
> kot prisluškovati drugim in verjeti, da imajo prav.

Ti imaš pa definitivno nek interes na nepremičninskem sektorju. ...

Tole bi popravil v : "Ti pa si definitivno imel nek interes na nepremičninskem sektorju."

Ker, če bi sedaj imel interes, bi začenjal gradnjo in jo prodajal z nekim povprečnim profitom. To pomeni, da bi prodajal po realnih nenapihnjenih cenah.
Vsi, ki imajo interes prodati nepremičnino, to tudi storijo. Nepremičnin ne morejo prodati le tisti, ki so tak interes imeli (preteklik).