še vedno jim bodo ostali 50% dobički

Tudi jaz upam, da bodo cene padle, vendar pa mislim, da ta padec ne bo tako velik. Smo v EU in če ne bomo začeli kupovati slovenci, bodo začeli kupovati tujci, tako da tisto o likvidnosti na nepremičninskem trgu v Sloveniji vsekakor ne drži...

V našem lepem kraju na obrobju LJ, sta investitorja zgradila dva moderna bloka. Po pol leta prodaje stanovanj, jih nista prodala niti 30 %. TO JE REALNOST.

Če ne bi bilo nepremičninskih posrednikov bi bile že danes nepremičnine dosti cenejše. Nepremičninske posrednike je pri prodaji in nakupu potrebno izločiti iz procesa. Enostavno niso potrebni. KUPUJTE IN PRODAJAJTE BREZ POSREDNIKOV IN AGENCIJ. To so virtualni kapitalisti ki samo bašejo žepe na račun dela drugih.

0816LOZAR je napisal(a):
Tudi jaz upam, da bodo cene padle, vendar pa mislim, da ta padec ne bo tako velik. Smo v EU in če ne bomo začeli kupovati slovenci, bodo začeli kupovati tujci, tako da tisto o likvidnosti na nepremičninskem trgu v Sloveniji vsekakor ne drži...

 
Ma kar narišite si nekam tujce. Ta mantra že nekaj časa ne vžge več.

lokacija na tri,
sicer pa celovški dvori nimajo in ne bodo imeli dovoza na vpadnico, zato bo vožnja do centra eno uro in podaljšanje vožnje za tiste iz g. smeri.
ko voli nek izvoli

Kakšen pomen bi naj pa imela draga nepremičnina v Sloveniji tujcu/em? V recesiji v kakršni se je svet znašel sedaj se  najbrž najprej ustavi povpraševanje po nepremičninah iz strani tujcev.   

 nova stvar ne more stati toliko kot stara ?

Odvisno kako na to gledaš. Imam stanovanje v šiški-adamičeva, nizki bloki, polno zelenic, igrišč, gledam novo naselje celje na Celovški. Niti pod prisilo me ne bi spravili v tista stanovanja, mojega 30 let starega ne menjam pod nobenim pogojem za te novogradnje, vse okrog samo beton, kje se bodo igrali otroci

Sure! Država naj poskrbi za dober pravni red ter poenostavitev prepisov nepremičnin - pa ne bomo rabili oderuhov.

0816LOZAR je napisal(a):
Tudi jaz upam, da bodo cene padle, vendar pa mislim, da ta padec ne bo tako velik. Smo v EU in če ne bomo začeli kupovati slovenci, bodo začeli kupovati tujci, tako da tisto o likvidnosti na nepremičninskem trgu v Sloveniji vsekakor ne drži...

In zakaj bi tujci kupovali stanovanja v Sloveniji?

Pšunder - cenilec nepremičnin.............

AFERA je napisal(a):
Če ne bi bilo nepremičninskih posrednikov bi bile že danes nepremičnine dosti cenejše. Nepremičninske posrednike je pri prodaji in nakupu potrebno izločiti iz procesa. Enostavno niso potrebni. KUPUJTE IN PRODAJAJTE BREZ POSREDNIKOV IN AGENCIJ. To so virtualni kapitalisti ki samo bašejo žepe na račun dela drugih.

In kaj kupcem-prodajalcem preprečuje, da ne poslujejo mimo agencij?

Gospe in gospodje od nepremičninskih agencij živijo od posredniških provizij, zato po njihovem seveda ne bo bistvenih padcev.

Gospa Hilda Vegrad se bo že kmalu najbrž lahko preimenovala v Matilda, ko bo morala pokopat svojo prezadolženo firmo, za njo pa bodo padli še številni kooperanti. Rdečo kapico bo pogoltnil rdeči Janko, volk pa bo ostal lačen. Ampak kdo bo v tej zgodbi volk?

Ko bodo podjetja prodajala dokončane ali nedokončane izdelke (stanovanja) v stečajnem ali likvidacijskem postopku bodo pa cene tudi DALEČ POD NJIHOVO PROIZVODNO CENO (birokratsko-komunalno nabildano s svinjsko dragimi priključki, prenapihnjeno gradbeno, odiralsko bančno, mastno špekulantsko, partijsko Jankovičevsko, zajedalsko posredniško, ali pa še kakšno drugo).

V splošni krizi tudi država najbrž ne bo mogla povsod intervenitrati (bo premalo denarja), kar pomeni, da bo mogoče spet pričel delovati trg... razen, če bomo padli v fašistično skrajnost pa bodo ljudje pri javnih delih zaslužili le za juho in kos kruha... in bodo veseli, da sploh še živijo.

Ali mi lahko kdo pojasni, zakaj vsi izpostavljate za referenco Celovške dvore? Projekt je že v osnovi slab, je arhitekturno povprečen, izdelan dokazljivo iz slabih materialov in neugodno prostorsko vmeščen. Za povrh prodaja Tovšakova stanovanja, v katerih bodo bivali socialno šibkejši, in taka, ki bi jih rada prodala premožnejšim. To ni kompatibilno. Če plačaš 3000 ali 4000 evrov za kvadrat, ti ni treba gledati socialcev, s katerimi bo sosednja stanovanja napolnil Janković ali kakšna druga državna ustanova. Problem neustreznega trženja igra pri prodaji Celovških dvorov brez dvoma največji problem, kjer gre za prevelik trk dveh filozofsko nekompatibilnih družbenih skupin. V primeru, da bi Tovšakova že v štartu namenila vsa stanovanja klasičnim kupcem (brez socialcev), bi bili skoraj gotovo Celovški dvori v celoti prodani že pred začetkom finančne krize. Sicer pa bodo imele resnično dobre in ekskluzivne zadeve vedno visoko ceno. Celovški dvori niso ne ekskluzivni ne dobri.

Verjetno so referenca Celovški dvori, ker je to eno od največjih Vegradovih odprtih gradbišč z neprodanimi stanovanji in ker se bo verjetno Vegrad ravno na tem projektu zlomil.

In ker mu skuša ravno pri tem projektu po partijski zadolžitvi pomagati  Janković.

In ker je to odlična referenca za butasto, nehumano, pa tudi netržno načrtovanje (kdo bi si rad kupil stanovanje za 4.000,- na meter, potem pa imel za soseda kakšnega pijanca, ki je dobil stanovanje preko socialne pomoči). Pa se je to že dogajalo pred desetletji, ko smo še globoko v komunizmu gledali enake scene pri gradnji Fužin, pa Štepanjskega naselja, pa Dravelj (Bijedićeva, Smrtnikova in Brilejeva ulica), pa še kje. Ampak takrat ni bilo izbire. In ker so naselje najbrž načrtovali isti ljudje, kot sicer v Šiški pred desetletji, je pač še naprej tako kot vedno v komunizmu.

Se popolnoma strinjam. S prodajo stanovanj za socialno ogrožene so Celovški dvori dobili pečat socialne soseske z vsem kar sodi zraven (morda se tja naselijo celo Strojanovi). In kdo z €€€ pod palcem bo tam kupoval zase ali kot naložbo? Kdo se bo z veseljem pohvalil, da stanuje v Celovških dvorih?
Celovški dvori so zapečatena zgodba: socialno okolje s prostorsko nabitimi stanovanjskimi enotami slabe izvedbe. Komu je to lahko referenca?

Dejansko stanje na trgu ni tako slabo samo denarja za nakup nepremičnin narod nima, ker ga banke enostavno ne plasirajo.

Scenarij pa bo sledeči:
1)poleg Vegrada bo počilo še v drugih gradbenih firmah ker banke ne servisirajo podjetij in državljanov
2)če, narobe, ko bo počilo v Vegradu bo počilo v Merkurju (lastninili so ga preko bank na kredit)saj mu Hilda dolguje več kot bankam
3)zaradi problemov Vegrada, Merkurja in ostalih, ki jih banke ne servisirajo jih bodo on same dobile po pizdi, banke namreč
4)Banke bodo postale nepremičninske agencije oziroma bodo to postali stečajni upravitelji
5)cene nepremičnin na trgu ne bodo padle ker jih na trgu enostavno ne bo saj bodo novogradnje predmet stečajev, ki pa bodo zaradi kompleksnosti in razpršenosti trajali kar nekaj časa
6)banke bodo same sebe požrle zaradi napak, ki jih je naredil Bajuk in, ki jih še vedno dela BS

Edina rešitev je ta da Banka Slovenije in g.Pahor s svojimi ministri prepove depozite bank v BS oziroma v drugih centralnih bankah saj bo samo s tem lahko prisilil banke, da se ne bodo obnašale kot hrčki in bodo normalno funkcionirale ter s tem tudi Slovenija v celoti. Drugače je bolje, da RS objavi stečaj skupaj s sosednjimi državami , ki so tik pred tem bomo vsaj prej na vrsti in bomo čez ene deset let spet normalno živeli.

PAHOR UKREPAJ ALI PA POVEJ PRI KATEREM SMETNJAKU SE V BODOČE ABONIRAMO, KER ZA LJUBI KRUHEK BO DO JANUARJA ZMANJKLO DENARJA

B

Kaj je počela prejšnja vlada zadnja leta? Načrtno zaradi samopašnosti in provizij je spodbujala gradnje, pa ne samo avtocest temveč tudi stanovanj in megalomanskih trgovskih centrov.Občine so gradile včasih nepotrebno komunalno infrastrukturo (dvojna kanalizacija, zato, da je privatni sektor obrtnikov lahko kopal in delal s svojimi bagarji in uničeval ceste in asfalt, ki je po končanih delih slabši kot pred tem. Z omogočanjem najemanja nenormalno visokih kreditov in nenormalno visokih cen storitev v gradbeništvu je pripeljala državo na rob finančnega zloma. Lobiji, ki so gradili avtoceste, stanovanja , trgovska nakupovalna središča,opodizvajalci, bageristi, obrtniki si do sedaj seveda manejo roke ob visokih dobičkih, kartelnih dogovorih in konkurenci katero so lobiji onemogočili. Tako bi npr. Italijanska podjetja, prepoznana po gradnji avtocest občutno ceneje gradila avtoceste, vendar mora denar ostati doma je bilo povedano. Denar je ostal tajkunom, kot jih je označil Janša, ki je sprožil akcijo (čista lopata), pa iz vsega tega ne bo nič. Primer Šentviškega predora, ki je po prvi pogodbi in dogovorjeni ceni z aneksi kar nekajkrat dražji je samo del zgodbe. Abnormalno visoke cene, ki jih postavljajo gradbinci in izposljujejo z provizijami nepotrebne in za državo drage gradnje bodo postale stvar preteklosti. Vsaka pesem se enkrat izpoje. Zato naj gradbinci (Vegrad in drugi ) ne tarnajo. Čas debelih krav je minil. Če bi dobičke in profit gospodarno naložili, kar dvomim , saj domnevam da so ga v tem času zapravili za luksus, bi lahko še naprej solidno živeli in poslovali z razumnimi cenami. Tako pa izgleda bo najeta delovna sila iz Kosova in Bosne končno odšla domov, razen tistih, ki so si uspeli pridobiti v tem času slovensko državljanstvo.
Da strnem. Gradila so se draga stanovanja, drage avtoceste, dragi poslovni objekti in nakupovalni centri. Sedaj ko se je vse to izgradilo so nam ostala predraga stanovanja, čigar cene bodo padle in izničile prikazana vložena sredstva za izgradnjo. Krediti pa bodo ne glede na cenejša stanovanja ostali isti. Torej ostanejo nam nevseljena nova stanovanja, katerih nakup si mlade družine ne morejo privoščiti, ostane nam javno finančni dolg, katerega bomo plačevali vsi, saj če bo npr. Vegrad zaprl firmo, kdo drug bo moral plačati dolg kot pa država oziroma davkoplačevalci.

Ko se bo ustavil denarni tok v podjetja bodo še kako radi znižali cene tudi do 50%, da bodo imeli vsaj za plače zaposlenih. :-) Tale recesija bo huda in dolga... Nepremičninarji so najbolj na udaru, ampak očitno tega še niso doživeli in ne vedo kaj pričakovat. Sem že delala za nepremičninarja v UK v času  njihove zadnje recesije (zač. 90h) in vem o čem govorim.

Članek nekako odraža dejansko stanje na področju nepremičnin. Seveda pa ne pove kaj bo padlo in kaj ne in za koliko . Kar se tiče Vegrada vam lahko samo zagotovim, da niso na področju nepremičnin ne inovativni, ne kvalitetni, in ne držijo se rokov so pa najdražji to pa drži. Njihove nepremičnine morajo pasti za nekako 200 % , da bodo zanimive za trg. Seveda pa nepremičninarji stremijo za čim višjo ceno in to jim je uspevalo dokler banke niso rekle stop. torej cene novogradenj bi se morale vrteti nekako takole: 400€ - 700€ m2 enosobno 500€ - 800€ m2 dvosobno 900€ - 1500€m2 trisobno Penthous nad 170 m2 3500€m2 - 5000€m2 Zaradi takih kot je Vegrad pa imamo sliko ravno obratno. Nekvalitetno utesnjeno enosobno stanovanje za razgledom na sosedov "sekret" 25 m2 cena 3500E m2. To je katastrofa ki so jo naredili naši nepremičninarji in gradbinci. Iz svojih zkušenj lahko rečem samo to, da je treba izvajalcem krepko gledati pod prste ker imajo zelo lepljive in mislijo da ljudje ne znamo zračunati koliko kaj stane.

To pač kaže na požrešnost Vegradove šefinje - že prej v politiki, sedaj v poslu pri odžiranju dela drugim za vsako ceno in seveda tudi odžiranju možnosti drugim kraditojemalcem pri bankah (s svojim tako ni veliko znala nikoli narediti), pa se ji bo očitno zataknilo v grlu... ko bi se daj samo njej in njej podobnim??? Pa bomo zato po več kanalih tinto pili menda kar vsi... Če je to razvoj....

0902ISXdX je napisal(a):


In zakaj bi tujci kupovali stanovanja v Sloveniji?

Zato, da rešijo naše vrle nepremičninarje. :))

Za tujce bi bil nakup nepremičnine interesanten v Ljubljani, če bi imela zelo veliko mednarodnih podjetij, dobre mednarodne šole, razvito družabno in nočno življenje itd. Pa vemo kako je s tem, kajne?
Druga možnost pa je, da kupijo nepremičnino v kakšnem bolj zelenem, umirjenem predelu Slovenije, da bi tam preživljali dopust. Ampak, ko smo že pri tem - v čem je Prekmurje, Dolenjska itd. lepša od Češke, Slovaške, Španije, Grčije itd.? Zakaj bi tujci plačevali primerjalno več za slovenske nepremičnine? Zakaj ne bi za isti denar kupili nepremičnino v turistično bolj prepoznavni in ugledni državi?

0902ISXdX je napisal(a):


In kaj kupcem-prodajalcem preprečuje, da ne poslujejo mimo agencij?

 Predvsem znanje. Velika večina ljudi celo z univerzitetno izobrazbo ne zna napisati niti pogodbe , kaj šele zadevo vpisati v zemljšiko knjigo. Vem o čem govorim ker sem v 5 letih prodal in kupil kar nekaj parcel. tako da sem lani zaokrožill parcele na nekako 5000m2. Res je kar zahtevno delo vendar ko enkrat ali dvakrat kupuješ sploh ni problema. 

0902ISXdX je napisal(a):


In zakaj bi tujci kupovali stanovanja v Sloveniji?

 
A nisi poštudiral ?

Zato ker lahko pričakujejo odlično plačano službo v Vegradu , recimo kot zidarski mjster 450€ na mesec bruto.
Dokler pa ne prišpara denarja pa živi na dvorišču oz delovišču v kontejnerju za kar plača samo 150€ na mesec komu že ah seveda Vegradu. Saj si lahko zadevo videl na TV ko je delavce uprava pozvala kako se morajo obnašati češ da so prišli v visoko družbo.

barjanca je napisal(a):
Kaj je počela prejšnja vlada zadnja leta? Načrtno zaradi samopašnosti in provizij je spodbujala gradnje, pa ne samo avtocest temveč tudi stanovanj in megalomanskih trgovskih centrov.

 Oprosti moram te popraviti
 
KAJ SO POČELE PREJŠNJE VLADE..... Torej vse do sedaj so jahale nepremičninski balon in ne samo Janševa. Kajti rast je bila od Jazbinškovega zakona dalje. Vsako leto 15% do 35%. Janša je imel samo srečo, da balon ni počil že lani decembra.

Odgovor afer-i: Konju jedan, ali pa kobilo, ne vem kaj si. Če ne bi bilo nepremičninskuh posrednikov, naš sodni sistem, celo država bi se sesula.Zakaj? Zato ker bi bilo veliko, veliko, veliko več AFER ( ni čudno da se skrivaš pod geslom AFERA ), imeli bi veliko, veliko, veliko manj realiziranih kupčij, zato ker 90% sklenjenih poslov vam prinese nepremičninski posrednik. Zato ker enostavno kupec in prodajalec se ne morejo zmeniti, malenkost manjka da bi posel propadel, vmes skoči nepremičninski posrednik, zgladi skoraj vsak spor, in stvar pripelje do konca zelo, zelo varno, kajti tudi varnost izvedbe kupčije je zelo, zelo, zelo pomembna stvar. Nekaj strank ( hvala bogu da jih je vse manj in manj ) se zmenijo sami, brez posrednika in pri skoraj 70% takih se zatakne, ven iz tega pridejo tožbe, pa še veliki, veliki zaslužki odvetnikov ki vam zelo, zelo, zelo mastno zaračunajo in celotno stvar pripeljejo do konca ( če jo sploh ) čez kakšnih 10 ali več let. Ali ni najcenejša varijanta plačati provizijo nepremičninskemu posredniku in imeti miren spanec, konec konecev so vsi posredniki odškodnisko zavarovani. Varnost in miren spanec pa je potrebno plačati in menim da naši nepremičninski posredniki so zelo poceni. Čez par let bomo videli, provizija v vsakem primeru bo višja, zato ker povsod po svetu so višje.Usluge nepremičninskih posrednikov so vsak dan vse večje, ali gre za prodajalca, ali za kupca, ni važno.

No, dobro, zdaj bo volk sit in koza cela. Povpraševanje po stanovanjih pada in po vaših domnevah požrešna baba ne bo imela dela in dobička, istočasno bodo ubogi bosanci lahko odšli domov, ker jim zdaj revčkom ta baba ne pusti!?

Tale Edna Đanić pa je strokovnjakinja z dolgoletnimi izkušnjami! Kje ste jo pa našli?!

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor afer-i: Konju jedan, ali pa kobilo, ne vem kaj si. Če ne bi bilo nepremičninskuh posrednikov, naš sodni sistem, celo država bi se sesula.Zakaj? Zato ker bi bilo veliko, veliko, veliko več AFER ( ni čudno da se skrivaš pod geslom AFERA ), imeli bi veliko, veliko, veliko manj realiziranih kupčij, zato ker 90% sklenjenih poslov vam prinese nepremičninski posrednik. Zato ker enostavno kupec in prodajalec se ne morejo zmeniti, malenkost manjka da bi posel propadel, vmes skoči nepremičninski posrednik, zgladi skoraj vsak spor, in stvar pripelje do konca zelo, zelo varno, kajti tudi varnost izvedbe kupčije je zelo, zelo, zelo pomembna stvar. Nekaj strank ( hvala bogu da jih je vse manj in manj ) se zmenijo sami, brez posrednika in pri skoraj 70% takih se zatakne, ven iz tega pridejo tožbe, pa še veliki, veliki zaslužki odvetnikov ki vam zelo, zelo, zelo mastno zaračunajo in celotno stvar pripeljejo do konca ( če jo sploh ) čez kakšnih 10 ali več let. Ali ni najcenejša varijanta plačati provizijo nepremičninskemu posredniku in imeti miren spanec, konec konecev so vsi posredniki odškodnisko zavarovani. Varnost in miren spanec pa je potrebno plačati in menim da naši nepremičninski posredniki so zelo poceni. Čez par let bomo videli, provizija v vsakem primeru bo višja, zato ker povsod po svetu so višje.Usluge nepremičninskih posrednikov so vsak dan vse večje, ali gre za prodajalca, ali za kupca, ni važno.

 
enkrat si omenil/a da bo veliko presenečenje, ko izdaš kdo si. bi ugibal, da nisi mogoče werner?