kupec bo vedno bolj kralj s čedalje manj denarja...

Kupec je vedno kralj in to tako pred letom kot sedaj in naslednje leto. Če ne želiš kupiti pač ne kupiš. Kam se bodo cene gibale (navzdol ali navzgor) je predvsem odvisno kaj kupci pričakujejo da se bo zgodilo. Sedaj kupci že več kot leto pričakujejo padec cen na 1800€/m2. Ali bodo vsi počakali (in se medtem postarali) do 1800€/m2 pa bomo videli. Teoretično (pa tudi praktično) lahko prebivalci Slovenije živijo do svoje smrti tam kjer so trenutno, vsi novorojeni pa skupaj s starši kjer le ti pač so trenutno. Prirast od priseljevanja v Slovenijo je zanemarljiv. Konec koncev lahko gradbinci nehajo z gradnjo stanovanj, investitorji pa preusmerijo svoj denar v bolj dobičkanosne posle.
Glede na to, da se je prodaja stanovanj v Sloveniji ustavila, je potrebno ustaviti tudi gradnjo. Sicer bomo gradili nekaj česar nihče ne potrebuje oz. ne želi.
Trenutno je po gradbenikih vsaj 10x preveliko povpraševanje, tako da zaustavitev gradnje stanovanj sploh nebi vplivalo na zaposlitev in zaslužke gradbenikov. Ne pozabimo, da ni pričakovati ponovne obnove horuk črnogradje stanovanjskih hiš na vrtovih bivših kmetij staršev s pomočjo fantov z vasi. Predvsem zato ker:
- v službo ne hodimo več od 6:00 do 14:00
- naši starši nimajo več kmetij in parcel na pretek
- črnogradje niso več v modi
- fantov iz vasi, ki bi delali za steklenico piva in krožnik golaža ni več

Torej na ostanejo le gradbena podjetja.

Lahko pa, kot že rečeno, ne naredimo nič (iziroma hodimo s kopico otrok na centre za socialno delo) in čakamo na občinsko stanovanje.

Kupec je največji kralj takrat ko ga ni.

Končno streznitev, a visoke cene so največkrat postavljali ravno posredniki pred časom sem spremljal stanje in cene nepremičnin na Bledu, najprej je bila individualna ponudba, čez nekaj tednov pa so prodajo prevzeli "agenti" in glej nepremičnina se podraži za 80000.- nekatere še več...

-50%

Vsi veleumni znanstveniki! Prvi korak je tukaj - nepremičnine se bodo prodajale daleč pod trenutnimi zaželjenimi prodajnimi cenami. Cene starih nepremičnin bodo porastle, če jih bo sploh kaj na trgu, saj so lastniki "starih" nepremičnin največji potencial za nakup velike (slabo dizajnirane) nove nepremičnine. Ti pa ocenjujejo, da je razlika med njihovo obstoječo "staro" nepremičnino in "novo, ekskluzivno, oh in sploh, ..." nepremičnino ekonomsko nesprejemljiva in neupravičena. Več bo adaptacij - tržna niša za dobre podizvajalce. Regulacija in strikten davčni nadzor trga oddajnih nepremičnin bi bila nekaj časa potrebna (2 - 3 leta), kasneje pa se bo tudi ta trg umiril, če bodo želeli investitorji ustvariti "cash flow" za pomiritev kreditodajalcev. Čas naložbenih nepremičnin je minil v trenutku, ko so na trg prišle prodajne cene velikih sosesk po nerazumno visokih cenah. Kupci, po pameti in počasi ter s pogajanji! Ko pa "udari" župan z nizkimi cenami zemljišč, potem pa .....   ;))

Tako je. Kupci, počakajte, da župan »udari« z nizkimi cenami zemljišč (verjetno bo moral »udariti« tudi z nizkimi cenami gradbenega materiala, nafte, elektrike, gradbene mehanizacije, nizkimi plačami gradbenih delavcev, nizkimi stroški kreditov, ki jih najemajo gradbena podjetja, …). Nenazadnje bo moral spremeniti tudi zadnji zakon o gradnji in obnovi objektov, ki zahteva za vse novogradnje in obnove obstoječih zgradb da zagotovijo 25% lastne porabe energije.

Ja, župana čaka še veliko dela.

Mimogrede, da ne boste dali gradbenim podjetje in investitorjem preveč zaslužiti, počakajte vsaj na leto 2010, ko bo DDV na nove nepremičnine zrasel z 8,5% na 20%.

Kriza bo tako ali tako naredila svoje, tudi havarijo pri nepremičninah in jahtah, dolgoročno je bolj pomembna sprememba načina življenja nas slovencov. Večji flex, glede na to kar je danes mogoče. Nepremičnina pa je bolj fix zadeva - bolj arhaična in bolj bodo zaželene lokacije izven betona stekla in asfalta. Lj. se spreminja v jeklo in steklo. Men že paše, da nisem v Lj. Lep dan.

Res čudno ja, da se čez noč ne da iztržit pol milijona. Kakšni naivneži so eni.

lp

Dragi bralci in bralke!
Prihajajo časi ko bomo spet vihteli krampe in lopate kakor naši starši, ki niso meli nič.
Kupili so si parcelo s kreditom do nekaj let.
Po njivah zbirali kamne za temelje hiš....
Drug drugemu pomagali pri zidariji in podobnih delih saj denarja ni bilo nekoč in tudi danes ga je iz dneva v dan manj.
Vse je vse dražje.Ob plači cca 600 eur in položnicah pa še ob otrocih je kriza.
Traba bo plunit v roke in delat in ne hojladri holjadrom .
Spomnite se našega pesnika Prešerna.... Zvesto srce in delovno ročico ....
Ostalo pa ste se učili v osnovni...haha če niste prešpricali!!!

Apredalic, seveda da bomo počakali na padce cen. Vsi investitorji mastno služijo na račun ostalega prebivalstva. Iskreno upam, da jim čimprej zadeve padejo v vodo in res se bo kmalu videlo kdo bo ostal nad gladino in kdo bo potonil v investicijskih pufih. Narod ne hitite z nakupi in cene bodo še hitreje padle. Glede na svetovno krizo, pa tudi dvomim da je veliko korenjakov, kateri bi danes jemali "ugodne" kredite.

apredalic je napisal(a):
Kupec je vedno kralj in to tako pred letom kot sedaj in naslednje leto. Če ne želiš kupiti pač ne kupiš. Kam se bodo cene gibale (navzdol ali navzgor) je predvsem odvisno kaj kupci pričakujejo da se bo zgodilo. Sedaj kupci že več kot leto pričakujejo padec cen na 1800€/m2. Ali bodo vsi počakali (in se medtem postarali) do 1800€/m2 pa bomo videli. Teoretično (pa tudi praktično) lahko prebivalci Slovenije živijo do svoje smrti tam kjer so trenutno, vsi novorojeni pa skupaj s starši kjer le ti pač so trenutno. Prirast od priseljevanja v Slovenijo je zanemarljiv. Konec koncev lahko gradbinci nehajo z gradnjo stanovanj, investitorji pa preusmerijo svoj denar v bolj dobičkanosne posle. Glede na to, da se je prodaja stanovanj v Sloveniji ustavila, je potrebno ustaviti tudi gradnjo.

Ja, seveda, fajn je tako regulirati cene, a ne?

Odjebi!

Nic ne bomo ustavljali gradnje ... ce nekdo misli, da zna zgraditi stanovanja tudi za trzno ceno 1800, naj jih kar gradi.

Ti bi tako izsiljeval, kot so gradbeni lobiji in nepremicninarji to poceli zadnjih 15 let... da se kao ne da ceneje graditi kot po 3000 EUR/m2, sedaj pa vegrad prodaja stanovanja po 1800 EUR/m2 grosisticno...

apredalic je napisal(a):
Tako je. Kupci, počakajte, da župan »udari« z nizkimi cenami zemljišč (verjetno bo moral »udariti« tudi z nizkimi cenami gradbenega materiala, nafte, elektrike, gradbene mehanizacije, nizkimi plačami gradbenih delavcev, nizkimi stroški kreditov, ki jih najemajo gradbena podjetja, …).

Ti, a znas razloziti zakaj v Ravnah stanejo nova stanovanja 1200/m2?

Kje pa potem oni dobijo nafto, elektriko in material? In zakaj ne uvozimo tudi v Ljubljano nekaj ravenske elektrike, delavcev, nafte?

Zakaj v Ravnah rastejo nova stanovanja 1200/m2 res ne vem, ko pa samograditelji trdijo, da oni gradijo hiše po največ 600€/m2. Razen če stane komunalno opremljeno stavbno zemljišče v Ravnah 600€/m2. Si morda iz Raven? Mi lahko poveš če stane komunalno opremljeno stavbno zemljišče v Ravnah res 600€/m2?

Kdo naj bi naselil nova stanovanja pa res ne vem. Gledam naokoli in ne vidim nikogar živeti pod šotorom. Nekaj njih resda živi po barakah, a mislim da predvsem zato ker jim je tako všeč.