Tile naši gradbinci malo sanjajo. Cene se bodo spustile. Menda ne mislijo, da je na primer celotna Ljubljana "idealna lokacija" ali pa da so vsi objekti, ki se sedaj gradijo oziroma so bili ravno dokončani "nadstandardni". Vse je samo vprašanje, kako so/bodo gradbinci financirali gradno in koliko denarnega toka jim ustvarjajo drugi projekti. In na drugi strani kako nujno posamezniki potrebujejo novo stanovanje. Seveda trenutne razmere niti malo ne prispevajo k brezglavim nakupom. Na srečo.

a so nasi gradbeni standardi res tako nizko, da so kar vsi objekti "nadstandardni"???

Krt10 je napisal(a):
a so nasi gradbeni standardi res tako nizko, da so kar vsi objekti "nadstandardni"???

 
Mogoče bi bilo potrebno investitorje in  prodajalce povprašati, kaj je po njihovih "internih merilih" definirano kot:
- standardno stanovanje
- podstandardno stanovanje
- nadstandardno stanovanje

S tem bi lahko marsikateri gradbinec imel hude težave, saj bi za njegovo "nadstandardno stanovanje" moral imeti ustzrezno niske kriterije za standardno in podstandardno. To bi pa potem lahko pomenilo, kaj je v Sloveniji "standardno" stanovanje.

Krt10 je napisal(a):
a so nasi gradbeni standardi res tako nizko, da so kar vsi objekti "nadstandardni"???

 
Ker nihče točno ne navede, kaj pomeni nadstandard, lahko prodajalci prodajajo meglo. Ko kupuješ avto natanko veš da so vetrobranska stekla, motor, volan, zavore...standard,   avtomatska klima naprava, gretje sedežev,..pa nadstandard.

Nadstandardno stanovanje: najboljši materiali, pohištvo in parket sta premazana z naravnimi olji, veliki in svetli prostori, elektično vodena okna (zapiranje, oziroma senčenje), talno in stensko ogrevanje, pravilna postavitev svetlobnih teles, razgibani prostori, v kolikor gre za hišo še urejen in ograjen vrt, bazen, urejena terasa, prostoren dovoz za avto, ogrevane pohodne in vozne površine na parceli, urejen vsaj en alternativni vir energije (sončna energija, toplotna črpalka), prvovrstna kritina, okna les - aluminij, baker in ne aluminij,...+lokacija (kar pomeni ravno dovolj blizu kot ravno dovolj daleč od oči drugih).

Nabrž sem naštel premalo stvari, je pa zame to osnova za nadstandard. Če tega nepremičnina nima, zame nikakor ne more biti nadstandard.

Pojma nimate kaj je to nadstandard.

Za gradbince je nadstandard, da namesto navadnih stikal za elektriko (Baumax) namestijo malo boljše iz Merkurja. In to je vse. 

Ostalo so le sanje. 

"Glede na dejstvo, da v projektih gradnje za trg ni velikih dobičkov, kot so bili še pred nekaj leti, bi verjetno s prodajo počakali kakšno leto in se nato skupaj z banko, ki sodeluje pri projektu, odločili za nadaljnje ukrepe," pojasnjujejo v Kraškem zidarju. V Begradu odločno pravijo, da bi raje čakali, da se trendi obrnejo, kot pa zniževali cene."

ta je pa lovska, kaj, dobičkov ni velikih? :) ej, kako se tile sprenevedajo.....

kaj pa pomeni leto počakat s prodajo? Če se bo trg obrnil, bo tobogan trajal najmanj par let. Sem siguren, da bodo v takih primerih prodajali tudi z izgubo, samo da si delno povrnejo stroške. Kaj pa denarni tok? Povrnitev kreditov?

"... Ob takšnih pogojih se bodo tudi ponudniki nepremičnin morali prej ali slej sprijazniti s splošnim znižanjem cen, še dodaja Perovšek. Pa se bodo? Večina ponudnikov, ki smo jih vprašali, ali bodo ob slabši prodaji zniževali cene, nam je odločno zatrdila, da ne. ..."

"... V Begradu odločno pravijo, da bi raje čakali, da se trendi obrnejo, kot pa zniževali cene. Takšnega scenarija recimo ne zavračajo v Energoplanu. Zavedajo se namreč, da bodo v prihodnje potrebni drugačni prodajni prijemi kot doslej. Kakšni, pa v tem trenutku še ne želijo razkriti. ..."


Če ne bodo zniževali cen nepremičnin, bodo pa oddajali stanovanja v najem, čeprav bodo najemnine - zaradi velike ponudbe na trgu - dokaj majhne. Bolje to, kot pa imeti prazna stanovanja.

jurijj je napisal(a):
Pojma nimate kaj je to nadstandard.

Za gradbince je nadstandard, da namesto navadnih stikal za elektriko (Baumax) namestijo malo boljše iz Merkurja. In to je vse. 

Ostalo so le sanje. 

 
Samo potem ne moreš nam reči, da mi nimamo pojma kaj je nadstandard. Očitno nekdo drug točno ne ve, kaj je to...pa ravno ti bi morali vedeti.

Ključno je v tem procesu obnašanje bank. Treba je vprašati banke.

Grem se stavit, da boto najmanj v letu dni požrli svoje besede...
...v nasprotnem jih bodo obgrizle banke.

"V Begradu odločno pravijo, da bi raje čakali, da se trendi obrnejo, kot pa zniževali cene..."

Ja valda, kredite bodo pa odplačevali z čim že?!!!

zraven mene gradijo stanovanja ( SCT v župančičevi jami) za 3.900-4.900 kvadratni meter!

srozen je napisal(a):
zraven mene gradijo stanovanja ( SCT v župančičevi jami) za 3.900-4.900 kvadratni meter!

gradijo ze mogoce, ampak kupujejo jih ne.

gregor666 je napisal(a):


gradijo ze mogoce, ampak kupujejo jih ne.

Kao je že vse prodano, samo še eno je na voljo... :o) Tako so rekli.

EDIT: Sicer pa je to strašno grd objekt. Jaz, kot urbanist, jim tega ne bi dovolil postaviti. Še posebej pa ne zato, ker je samo kakšne tri metre oddaljen od drugega.

Vinci je napisal(a):

Kao je že vse prodano, samo še eno je na voljo... :o) Tako so rekli.

kdo pa jih je kupil? MOL in drzava ne stejeta.

točno tako! Tak objakt tja ne spada. Pred njega bodo pa še emoniko postavli!

Ne vem. Jaz sem se samo nasmehnil, ker je izpadlo tako, kot stara prodajna tehnika. "Vse je že šlo, samo še eno dvosobno je ostalo. Res zadnja priložnost za nakup!" "Aaaa, a samo še eno dvosobno je ostalo. No, potem pa hitro kupim!"

0816LOZAR je napisal(a):
"V Begradu odločno pravijo, da bi raje čakali, da se trendi obrnejo, kot pa zniževali cene..." Ja valda, kredite bodo pa odplačevali z čim že?!!!

Enako pravi večina slovenskih PID-ov (ne prodajo niti pod razno, ker lahko samo raste...)

Vinci je napisal(a):
Ne vem. Jaz sem se samo nasmehnil, ker je izpadlo tako, kot stara prodajna tehnika. "Vse je že šlo, samo še eno dvosobno je ostalo. Res zadnja priložnost za nakup!" "Aaaa, a samo še eno dvosobno je ostalo. No, potem pa hitro kupim!"

Bi moral reči, da ti je 2sobno premalo, ker si ravnokar bil z ženo na ultrazvoku, ki je pokazal dvojčka ;-)

informacija od gospoda, ki ima firmo za gradbeni nadzor....pri prodajni ceni 2200eur/m2 ima investitor skromen 20% donos.......informacija od gospoda k ma nepremičninsko agencijo investitorji bodo do konca leta že zniževali cene, saj so banke postale izbirčne glede financiranja, krede vračat pa ni lahko....informacija iz MOl urbanizma, zaradi velike površine novih zemljišč za stanovanjsko gradnjo bodo cene z uporabljenimi trenutnimi materiali na novogradnjah segle nekje od 2000-2200eur/m2 informacija s strani kupcev nepremičnin: dokler bodo skrete prodajal za 3000eur/m2 z najbl cheap materiali uporabljenimi notr, arhitektura iz časov edvarda kardelja, tolkčasa naj se češkajo po jajih.....zdej pa smo tam.....

Ja, če sem čist odkrit, mi kaj takega sploh ni padlo na pamet. Ni se mi dalo zapenjati. Situacija ni bila zrela za zajebancijo. :o)

Tole najde google za nadstandardna stanovanja: www.gradimo.com/vseb...e/c38/4583

"Ob morebitni slabši prodaji novogradenj pa so odločeni, da cen ne bodo nižali, ampak bodo čakali na boljše čase.
"
odlično ! Če to povežemo s tem :

"Lani je bilo zgrajenih ali v gradnji skoraj 25 tisoč stanovanj, kar je za 16 odstotkov več kot leto prej"

ter s tem :

"gradbinci svojih buldožerjev ne nameravajo ustaviti. Trdno so odločeni, da bodo gradili nepremičnine s takšnim tempom kot doslej"

Zraven dodamo še ščepec zadnje prodajne statistike (se mi ne ljubi brskat za linkom v Financah)....Potem se nam obeta poplava stanovanj na ponudbeni strani...Naprej pa, kot je že nekdo omenil, je treba povprašati banke. In te so precej živčne zadnje čase :) :)

Gradbince spraševati ali bodo še gradili ali ne je malo mimo. Kaj pa naj delajo drugega kot gradijo? Poleg tega so vsi zadolženi krepko preko 50%.
Vprašanje kaj in koliko se bo gradilo je potrebno postaviti predvsem:
- investitorjem, to pa so v prvi vrsti banke, ki jih zanima le donos denarja (investicije) v cca. 2 - 3 letih kolikor traja izgradnja in pa
- kupcem, ki si želijo in tudi lahko kupijo stanovanja.


Gradbinci so itak zadolženi in to krepko preko 50%.

Kar postaja resna nevarnost je nakup še nezgrajenega stanovanja od gradbinca. Če npr. plačaš stanovanje v celoti gradbincu, ta pa že tako zadolžen do vratu propade (zaostreni pogoji na finančnih trgih), banka pa uveljavi hipoteke na zemljišču in v trenutku ostaneš brez stanovanja. To pa je že scenarij, ki ga bomo po veliki verjetnosti tudi videli. Vse več podjetij tudi pri nas posnema ameriški stil vodenja posla, t.j. do zloma, potem pa bankrot in očiščeni v novo življenje. Upniki pa si še dolgo ližejo rane.

matematika je zaenkrat še na njihovi strani, saj je nov gradbeni kvadratni meter stanovanja 700€ - pri zelo nadstandardni gradnji... glede na to da gradijo na malih zemljiščih vedno več kvadratnih metrov precenjenih stanovanj so imeli v preteklosti dobiška prek glave...
pa so to videli vsi in se je tudi veliko malih investitorjev odločilo za gradnjo... ti pa zalog dobičkov nimajo... počasi so začeli spuščat cene, počasi pa jih vedno hitreje...
poglejte na internetu... eni spuščajo za 10% ker v pol leta niso prodali mene pri tem zanima koliko ljudi jim je sploh prišlo nepremičnino pogledat... potem bo mogoče potrebnih 50%???
nižanje cene ne dvigne kupne moči... kupna moč je tista kateri se bodo morali prilagodit...
in če razmislimo tako da je večina ljudi z večjimi prihodki že poskrbela za svoj prostor pod soncem, je tistih ki niso kreditno sposobni za več kot 40.000€ veliko...
kdo bo torej kupil nadstandardna stanovanja po 3.000€???